Мировая цена золота достигла 12 апреля текущего 2024 года своего максимума на уровне 2430$ за одну тройскую унцию. С тех пор жёлтый драгметалл двигался в широком торговом диапазоне между 2300 и 2400 долларами США.
Всемирный совет по золоту (WGC) опубликовал последние данные о глобальных запасах физического золота в биржевых фондах (ETF). Согласно этим данным, мировые золотые ETF зафиксировали приток средств второй раз подряд.
ЦБ Китая официально не увеличивал свои золотые резервы уже два месяца подряд. Однако этот шаг мало способствовал охлаждению рынка золота, поскольку цены вновь превысили отметку 2400$ за одну тройскую унцию.
Ожидания того, что Федрезерв США снизит процентные ставки в сентябре, подтолкнули цены на золото к новым рекордным максимумам, но один из аналитиков рынка считает, что лучшее время для цены золота ещё впереди.
Эксперты по рынку драгметаллов предполагают, что инвесторы сначала будут отдавать предпочтение традиционным «безопасным убежищам» и, возможно, сосредоточатся на сделках, которые связаны с победой Дональда Трампа.
Банк России 5 июля 2024 года выпустил в обращение памятную серебряную монету «Хирург А.В. Вишневский, к 150-летию со дня рождения» номиналом 2 рубля. Боковая поверхность монеты рифлёная.
Рынок золота снова работает на полную катушку и торгуется вблизи новых исторических максимумов. По мнению одного из аналитиков, жёлтому драгоценному металлу ещё есть куда расти. Что сейчас делать инвесторам?
Цена золота поднялась до нового исторического максимума 2469$ во вторник (затем до 2482$ в среду утром на азиатском рынке) на фоне укрепления ожиданий, что ФРС начнёт смягчение денежно-кредитной политики в сентябре.
Цены на золото упали в пятницу 19 июля, хотя всю неделю они демонстрировали значительный рост, так как ожидания снижения процентной ставки ФРС США в сентябре повысили привлекательность жёлтого драгметалла.
Аналитики Metals Focus написали недавно в своём обзоре рынка о том, что после небольшой передышки в июне ралли цен на золото продолжилось в июле. Обстановка останется благоприятной для инвестиций в золото.
Как известно, цены на товары, которые предлагает нам рынок недвижимости, достаточно высокие. Это касается не только стоимости жилья и земельных участков, но и коммерческих помещений. Без объектов коммерческой недвижимости не может существовать ни один перспективный и успешный вид бизнеса.
Стоимость нежилых помещений, которые необходимы для успешного ведения любого вида предпринимательской деятельности, оставляют желать лучшего, как уже было сказано выше. Именно поэтому и начинающие предприниматели, и успешные коммерсанты вынуждены арендовать коммерческие помещения под офис, склад и торговые точки.
В наши дни оказать предпринимателям помощь в приобретении коммерческих помещений готовы кредитно-финансовые учреждения путём предоставления бизнес-ипотеки. Данный вид ипотечного кредитования – новый кредитный продукт на рынке банковских услуг, но популярность его не вызывает сомнений.
Чёткого определения бизнес-ипотеки нет, также как и закона, регулирующего отношения банка и заёмщика по коммерческому ипотечному займу, но большинство игроков рынка считают, что бизнес-ипотека – это банковская ссуда, предоставляемая предпринимателям на покупку коммерческой недвижимости. Залоговым обеспечением в этом случае является приобретённое на заёмные средства нежилое помещение. Получается, что человек обращается в кредитную организацию, чтобы оформить нежилую ипотеку с целью приобрести офисное помещение (или склад). Банк согласится кредитовать соискателя только в том случае, если он предоставит им залог – коммерческую недвижимость. Главный вопрос: где бизнесмен возьмёт нежилой объект для предоставления его в качестве залога, если главная цель его обращения в банк – это получение средств на его покупку. В этом и заключается главная особенность нежилого ипотечного заимствования.
Таким образом, схемы кредитования, которые используются в классическом ипотечном заимствовании, в случае с бизнес-ипотекой не будут работать. Поэтому нежилое ипотечное кредитование осуществляется банками по совсем иному сценарию, другими способами, нежели знакомая всем нам ипотека на покупку жилья.
Способы оформления коммерческого ипотечного займа
• Создание нового юридического лица: покупатель - потенциальный заёмщик и продавец нежилого помещения (офиса, торгового помещения) открывают новую фирму, оформляют коммерческий объект в собственность недавно созданного юридического лица (фирмы). Затем предоставляет банковскому учреждению залоговое обеспечение в виде коммерческого помещения, залогодатель-покупатель получает заёмные средства, выкупает акции юридического лица и становится владельцем этой фирмы, а значит, и собственником объекта коммерческой недвижимости.
