Лизинг недвижимости

4 сентября 2013

Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости, особенно жилого назначения, в нашей стране является достаточно редким явлением. Согласно имеющейся информации, данный факт имеет место из-за ошибочного мнения о том, что лизинг недвижимости – это обычная покупка жилья или же ипотека.

Однако это совсем не так, лизинг имеет свои тонкости и особенности, отбрасывать которые ни в коем случае нельзя. Итак, что же такое лизинг недвижимости по своей сути?

Экономическая литература даёт нам следующие определение лизинга: «это конкретный вид финансовых услуг, который подразумевает кредитование заёмщика для дальнейшего приобретения основных фондов». Весьма расплывчато, не правда ли? Такое определение очень легко спутать с обычным кредитом. Однако на самом деле разница есть и она достаточно велика.

Рассмотрим различия на конкретном примере. Итак, вы собираетесь купить квартиру в ипотеку. Вам приходится ждать завершения строительства, и только потом, вселяясь в квартиру с «голыми стенами», Вы начинаете выплачивать тело кредита и проценты по нему банку-кредитору.

Когда имеет место лизинг недвижимости, то процедура выглядит немного по-другому. Вы заключаете договор с компанией-лизингодателем, которая самостоятельно приобретает нужное Вам помещение. После этого, Вы получаете желаемое жильё в пользование и выплачиваете периодические платежи лизинговой компании.

По своей сути, лизинг недвижимости очень схож с арендой, однако Вы имеете уникальное право на приобретение помещения в будущем при соблюдении определённых условий. Какие же подводные камни могут встретиться при лизинге недвижимого имущества?

Исходя из опыта работы с подобными сделками, можно утвержать, что основные проблемы возникают именно в связи с определением лизинга. Покупатели стараются найти возможность купить квартиру дёшево, однако по неопытности очень часто связываются с некомпетентными специалистами и наживают себе дополнительных проблем. Лизинговая компания обязательно должна соответствовать следующим требования:

1) иметь лицензию на заключение лизинговых сделок;
2) иметь положительную финансовую и деловую репутацию в данной области;
3) располагать базой информации о доступных объектах недвижимости в регионе;
4) сдавать в лизинг лишь специально приобретённое для клиента имущество, а не уже имеющееся на балансе. Во-втором случае получается обычная аренда, ведь в такой ситуации лизинг недвижимости теряет свои особенности.

СтОит обращать внимание на детали, планируя заключить договор с лизинговой компанией. В силу того, что лизинг жилой недвижимости ещё не сильно распространён, может возникнуть ряд недоразумений и ошибок. В любом случае, такие условия очень выгодны и предоставляют возможность приобрести жильё по самой низкой цене.

ВНИМАНИЕ! Самая популярная монета в РФ - "Победоносец" - УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ

 

Комментарии читателей 0
Читайте также:
Где хранить семейные сбережения?

Где хранить семейные сбережения?

Любая семья, у которой со временем появляются свободные денежные средства, рано или поздно начинает задумываться о том, где их хранить и как быстро приумножить. Для этого существует множество разных вариантов...

Венчурные инвестиции

Венчурные инвестиции

Венчурные инвестиции появилось сравнительно недавно на современном рынке инвестиций, поэтому данный инструмент является сравнительно новым способом заработка. Примеры венчурного инвестирования можно встретить в России...

Предпочтения современных рантье

Предпочтения современных рантье

Рантье - это человек, живущий на нетрудовые доходы, получаемые за счёт процентов от сдачи в ренту своего капитала или имущества. В России рантье существовали до 1917 г. Сейчас класс рантье в России стал возрождаться...

Инвестирование в ПАММ-счета

Инвестирование в ПАММ-счета

Инвестирование в ПАММ-счета является новаторским решением, которое позволяет зарабатывать на валютном рынке любому человеку, который не имеет опыта. Что же представляет собой ПАММ-счёт и как он работает?...

Формирование инвестиционного портфеля

Формирование инвестиционного портфеля

Почти у всех профессиональных инвесторов имеются личные составленные инвестиционные портфели. Наличие инвестиционных портфелей всегда предполагает несколько вариантов инвестирований с использованием разных стратегий...

Инвестирование в мультивалютный вклад

Инвестирование в мультивалютный вклад

Если способом сохранения денежных средств был выбран банковский вклад, стоит учесть также наличие в предложенном списке мультивалютный вклад, который может вкладчику защитить свои сбережения от валютных рисков...

Форекс-трейдеры. Кто они?

Форекс-трейдеры. Кто они?

Форекс-трейдеры – это участники международного валютного рынка, извлекающие прибыль из спекулятивных сделок с курсами различных валют. В принципе работы трейдеров лежит анализ рыночной ситуации на рынке валют...

