Как получить ипотеку в банке на покупку квартиры?

19 мая 2014

Как получить ипотеку в банке на покупку квартиры?

Перед тем, как решиться взять ипотеку в банке для покупки квартиры, нужно реально оценить собственные силы. Это будет лучшей гарантией того, что вы сможете с ней расплатиться. При этом лучше просить не слишком большую сумму, чтобы она не стала бременем на всю жизнь.

Однако, если вам нужна всё-таки крупная сумма, то для этого есть несколько приёмов, которые убедят банкиров пойти на риск и выдать вам немного больше денег, чем позволяют ваши доходы.

Перед оформлением ипотеки необходимо сначала спрогнозировать свой доход, хотя бы на ближайшее будущее. Надо чётко себе представлять, сколько средств вы сможете ежемесячно отдавать банку? Обычно эксперты советуют брать пессимистический сценарий и строить прогноз, исходя из худшего варианта развития событий. Но опять же, если всегда ожидать только худшего, то можно так и никогда не отважиться на покупку квартиры в ипотеку.

Чтобы потенциальный заёмщик смог преодолеть свой страх, кредитные брокеры придумали следующее: они направляют ваш взгляд не в будущее, которое пугает своей неопределённостью, а в прошлое. «Вспомните, сколько вы зарабатывали пять лет назад? А десять? Помните, как ваша семья вчетвером ютилась в однокомнатной квартире?». Такими вопросами они напоминают человеку, что все предыдущие годы дела у него менялись по возрастающей в лучшую сторону, а значит так будет и дальше. Если это вас убедило – дерзайте.

Выбирая подходящий вариант квартиры, ориентируйтесь на средние цены по сегменту. Например, если на рынке есть одно-два предложения трёхкомнатных квартир по явно заниженным ценам, это вовсе не значит, что одна из них достанется вам. Если средняя цена для вас слишком высока, подыщите двухкомнатную квартиру. В конце концов, если ваши дела пойдут в гору, вы всегда сможете продать её и купить жильё попросторнее.

После того как вы определили сумму ежемесячных выплат и примерные параметры будущей квартиры, то исходя из этого нужно подбирать ипотечную программу. Затем останется самая малость: убедить банкиров, что вы реалистично смотрите на вещи.

Даже если вы сможете убедить банк в наличии достаточного «серого» заработка (а он тоже учитывается при одобрении ипотеки), то сможете ли вы на самом деле обслуживать крупный кредит через длительный промежуток времени? Первое время вы будете регулярно оплачивать ипотеку, но через пять лет «временные трудности» могут порядком надоесть. Этот момент надо тоже учитывать перед подачей документов на получение ипотеки в банке.

Большим плюсом будет для вас наличие близких людей, которые захотят взять на себя часть обязательств и выступить в качестве созаёмщиков. В таком случае банк учтёт ваш совокупный доход, правда, и жильё будет принадлежать не только вам.

Ещё один способ повысить свои шансы – привлечь поручителей. Их доход в этом случае не имеет значения, перед банком они отвечают своей собственностью.

И ещё один немаловажный момент: ипотека может выдаваться за счёт залога покупаемого жилья – так называемое «ломбардное» кредитование. В этом случае шанс получить одобрение банка на ипотеку резко возрастает, ведь банк при этом практически ничего не теряет. В случае потери заёмщиком своей платёжеспособности банк получит его квартиру, которую можно всегда выставить на торги и компенсировать затраченные средства.

Как известно, кредитные организации выставляют заёмщикам «скоринговый балл». Главным фактором, влияющим на балл, является, прежде всего, кредитная история, но не только. Например, многим банкам может не понравиться, если узнают, что вы подали несколько заявок в разные банки для подстраховки. Каждый из них узнает об этом сразу, если отправит запрос в Бюро кредитных историй (БКИ). Однако плюсом для банка станет ваш статус постоянного клиента как держателя депозитного счёта или даже просто зарплатной карты.

Для создания или улучшения своей кредитной истории можно воспользоваться банковской картой с овердрафтом. Кредитные брокеры говорят, что положительная кредитная история лучше, чем пустая, поэтому советуют взять небольшую ссуду и выплатить её точно в срок, чтобы зарекомендовать себя добропорядочным заёмщиком.

Если вы уже брали кредит и аккуратно выполнили свои обязательства, то к пакету документов для одобрения ипотеки стоит приложить бумаги, подтверждающие вашу надёжность. Это может быть справка банка о погашении кредита или квитанция об оплате взносов.

Таким образом, подавать заявку в банк на выдачу ипотеки для покупки квартиры имеет смысл только в том случае, если вы собрали все необходимые документы и уверены в своих силах. Требования банков сильно различаются друг от друга, поэтому вы легко найдёте банк, которому вы подходите как заёмщик по всем параметрам.

Золотая монета "Георгий Победоносец" - КУПИТЬ

Читайте также:
5 самых частых финансовых ошибок

5 самых частых финансовых ошибок

Покупки в Интернете: как не потерять свои деньги

Покупки в Интернете: как не потерять свои деньги

Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры

Может ли мультивалютный вклад спасти рубль?

Может ли мультивалютный вклад спасти рубль?

Мошенники и банковские карты клиентов

Мошенники и банковские карты клиентов

Кому легче получить одобрение на кредит в банке?

Кому легче получить одобрение на кредит в банке?

Как уберечь материнский капитал от мошенников?

Как уберечь материнский капитал от мошенников?

Как правильно расторгнуть кредитный договор?

Как правильно расторгнуть кредитный договор?

Что делать с «кредиткой», полученной по почте?

Что делать с «кредиткой», полученной по почте?

Что делать при потери банковской карты?

Что делать при потери банковской карты?

Если ваш кредитный договор продали...

Если ваш кредитный договор продали...

Что делать, если невозможно платить за ипотеку?

Что делать, если невозможно платить за ипотеку?

Частые ошибки клиентов банков

Частые ошибки клиентов банков

Что лучше выбрать - лизинг или аренду?

Что лучше выбрать - лизинг или аренду?

Виды лизинговых операций

Виды лизинговых операций

Можно ли при помощи ипотеки получать доход?

Можно ли при помощи ипотеки получать доход?

Новый метод поиска нанозолота из Перми

Новый метод поиска нанозолота из Перми

Вышла монета «Выборг» из серии ГВС

Вышла монета «Выборг» из серии ГВС

Олимпийцы Сочи-2014 получат перстни от АДАМАС

Олимпийцы Сочи-2014 получат перстни от АДАМАС

10 советов от Гранта Кардона, как разбогатеть

10 советов от Гранта Кардона, как разбогатеть

Россия может поднять цены на палладий

Россия может поднять цены на палладий

Рынок Форекс не прощает ошибки трейдера

Рынок Форекс не прощает ошибки трейдера

Санкции против РФ ударят по алмазному рынку Бельгии

Санкции против РФ ударят по алмазному рынку Бельгии

Середина мая 2014: палладий на максимуме 3-х лет

Середина мая 2014: палладий на максимуме 3-х лет

Штраф Barclays за манипуляции на Лондонском фиксинге

Штраф Barclays за манипуляции на Лондонском фиксинге