11 ноября 2014
Директор аналитического департамента инвестиционной группы «Норд-Капитал» Владимир Рожанковский признаёт, что рынок недвижимости более спокойный, чем валютный, но подчеркивает, что это кажущееся спокойствие.
«Недвижимость в последние месяцы дешевеет в долларовых ценах, но дорожает в рублях», — делится наблюдениями управляющий активами УК «Велес Менеджмент» Юрий Тимощенко. По его убеждению, тем людям, кто верит в близкий отскок курса рубля, пропорциональный случившемуся падению, вкладывать в недвижимость не стоит, так как долларовые цены квадратного метра едва ли отреагируют на локальное укрепление рубля. «При этом потенциал для падения долларовых цен на недвижимость далеко не исчерпан», — предупреждает эксперт.
Вице-президент инвестиционной компании «Золотой монетный дом» Алексей Вязовский оценивает ситуацию с недвижимостью более жёстко. По его словам, рынок недвижимости реагирует на экономические проблемы с опозданием, зато сильнее. Сегодня банки ужесточают требования к предоставлению финансирования для девелоперов, у застройщиков начинаются проблемы с кредитами, а доходы населения падают и продолжат падать, обращает внимание собеседник РИА Новости.
Он ожидает, что спрос на недвижимость будет снижаться, а вслед за ним упадут и цены, причём в зависимости от локации падение может составить до 25%. По его прогнозам, в ближайшие полгода-год это случится с первичным рынком. На «вторичке» сокращение цен будет аналогичным, но с опозданием на полгода. «Мы сейчас, по сути, оказались в 2008 году», — убежден Вязовский.
Однако независимый аналитик Юрий Кочетков полагает, что сравнивать ситуацию с 2008 годом неправильно, и кризиса на самом деле на рынке недвижимости нет, цены не падают, а спрос только растёт. Соответственно, ожидает эксперт, расти будут и цены на недвижимость в рублях — примерно на 10% в ближайшие 4-6 месяцев.
В свою очередь руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк напоминает, что даже в период спада на рынке, например, в кризисный 2008 год, цены на жильё, если и «просели» по некоторым объектам, то потом быстро восстановились и продолжили расти. Риелтор утверждает, что сейчас люди стремятся вложить свободные средства в недвижимость не столько для приумножения своих средств, сколько для сохранения их реальной стоимости и остановки их обесценения. «Недвижимость из года в год показывает прирост в пределах инфляции, что фиксирует вложенные средства», — говорит Богданюк.
А вот по наблюдениям руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, пока вторичный рынок недвижимости остаётся в ровном состоянии, ничего не происходит, цены не падают, но и не растут. «Изменения могут произойти в зависимости от каких-то макроэкономических факторов. Вероятности роста нет, но в долгосрочной перспективе цены не упадут», — отмечает аналитик.
Говоря об альтернативных недвижимости инструментах спасения денег, эксперты выделяют золото, акции и валюты.
Банкиры уверяют, что сегодня лучше класть деньги на банковские депозиты. «Для большинства населения, пожалуй, по-прежнему самое правильное вложение — это банковские вклады. В рублях, в валюте (если для этого не нужно валюту покупать, а она уже есть) либо мультивалютные», — считает, например, директор департамента розничных операций Инвестторгбанка Эмма Пономарева. По её словам, депозиты подходят для того, чтобы, по крайней мере, нейтрализовать инфляцию.
«Для “волнующихся” вкладчиков можно оформлять вклады в размере до 700 тысяч рублей на одно имя в одном банке», — добавляет она. При этом Пономарёва не рекомендует играть на курсе валют. «Здесь выигрывают только очень “знающие” и имеющие возможность оперировать не только своими кровными. Лучше использовать классическое разделение — по 1/3 в рублях, долларах и евро», — говорит Пономарёва.
Говоря о вложениях в валюту, управляющий активами УК «Велес Менеджмент» не исключает, что сейчас мы наблюдаем кульминацию обвала рубля, и в ближайшее время эта тенденция если не развернётся, то хотя бы приостановится на довольно продолжительное время. «Тем самым, рекомендовать валюту для инвестирования рублёвых средств мы бы не стали — ни с целью сбережения, ни с целью спекуляций. Повышенная волатильность рубля несёт в себе и повышенные риски», — убежден аналитик.
Кочетков считает, что игры с валютой могут принести плоды, но оговаривается, что для этого нужны как минимум некоторые знания и навыки. Они, добавляет эксперт, также необходимы и при манипуляциях с акциями. Но в целом акции он не рекомендует, в первую очередь, из-за неясности, как долго продлится падение российских акций и на сколько глубоким оно будет.
Вязовский также не уверен, что есть смысл сегодня покупать дешевеющие российские акции в надежде на их последующий рост. Он аргументирует это тем, что срок продолжительности санкций не известен. «В целом, вложения в акции на сегодняшний день — “бесперспективняк”, выражаясь молодежным языком», — убежден вице-президент «Золотого монетного дома».
А вот хорошей альтернативой спасения накоплений является золото — как физическое, так и «металлические» счета, считает Тимощенко. По его словам, текущий уровень цен на драгоценный металл уже вполне привлекателен для вложений с горизонтом в несколько лет. Цена золота в долларах и евро имеет все шансы существенно увеличиться в ближайшие годы, полагает аналитик.
Вязовский же напоминает, что если в январе ЦБ оценивал грамм золота в районе 1280 рублей, то сейчас — порядка 1600 рублей за один грамм.
Положительно оценивает инвестиции в золото и Рожанковский, прогнозирующий, что доходность от таких вложений в ближайший год может составить 18%.
Соглашаясь с коллегами, Вязовский обращает внимание на два нюанса. Во-первых, вложения в золото на короткий период, например, на год, могут оказаться неэффективными, так как волатильность имеется и на этом рынке, говорит эксперт. При этом беспроигрышным вариантом он называет 5-летний период. Во-вторых, собеседник РИА Новости советует покупать не слитки, а монеты, так как они не облагаются НДС.
Правда, среди экспертов, опрошенных агентством, есть и люди, скептично оценивающие золото как альтернативу недвижимости. Так, Таганов уверен, что недвижимость — это более понятный актив, в отличие от золота, вложения в которое нельзя «пощупать руками». Кроме того, добавляет он, «золотые» счета не страхуются, что несёт в себе определённые риски для инвесторов.
Собеседники РИА Новости подчеркивают, что в нынешней экономической обстановке людям со свободными деньгами не стоит гнаться за прибылью, тем более за быстрой. Ещё одна рекомендация профессионалов — не поддаваться паническим настроениям и не принимать решения под их влиянием.
«В целом, в данный момент имеет смысл больше сосредотачивать усилия на сохранении капиталов, чем на поисках хороших возможностей для заработка — на мировые рынки возвращается волатильность, и нивелировать краткосрочные риски можно только выбором долгосрочных вариантов инвестирования, что подразумевает более консервативный подход и более спокойное отношение к краткосрочным колебаниям цен», — констатирует Тимощенко.
Именно таким консервативным низколиквидным активом Кочетков и называет недвижимость, подчеркивая, что вкладывая в неё «много не заработаешь, но и не потеряешь».
Источник:
Рынки драгоценных металлов продолжают слегка подрастать под влиянием пятничных сообщений представителей ФРС США о продолжении периода низких ставок как минимум до 2016 г. Доллар на этом фоне выглядит стабильно...
Предпоследняя неделя октября выдалась для золота удачной. Цена на жёлтый драгметалл выросла за пять торговых дней на 10 долларов США и составила 1242$ за одну тройскую унцию. Инвесторы будут ожидать декабрьского заседания ФРС...
Рынки драгоценных металлов продолжают сегодня подрастать под влиянием небольшого снижения курса доллара США и сезонных факторов, которые оказывают поддерживающее воздействие на мировые рынки золота и серебра...
В прошедший период рынок золота выглядел гораздо лучше прочих рынков драгоценных металлов, что отчасти объясняется страховой функцией жёлтого драгоценного металла в период снижения темпов роста мировой экономики...
Рынки драгоценных металлов сегодня снижаются под давлением растущего курса доллара и фондового рынка. Ожидания ноябрьского референдума в Швейцарии и физический спрос поддерживают мировые цены золота....
Цены на золото вторую неделю подряд колеблются возле отметки 1230 долларов за одну тройскую унцию. На рынке драгоценных металлов сложилась равновесная ситуация. Ситуация в мировой экономике остаётся противоречивой...
Рынок золота сегодня немного снижается, а рынки серебра, платины и палладия подрастают. Курс доллара стабилен, фондовый рынок слегка снижается. Главным событием на этой неделе станет октябрьское заседание ФРС США...
Рынки золота и серебра сегодня слегка снижаются, платиноиды подрастают. Ситуация остаётся спокойной в ожидании решения ФРС. Инвесторы рассчитывают, что ФРС продолжит программу скупки активов и не повысит ставки...
Аналитик портала Mineweb доктор Фрейзер Мюррелл (Fraser Murrell) из Мельбурна затрагивает в своей недавней статье очень актуальный вопрос. Он рассуждает о том, как рынок фьючерсов в США оказывает влияние на сырьевые товары...
Рынки драгоценных металлов продолжают демонстрировать резкое падение на фоне роста курса доллара США в связи с решением ФРС полностью завершить программу скупки активов. Федрезерв США оставил процентные ставки без изменений...
Прошедший месяц октябрь 2014 года показал рост спрос на золото по всему миру. Монетный двор США продал в октябре рекордной количество монет с начала года. Нестабильная ситуация в мире вновь сделала золото привлекательным активом...
Рынки драгоценных металлов вчера установили новые минимумы под влиянием роста курса доллара США и американского фондового рынка. Инвесторы реагируют на завершение программы стимулирования со стороны ФРС США...
На этой неделе цены золота и серебра показали значительное падение. Кому же выгодна происходящая ситуация на рынке драгметаллов? Кто стал выгодополучателем от последнего краха цен на золото в октябре?...
В ноябре 2013 года цена золота показала максимальное падение с 1978 года. Каким будет месяц ноябрь для цены золота в текущем 2014 году? В настоящее время сезонность уже не играет своей роли. Это показали сентябрь и октябрь 2014 г...
Рынки драгоценных металлов продолжают снижаться под влиянием роста курса доллара США и американского фондового рынка. Инвесторы верят в активный рост американской экономики. Цены на золото и серебро в Шанхае также снизились...
Цена золота продолжает оставаться под давлением. Она опять достигла очередного минимума. Неужели настал момент впадать в отчаяние и панику? Или это отличная возможность, чтобы купить ещё золота? Каждый решает, конечно, сам...
Рынки драгметаллов сегодня показывают слабо отрицательную динамику после резкого падения накануне, и лишь палладий слегка подрастает. Курс доллара США и фондовый рынок стабильны. Драгметаллы в Шанхае продолжали снижаться...
Цены на золото стремительно снижаются, даже несмотря на то, что спрос на физическое золото демонстрирует устойчивый рост. Манипуляции ценами на жёлтый драгметалл со стороны банков стали очень очевидными и уже не скрываются...
Драгметаллы сегодня корректируются вверх, за исключением платины, после установления очередных минимумов в ходе вчерашних торгов. Курс доллара преодолел вверх отметку 88 пунктов под влиянием данных по рынку труда в США...
Рынок золота сегодня немного подрастает, а рынки серебра, платины и палладия продолжают снижаться. Курс доллара США также корректируется вниз. Основа ценовой динамики – спекулятивные операции в золоте...
На рынке драгоценных металлов складывается парадоксальная ситуация: цены на золото за последние две недели упали на 5%. Котировки серебра потеряли ещё больше – 8%. При этом обороты рынка драгоценных металлов бьют все рекорды!...
В прошедший период рынки драгоценных металлов продолжали снижаться, достигнув новых минимумов, под влиянием растущего доллара США и повышающихся фондовых рынков. Наибольшее падение было зафиксировано в серебре...
Ситуация на рынке золота заставляет «золотых жуков» вспомнить 1990-е годы. К сожалению, воспоминания эти не несут в себе позитива, скорее наоборот. Если золото не стабилизируется в цене, то возможно его падение до 1000$ за унцию...