Кредит в форме овердрафта

Кредит в форме овердрафта

Овердрафт - это тот же кредит, но в этом случае заёмщику его выдают на его лицевой счёт. Когда собственная сумма на счету подходит к нулю, он не блокируется, а лишь уходит в минус на ту сумму, которую разрешил банк...

Покупка квартиры - основные правила

Покупка квартиры - основные правила

Простому гражданину сложно самостоятельно провести сделку на более высоком уровне, поскольку не все обладают знаниями в области права и профессиональными тонкостями, которыми пользуются риэлторы при покупке квартиры...

Покупка квартиры за границей

Покупка квартиры за границей

Количество россиян, желающих купить квартиру за границей, с каждым годом растёт. Покупка квартиры в другом государстве - дело ответственное и требует подготовки. Важно получить полную информацию по этому вопросу...

Saxo Bank: Полсон не потерял интерес к золоту

Saxo Bank: Полсон не потерял интерес к золоту

Во 2 кв. текущего 2013 года миллиардер Джон Полсон (John Paulson) продал свою долю в размере 1,1 млн. унций золота в самом крупном в мире ETF-фонде SPDR Gold Shares, акции которого обеспечены физическим золотом...

Как увеличить доход?

Как увеличить доход?

Законный путь доступа к большим деньгам один - сначала заработать деньги в бизнесе, а затем их инвестировать, которые будут давать пассивный доход. Есть много видов инвестиций, каждый выбирает для себя подходящий...

Мифы о банкирах

Мифы о банкирах

Сегодня довольно трудно отыскать человека, который не мечтал бы о богатстве. Ничего плохого в этом нет и в принципе быть не может, если, конечно, человек не принял решение создавать состояние не совсем честным путём...

Когда стоит купить оффшор?

Когда стоит купить оффшор?

Развивающийся бизнес со временем требует вливания дополнительных инвестиций, что удобно и прибыльно делать с помощью международной компании. В этом случае может встать вопрос о покупке оффшорной компании...

Игра на бирже Форекс - как себя вести

Игра на бирже Форекс - как себя вести

Многие думают, что игра на бирже Форекс не отличается никакими сложными принципами. Многие, кто достиг успеха в этой сфере, со временем расслабляются и перестают следить за своими действами, что приводит к потере денег...

Покупка драгметаллов - способ сохранения капитала

Покупка драгметаллов - способ сохранения капитала

Долгое время потенциал экономики определялся её запасами драгоценных металлов, а ценность валюты поддерживалась эквивалентом наличия особо редких и дорогих металлов. Но в современном мире это правило уже не работает...

Налог на наследство

Налог на наследство

Не так давно закон отменил прямой налог на наследство по завещанию. Но даже когда вы вступили в законное наследство, закон всё равно обязывает вас уплатить налог на наследство по завещанию в виде государственной пошлины...

Драгоценные камни - стоит ли в них инвестировать?

Драгоценные камни - стоит ли в них инвестировать?

Во время кризиса цена на драгоценные вещи значительно падает, но в то же время совсем потерять ценность они не могут. После восстановления экономической ситуации восстанавливается цена и спрос на предметы роскоши...

Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейки

Многие финансовые учреждения предлагают своим клиентам услуги по аренде банковских ячеек. Эти сейфовые ячейки находятся в специальном банковском хранилище и представляют собой металлические ящички разных размеров...

Куда вложить деньги - 5 мест на выбор

Куда вложить деньги - 5 мест на выбор

Перед каждым человеком, который заработал крупную сумму денег, рано или поздно встаёт вопрос – куда вложить свободный заработанный капитал? Для этого есть всегда несколько способов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы...

В чём кроются «подводные камни» ипотеки?

В чём кроются «подводные камни» ипотеки?

У многих людей в России очень остро стоит жилищный вопрос, который до сих пор остаётся нерешённым. Если кто-то решился всё таки взят ипотечный кредит в банке, то нужно быть очень внимательным при его оформлении...

Невада - штат серебра

Невада - штат серебра

В 1859 году в штате Невада были открыты богатые месторождения золота и серебра. В поисках серебряного и золотого счастья сюда потекли потоки охотников за удачей. О тех временах напоминают лишь брошенные города...

Магические свойства серебра

Магические свойства серебра

Серебро – драгоценный металл светло-серого, почти белого оттенка, которому приписывается едва ли не самое большое число магических свойств среди всех остальных драгоценных металлов. Серебро - это символ чистоты...

Кредит под залог ценных бумаг

Кредит под залог ценных бумаг

Прошло то время, когда кредиты выдавались без залога на короткий период и повышенную процентную ставку. Благодаря расширению списка банковских услуг начало действовать кредитование под залог ценных бумаг...

Читайте также:

МОНЕТНЫЕ ТОРГИ

В России появилась возможность продавать и покупать золотые монеты на своих условиях. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ...