Инвестиции в недвижимость за рубежом

31 октября 2014

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Среди наших сограждан инвестиции в недвижимость считаются самым эффективным способом сохранения и приумножения денежных средств. Причём спектр такой недвижимости перестал ограничиваться только жилыми помещениями. Теперь в предпочтениях становятся офисные, торговые и даже гостиничные объекты недвижимости.

Географически всё ещё внимание россиян обращено на страны Западной Европы. Именно там спросом пользуются объекты разных категорий. Другой вопрос – это доступность таких инвестиций. Данные ежегодного статистического анализа говорят о том, что наиболее доступна для приобретения недвижимость в Болгарии и Эстонии. Россияне привыкли к высоким ценам на рынке страны, поэтому цена на недвижимость в зарубежных странах порой воспринимаются несерьёзно. Можно даже усомниться в законности такой сделки, подумать, что мошенники хотят продать за полцены что-то неприемлемое. Хотя, это действительно так, и в Европе за гораздо меньшие деньги чем в России можно приобрести коттеджный дом, пригодный для сдачи в аренду или для собственного проживания.

Не секрет, что в настоящее время складывается неблагоприятная геополитическая обстановка. И выбор приходится делать в пользу дружественных России стран. Так, второе место по доступности и популярности инвестирования занимают такие страны как Литва и Чехия. Россияне давно уже облюбовали недвижимость в этих странах.

Традиционное третье место в списке популярных объектов недвижимости занимают объекты, расположенные в Германии. Минимальная стоимость квартиры в этой стране выше, чем в уже перечисленных, зато и статус такого жилья выше. Следующими в списке идут такие страны, как Италия, Черногория и Финляндия. Стоит отметить, что россияне, приобретая недвижимость в тёплых странах, преследуют цель качественно отдохнуть с минимальными на то затратами. В зимний сезон недвижимость вполне может сдаваться в аренду, а летом стать приютом на время курортного сезона самих собственников.

Экономический кризис 2008 года показал обратную сторону медали. Если раньше все практически были убеждены в неприкосновенности денег, вложенных в недвижимость, то теперь этот миф рухнул. Ведь стало понятно, что в период нестабильности здания остаются, никому не нужны и, как говориться, их на хлеб не намажешь. Подобная проблема с ликвидностью заставляет по-иному взглянуть на инвестирование в недвижимость.

Ситуация на мировой арене может измениться в любой момент. Сейчас сложились не самые благоприятные условия для вложения средств за рубеж. Никто не гарантирует, что завтра счета российских клиентов в иностранных банках не будут заморожены правительствами стран. Лучшим вариантом сохранения сбережений в таких условиях остаётся инвестирование в драгоценные металлы, в частности золото.

Вкладывая в недвижимость, стоит помнить, что это всегда время. Не стоит рассчитывать на мгновенный результат от инвестирования. Недвижимость – это особый актив, который способен принести доход своему владельцу только спустя значительный промежуток времени.

Необязательно становиться собственником непосредственно недвижимости. Ведь с заключением такой сделки за рубежом могут возникнуть определённые трудности. Проблемы могут начаться уже на этапе подбора объекта для инвестирования. Ведь, чтобы подобрать подходящий объект, необходимо лично осмотреть помещение и убедиться в его качественности. Для простого российского человека сложно было бы несколько раз за месяц отправиться в другую страну для осмотра объекта недвижимости с целью покупки.

В странах Запада распространено иное отношение к недвижимости. Так, недвижимость является не столько активом, а, напротив, больше пассивом. Так как даже жилая недвижимость, в которой человек может прожить всю свою жизнь, берётся в кредит на очень долгий срок. И, как правило, на каждый объект недвижимости назначается своя ставка налога. Стоит заметить, что налоговые сборы в других странах намного выше, чем в России. Только недавно Правительство озадачилось проблемой сверхдоходов. Что нашло отражение в ряде законопроектов, направленных на введение прогрессивных ставок налогообложения. Такие современные системы налоговых сборов уже начали действовать в отношении торговой недвижимости города Москвы.

На помощь инвестору приходят финансовые инструменты, специально созданные для вложения в разные виды недвижимости. Это так называемые трасты или REIT. В России рынок трастов не так распространён, как в США. Там любой желающий может начать всего лишь со ста долларов и довести свои инвестиции до нескольких сот тысяч. Вложения в трасты чем-то напоминает более распространённые в нашей стране ПИФы и валютный рынок Форекс, взятые вместе.

Таким образом, следует взвесить все за и против, прежде чем вкладывать свои средства в зарубежную недвижимость. Возможно, лучше стоит изучить более современные средства электронного инвестирования.

Актуальная цена на монету "Георгий Победоносец" - ЗДЕСЬ

Самая популярная монета в мире "Филармоникер" - ДАЛЕЕ

Комментарии читателей 0
Читайте также:
Золотой запас России на сентябрь 2014 г.

Золотой запас России на сентябрь 2014 г.

Способы снижения рисков на рынке Форекс

Способы снижения рисков на рынке Форекс

Инвестиционная стратегия Carry Trade

Инвестиционная стратегия Carry Trade

Как выбрать банк для ипотеки?

Как выбрать банк для ипотеки?

Что такое срочный вклад в банке?

Что такое срочный вклад в банке?

Выгодно ли досрочно погашать ипотечный кредит?

Выгодно ли досрочно погашать ипотечный кредит?

Казахстан ищет инвесторов в добывающий сектор

Казахстан ищет инвесторов в добывающий сектор

Уловки банков при выдаче кредитных карт

Уловки банков при выдаче кредитных карт

Золотодобытчики: хеджирование - не лучшая идея

Золотодобытчики: хеджирование - не лучшая идея

Оффшорный бизнес и обслуживание оффшоров

Оффшорный бизнес и обслуживание оффшоров

13 правил, как грамотно брать кредит

13 правил, как грамотно брать кредит

Как золотой запас Польши оказался в Париже

Как золотой запас Польши оказался в Париже

Психология и поведение инвестора

Психология и поведение инвестора

Медали ЧМ-2018 по футболу из уральского золота

Медали ЧМ-2018 по футболу из уральского золота

Автокредит без первоначального взноса

Автокредит без первоначального взноса

Резкий рост золотого запаса России с 1998 г.

Резкий рост золотого запаса России с 1998 г.

LBMA вводит новый фиксинг на золото в 2015 г.

LBMA вводит новый фиксинг на золото в 2015 г.

Отличие кредитной карты от дебетовой с овердрафтом

Отличие кредитной карты от дебетовой с овердрафтом

ЦБ РФ спасёт рубль с помощью золота

ЦБ РФ спасёт рубль с помощью золота

Россия заинтересована в «редкозёмах» на Луне

Россия заинтересована в «редкозёмах» на Луне

Центробанк РФ начал скупать золото внутри страны

Центробанк РФ начал скупать золото внутри страны

Депозит с пополнением и его преимущества

Депозит с пополнением и его преимущества

Золотодобытчики РФ выбирают хеджирование

Золотодобытчики РФ выбирают хеджирование

Читайте также:

МОНЕТЫ В МОСКВЕ

В России выгодно покупать только золотые инвестиционные монеты. Почему? ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ.