Популярное
Небывалый ажиотаж на золото в Южной Корее

Небывалый ажиотаж на золото в Южной Корее

В Южной Корее наблюдается ажиотажный спрос на золотые слитки со стороны богатых жителей страны из-за высокой вероятности военного конфликта между США и Северной Кореей. Спросом пользуются маленькие слитки...


Новости рынка драгметаллов: 21 апреля 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 21 апреля 2017 г.

Рынки драгоценных металлов сегодня снижаются, несмотря на подешевевший доллар США. Основными причинами снижения цен можно считать спад политической напряжённости в мире...


Миллиардер из Гонконга хочет купить много золота

Миллиардер из Гонконга хочет купить много золота

Как стало недавно известно, китайский миллиардер Ли Кашин, проживающий в Гонконге, ищет сейчас возможность по-крупному войти на рынок золота. Речь может даже идти о прямой покупке жёлтого драгметалла...


Почему геополитика не взвинтила цены на золото?

Почему геополитика не взвинтила цены на золото?

Золото растёт в цене во время политической неопределённости или увеличения инфляционных ожиданий. Золото сильно просело, когда Трамп победил на выборах и до сих пор находится ниже июльского уровня...


Intesa: золото подорожает до 1350$ к концу 2017 г.

Intesa: золото подорожает до 1350$ к концу 2017 г.

Цены на золото будут расти в этом году, чему способствуют ускорение инфляции и политическая напряжённость вокруг Сирии и Северной Кореи, считают аналитики Intesa. Их прогнозы имеют высокую точность исполнения...


Миллиардеры готовы увеличить инвестиции в золото

Миллиардеры готовы увеличить инвестиции в золото

Недавняя коррекция цен на золото стала привлекательной возможностью для инвесторов увеличить свои инвестиции в жёлтый драгметалл. Несколько известных миллиардеров готовы увеличить свои вложения в золото...


Новости рынка драгметаллов: 20 апреля 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 20 апреля 2017 г.

Цены на золото сегодня снижаются под влиянием спада эскалации геополитических конфликтов, а остальные драгметаллы подрастают. Политические риски в настоящее время остались во Франции...


Новости рынка драгметаллов: 24 апреля 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 24 апреля 2017 г.

Рынки золота, серебра и платины сегодня снижаются по результатам первого тура выборов во Франции, палладий растёт в корреляции с американским фондовым рынком. Цены на серебро на бирже в Шанхае понизились...


Goldman Sachs про госдолг США и цены на золото

Goldman Sachs про госдолг США и цены на золото

Американский инвестиционный банк Goldman Sachs считает, что во время слушаний по повышению верхней границы госдолга США не будет никаких проблем. В этом случае золото снова окажется под давлением...


Результат выборов во Франции замедлил рост золота

Результат выборов во Франции замедлил рост золота

Цены на золото продемонстрировали максимальный спад более чем за семь недель. Инвесторы возвращаются в рисковые активы на ожиданиях, что Эммануэль Макрон станет следующим президентом Франции...


Выгодно ли досрочно погашать ипотечный кредит?

Выгодно ли досрочно погашать ипотечный кредит?

20 октября 2014

Ничего так сильно не обременяет человека, как его долги, поэтому стремление и желание как можно быстрее расплатиться по своим счетам, пожалуй, будет понятно каждому, кто хоть раз брал деньги в долг. Одно дело, когда берёшь у своих друзей и знакомых, другое, когда должен банку.

Серьёзное кредитное учреждение не позволит задержать платеж или вовсе не платить по уже выданным обязательствам. Становится понятно, что банк со своей стороны предпримет санкции и штрафы за несвоевременную уплату. Однако вот, что странно. И погашение всего долга раньше согласованного в договоре времени, банк тоже не одобряет. Казалось бы, для банка это событие должно быть наиболее выгодно, так как возвращенные деньги можно пустить в оборот, тем самым увеличивая капитал.

Однако банки не спешат обратно принимать одолженные когда-то деньги досрочно. Это можно объяснить тем, что за период кредитования банк получает дополнительный доход в виде процентов. Поэтому стоит иметь в виду, что банкиры потребуют своего рода «неустойку» за неполученную прибыль. В последнее время по стране прокатились громкие судебные дела, в которых такую неустойку рассматривают, как необоснованным обогащением банка. Поэтому шанс выиграть схватку с банком всё-таки есть.

Полностью запретить досрочное погашение кредита банки не могут, так как всё же клиент имеет право на распоряжение своими средствами. Такой запрет больше бы напоминал кабалу или форменное рабство. Многие банки размещают информацию о досрочном погашении кредита без комиссий и переплат для того, чтобы привлечь как можно больше клиентов. Вот только на деле оказывается не совсем так. Поэтому банки вынуждены придумывать различные схемы, по которым клиенту было бы не выгодно заплатить заранее. Отсюда берутся минимальные суммы досрочного погашения, обязанность клиента предварительно сообщить о своих намерениях и прочие ухищрения.

Такая непростая ситуация складывается с досрочным погашением платежей за обычный кредит, а что уж и говорить, когда речь идёт об ипотеке. Ведь кредит за квартиру значительно больше и даётся на более длительный срок, который может длиться десятилетиями. Многие заёмщики понимают, что в случае ипотечного кредитования сумма переплаты за пользования средствами составляет внушительную сумму. Поэтому и расплатиться с долгом хочется как можно быстрее. Типичная схема ипотечных платежей построена таким образом, что клиент равными платежами ежемесячно совершает платёж. Правда вначале срока кредитования все средства уходят на погашение именно процентов, а само тело кредита, то есть стоимость квартиры не погашается. Собственно сама цена квартиры будет погашаться только в конце срока кредитования. Для заёмщика такая расстановка сил невыгодна, а вот для банка это означает в первую очередь стабильное получение прибыли.

Учитывая все обстоятельства для того, чтобы принять решение о досрочном погашении ипотеки, необходим точный экономический план. Необходимо оценить, что выгоднее – заплатить установленную неустойку, если таковая имеется, либо дождаться определённого льготного периода. Так называемый льготный период есть в некоторых банках, когда комиссия за погашения долга уже не взимается. Существует и такой вариант, как частичное досрочное погашение. В данном случае банк может пойти на пересчёт срока платежей или снизить ежемесячный платеж для клиента.

О том, что будет происходить при досрочных выплатах, необходимо заранее уточнить в своём банке. Выяснить все условия и только потом подписывать необходимые бумаги. Как правило, банки сами диктуют условия, на которых производится частичное или полное досрочное погашение. Лишь некоторые банки дают заёмщику право выбора. Такая ситуация опять же говорит о том, что необходимо тщательным образом прогнозировать свою экономическую стратегию. Поэтому однозначно сказать о том, что будет лучше очень сложно, ведь каждый случай индивидуален.

Эксперты кредитного рынка отмечают, что всё дело в психологии. Разные категории людей совершают свои экономические действия по-разному. Так, к примеру, семья с детьми предпочитает брать ипотеку на более длительный срок, зато с меньшей суммой ежемесячного платежа. Для такой категории клиентов важно, чтобы обязательный платёж по кредиту не отбирал большую часть дохода. С другой стороны, достаточно молодые люди (как правило, мужчины) ещё не успевшие создать семью, не готовы обременять себя обязательствами на долгий срок. Такие клиенты рассчитывают на большие доходы в будущем и решают расплатиться с банком как можно быстрее.

Психологический фактор присутствует и в вопросе досрочного погашения кредита. Человек устроен так, что ощущать себя кому-либо обязанным, ему не комфортно. Отсюда возникает стремление как можно быстрее расплатиться и жить в своё удовольствие. Хотя зачастую если бы клиент подождал, то ему удалось бы избежать лишних переплат.  Банки стремятся создать наиболее комфортные условия для своих клиентов, поэтому вполне возможно переговорить с менеджером кредитного учреждения, чтобы он составил индивидуальную программу, исходя их жизненных обстоятельств потенциального заёмщика.

 

Комментарии читателей 1
Оставить комментарий
Читайте также:
Достоинства и недостатки ипотечного кредита

Достоинства и недостатки ипотечного кредита

Ипотечный кредит, как и все другие кредиты, имеет свои за и против. В одних случаях он способен принести пользу, в других - доставить множество проблем. Каждый заёмщик решает сам, сможет ли он осилить ипотеку в своей жизни...

Как выбрать банк для ипотеки?

Как выбрать банк для ипотеки?

Отечественные банки готовы предоставлять ипотечные кредиты сроком до 30 лет. Поэтому крайне важно заранее выбрать хорошую кредитную организацию, с которой будет комфортно и приятно сотрудничать во время возврата долга по ипотеке...

13 правил, как грамотно брать кредит

13 правил, как грамотно брать кредит

Наверное, каждый из нас не раз задумывался о том, чтобы взять кредит на какие-то неотложные нужды. Но куда лучше обратиться за кредитом? Как сделать так, чтобы тебя не обманули? Ответить на эти вопросы помогут 13 простых правил...

Автокредит без первоначального взноса

Автокредит без первоначального взноса

Автокредит без первоначального взноса подойдёт людям, которым не хватает денег на первоначальный платёж, но есть постоянный доход. Однако, лучше накопить нужную сумму, чтобы уменьшить дополнительные выплаты по кредиту...

Что нужно знать о денежной зависимости

Что нужно знать о денежной зависимости

Люди по-разному относятся к деньгам. Одни до последнего копят их на чёрный день, другие спускают всю зарплату в мгновение ока. Можно выделить три современные «болезни», которые делают людей зависимыми от денег...

Что такое банк с госучастием?

Что такое банк с госучастием?

Кредитное учреждение с государственным участием представляет собой банк, на принятие решений в котором государство оказывает значительное влияние. В РФ имеется около 50 банков, на деятельность которых государство может влиять...

Что такое срочные вклады в банке?

Что такое срочные вклады в банке?

Многие слышали словосочетание «срочный вклад», но не понимают, что оно означает. Чем такой вклад отличается от бессрочного? Так какой вклад всё-таки выгоднее, чтобы получить максимальную прибыль от открытия депозита в банке?...

Депозит с пополнением и его преимущества

Депозит с пополнением и его преимущества

Депозит с пополнением является самым удобным и выгодным банковским вкладом, с помощью которого можно приумножить свои сбережения. Условиями договора устанавливается правила открытия, пополнения и закрытия таких счетов...

Как обезопасить свои деньги от кибермошенников?

Как обезопасить свои деньги от кибермошенников?

По экспертным оценкам, в мире каждую секунду двенадцать человек становятся жертвами киберпреступности. Ключевой мотив киберпреступников – материальная выгода. Но часто пользователи сами виноваты в своём обмане...

Кредит на туристическую путёвку

Кредит на туристическую путёвку

Каждый из нас мечтает отправиться в путешествие, будь-то к морским берегам и золотым пляжам или же к горным вершинам или песчаным барханам. Но не у всех есть на это деньги. Кредит в банке на турпутёвку может спасти ситуацию...

Отличие кредитной карты от дебетовой с овердрафтом

Отличие кредитной карты от дебетовой с овердрафтом

Дебетовая карта с овердрафтом представляет собой обычную пластиковую карту, на которую возможно зачисление стипендии, зарплаты, пенсии. Она не предусматривает кредитный лимит – человек тратит только свои личные деньги...

Отличие рекламной процентной ставки от эффективной

Отличие рекламной процентной ставки от эффективной

Многие банки прибегают к рекламе процентной ставки по кредиту таким образом, чтобы привлечь больше клиентов, но на самом деле ставка оказывается больше. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, надо понимать их различия...

Плюсы и минусы кредитной карты для её владельца

Плюсы и минусы кредитной карты для её владельца

Кредитная карта — это удобный инструмент для безналичной оплаты и получения денег в банкомате. Однако вам следует знать не только достоинства, но и недостатки при её применении, чтобы потом не было неприятных сюрпризов...

Уловки банков при выдаче кредитных карт

Уловки банков при выдаче кредитных карт

Среди огромного числа банковских предложений всегда хочется выбрать наиболее выгодный для себя продукт. Одним из популярных банковских продуктов являются кредитные карты. Но и с ними не всё так просто, как может сперва показаться...

Выбор страховки для кредитного автомобиля

Выбор страховки для кредитного автомобиля

Обычно автокредиты выдаются под залог покупки. Поэтому банки, желая защитить свой залог от угона или повреждения, обязывают оформить полис страхования полного каско у своего страховщика. Но лучше найти свою страховую компанию...

Банки России предлагают ЦБ РФ своё золото и серебро

Банки России предлагают ЦБ РФ своё золото и серебро

Ассоциация российских банков (АРБ) просит Центробанк России увеличить покупку золота и начать закупки серебра у банков для поддержки ликвидности отечественного рынка драгоценных металлов. Письмо отправлено на имя главы ЦБ...

ЦБ РФ спасёт рубль с помощью золота

ЦБ РФ спасёт рубль с помощью золота

Центральный банк России принял решение расширить свой арсенал денежно-кредитных мер с помощью жёлтого драгметалла. Теперь у банков появится возможность воспользоваться "свопами с золотом" на срок от одного до семи дней...

Психология и поведение инвестора

Психология и поведение инвестора

В области финансирования одной из главных задач стало изучение психологии инвестора. Специалисты по исследованию поведения инвесторов изучают причины, по которым инвестор принимает финансово невыгодные для себя решения...

Резкий рост золотого запаса России с 1998 г.

Резкий рост золотого запаса России с 1998 г.

Россия продолжает находиться на пятом месте среди стран-держателей золота. Таким образом на текущий момент золотой запас России составляет 1149,8 тонн, об этом свидетельствуют данные Международного валютного фонда (МВФ)...

Ситуация с private banking в России в 2014 г.

Ситуация с private banking в России в 2014 г.

В сфере российского приват-банкинга царит неопределённость и осторожность. Богатые российские клиенты в первые полгода 2014-го проявили слабую активность из-за политической ситуации вокруг России в ожидании развития событий....

Виды овердрафта и условия его получения

Виды овердрафта и условия его получения

В условиях интенсивного развития банковского сектора постоянно растёт перечень услуг, предлагаемых кредитными организациями. Кредитные продукты рассчитаны как на физических лиц, так и для организаций на любые случаи жизни...

Золотодобытчики РФ выбирают хеджирование

Золотодобытчики РФ выбирают хеджирование

Негативный прогноз по ценам на золото и капиталоёмкие проекты заставляют крупнейших золотодобытчиков РФ всё чаще прибегать к практике заключения хедж-контрактов. Этот механизм позволяет получить гарантированный доход...

Дебет и кредит: что это такое и в чём отличия?

Дебет и кредит: что это такое и в чём отличия?

Каждому бухгалтеру для грамотного ведения учёта необходимо использовать такие методы двойной записи, как дебет и кредит. Причём они являются совершенно противоположными инструментами одного и того же бухгалтерского учёта...

Как доказать факт передачи денег?

Как доказать факт передачи денег?

Люди иногда так друг другу доверяют, что дают в долг серьёзную сумму денег без письменного оформления займа. Воспользовавшись доверием, кто-то отказывается возвращать долг или тянет с передачей денег. Что тогда делать?...

Как женщине преодолеть зависимость от мужчины?

Как женщине преодолеть зависимость от мужчины?

Очень часто в семейных отношениях женщина попадает в финансовую зависимость от мужчины и может чувствовать себя в подавленном положении. Чтобы стать независимой и приобрести уверенность в себе, надо начать действовать...

Избранное
Выборы во Франции охладили интерес к золоту

Выборы во Франции охладили интерес к золоту

После первого тура выборов во Франции цена золота показала небольшое снижение. Инвесторы могут использовать этот момент для наращивания своих позиций в золоте. Многие факторы указывают на дальнейший рост...


Банк России - лидер по покупке золота в 2016 г.

Банк России - лидер по покупке золота в 2016 г.

Банк России в прошлом 2016 году закупил в резервы наибольшее количество золота среди Центробанков мира. Россия обеспечила 78% от чистого мирового спроса со стороны государственного сектора на золото...


Обзор золотых инвестмонет с 17 по 23 апреля 2017 г.

Обзор золотых инвестмонет с 17 по 23 апреля 2017 г.

На прошедшей неделе цены на золото так и не смогли взять отметку 1300$ за унцию. Первый тур выборов во Франции пока не преподносит сюрпризов. Cитуация вокруг Северной Кореи и Сирии также стабилизировалась...


Intesa: золото подорожает до 1350$ к концу 2017 г.

Intesa: золото подорожает до 1350$ к концу 2017 г.

Цены на золото будут расти в этом году, чему способствуют ускорение инфляции и политическая напряжённость вокруг Сирии и Северной Кореи, считают аналитики Intesa. Их прогнозы имеют высокую точность исполнения...


Валютная война Трампа поддерживает цены на золото

Валютная война Трампа поддерживает цены на золото

Трамп заявил, что он хочет знать, какие страны манипулируют своей валютой, чтобы получить экспортные преимущества перед другими странами. Заявления президента США поддерживают цены на золото...


Страны-лидеры по добыче золота в 2016 г.

Страны-лидеры по добыче золота в 2016 г.

По итогам прошлого 2016 года золотодобывающие компании по всему миру добыли на 0,4% больше драгметалла, чем в 2015 г. При этом Китай продолжает оставаться крупнейшим производителем золота в мире...


Китай и Россия усиливают торговлю золотом

Китай и Россия усиливают торговлю золотом

Банк России открыл своё первое зарубежное представительство в Пекине. Укрепление связей между Россией и Китаем началось особенно активно после введения западных санкций против России...


Начало Brexit и перспективы золота

Начало Brexit и перспективы золота

На этой неделе Великобритания официально подала заявление на выход из Европейского союза. Золото может снова стать в этой ситуации привлекательной альтернативой для сохранения капиталов...


Покупка слитков золота в РФ без НДС станет реальностью

Покупка слитков золота в РФ без НДС станет реальностью

Министерство финансов России надеется до конца 2017 года реализовать две инициативы, связанные с инвестиционным золотом, которые позволят открывать гражданам счета непосредственно в драгметалле...


Золотые инвестиционные монеты разных стран

Золотые инвестиционные монеты разных стран

Покупая золотые инвестиционные монеты, Вы гарантируете вложения в удобный и ликвидный инструмент, который стал очень популярным средством для инвестирования с целью сохранения своих накоплений от инфляции...