• Подписание договора задатка (предварительный договор): этот вариант, как способ оформления коммерческого ипотечного кредита, подходит только тем покупателям, у которых есть определённая часть средств на приобретение офиса, склада или иного коммерческого помещения.
Покупатель и продавец заключают предварительное соглашение. По одному из условий данного договора, которое должно быть обязательно включено в текст документа, покупатель передаёт продавцу гарантийную сумму, подтверждая тем самым серьёзность своих намерений. Затем заключается основной договор, который должен пройти госрегистрацию в ФУГРЦ, как и переход права собственности. После того, как потенциальный заёмщик станет полноправным владельцем объекта коммерческой недвижимости, он подаёт заявку в банк на получение нежилого ипотечного займа, предоставляет залог и получает необходимую сумму заёмных средств. Сделка считается завершенной только тогда, когда заёмщик отдаст продавцу остаток денежных средств за купленное в бизнес-ипотеку коммерческое помещение.
Условия предоставления нежилой ипотеки
Условия кредитования по бизнес-ипотеке нельзя назвать выгодными и приемлемыми для любого предпринимателя. Хотя у каждого кредитного учреждения своя кредитная политика и специфика работы с клиентами, поэтому в каждом отдельном банке условия предоставления коммерческого ипотечного займа разные. Одни финансовые структуры готовы оформить данный кредит на 3-5 лет, другие – на 10-20 лет. Единой величины процентной ставки также нет. Одни кредитные организации готовы выдать нежилую ипотеку под 12-15% годовых, другие – под 16-22%. Немаленьким является и первоначальный платеж (взнос) – 35-50% от стоимости залогового обеспечения.
Кроме того, соискателю придётся ждать неделю, две недели, а то и весь месяц, пока банк будет рассматривать его кандидатуру и анализировать его кредитоспособность. Причём, рассчитывать бизнесмену придётся на 1 млн. долларов и не больше. Ведь это максимальный размер коммерческой ипотеки.
Почему банки-залогодержатели готовы оформить коммерческий ипотечный займ только на таких маловыгодных условиях? Дело в том, что кредитные организации рискуют, предоставляя бизнес-ипотеку предпринимателям. Ведь никто не даст гарантии, что представитель малого или среднего бизнеса через полгода после покупки коммерческого объекта не обанкротится. Как он будет погашать бизнес-ипотеку?
Поэтому банки и компенсируют риски невозврата заёмных средств высокими процентными ставки по нежилой ипотеке. К тому же коммерческое ипотечное заимствование не регламентируется законом, следовательно, нет ни отработанной, эффективной системы кредитования, ни возможности доказать свою правоту в суде, как заёмщику, так и банку-залогодержателю, если в этом возникнет необходимость.
Мировая цена золота достигла 12 апреля текущего 2024 года своего максимума на уровне 2430$ за одну тройскую унцию. С тех пор жёлтый драгметалл двигался в широком торговом диапазоне между 2300 и 2400 долларами США.
После бокового движения в последние недели аналитики крупнейших американских банков теперь публикуют оптимистичные прогнозы цен на золото. На что могут рассчитывать инвесторы до конца текущего 2024 года?
Цена золота демонстрирует в текущем 2024 году высокие показатели. С начала 2024 года она выросла почти на 13% и в настоящее время торгуется на уровне 2315,47$ за унцию. Банки США опубликовали свои прогнозы по золоту.
Цена золота в настоящее время не подаёт признаков значительного падения. Некоторые Центробанки, вероятно, в значительной степени ответственны за такое развитие событий благодаря своим постоянным закупкам драгметалла.
Серебро - это финансовый актив и важнейшее промышленное сырьё, сферы применения которого постоянно расширяются. Многообразие значения этого драгметалла означает, что его цена определяется различными факторами.
Объяснения причин резкого роста цен на золото продолжают поражать воображение и вызывают улыбку. По сути, есть только одна причина владеть золотом - защитить и сохранить своё богатство, но зачем это нужно?
Физические драгоценные металлы играют уникальную роль в инвестиционном портфеле. В отличие от акций и облигаций, золотые и серебряные слитки можно безопасно держать полностью вне финансовой системы.
Покупатели золота и серебра в виде монет и слитков могут не получить рекордную прибыль даже за всю свою жизнь. Однако одно можно сказать наверняка: эти деньги никогда не погибнут.
Золотых монет в мире очень много. Но не каждая монета из золота может считаться инвестиционной. При инвестировании капитала в золото необходимо сразу узнать, какие монеты подходят для этого лучше всего.
На рынок золота постоянно приходят новые частные инвесторы, которые только начинают интересоваться покупкой золота. У них возникает сомнение, когда лучше инвестировать и что лучше покупать. Далее несколько советов.
