Инвестиции в недвижимость за рубежом

31 октября 2014

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Среди наших сограждан инвестиции в недвижимость считаются самым эффективным способом сохранения и приумножения денежных средств. Причём спектр такой недвижимости перестал ограничиваться только жилыми помещениями. Теперь в предпочтениях становятся офисные, торговые и даже гостиничные объекты недвижимости.

Географически всё ещё внимание россиян обращено на страны Западной Европы. Именно там спросом пользуются объекты разных категорий. Другой вопрос – это доступность таких инвестиций. Данные ежегодного статистического анализа говорят о том, что наиболее доступна для приобретения недвижимость в Болгарии и Эстонии. Россияне привыкли к высоким ценам на рынке страны, поэтому цена на недвижимость в зарубежных странах порой воспринимаются несерьёзно. Можно даже усомниться в законности такой сделки, подумать, что мошенники хотят продать за полцены что-то неприемлемое. Хотя, это действительно так, и в Европе за гораздо меньшие деньги чем в России можно приобрести коттеджный дом, пригодный для сдачи в аренду или для собственного проживания.

Не секрет, что в настоящее время складывается неблагоприятная геополитическая обстановка. И выбор приходится делать в пользу дружественных России стран. Так, второе место по доступности и популярности инвестирования занимают такие страны как Литва и Чехия. Россияне давно уже облюбовали недвижимость в этих странах.

Традиционное третье место в списке популярных объектов недвижимости занимают объекты, расположенные в Германии. Минимальная стоимость квартиры в этой стране выше, чем в уже перечисленных, зато и статус такого жилья выше. Следующими в списке идут такие страны, как Италия, Черногория и Финляндия. Стоит отметить, что россияне, приобретая недвижимость в тёплых странах, преследуют цель качественно отдохнуть с минимальными на то затратами. В зимний сезон недвижимость вполне может сдаваться в аренду, а летом стать приютом на время курортного сезона самих собственников.

Экономический кризис 2008 года показал обратную сторону медали. Если раньше все практически были убеждены в неприкосновенности денег, вложенных в недвижимость, то теперь этот миф рухнул. Ведь стало понятно, что в период нестабильности здания остаются, никому не нужны и, как говориться, их на хлеб не намажешь. Подобная проблема с ликвидностью заставляет по-иному взглянуть на инвестирование в недвижимость.

Ситуация на мировой арене может измениться в любой момент. Сейчас сложились не самые благоприятные условия для вложения средств за рубеж. Никто не гарантирует, что завтра счета российских клиентов в иностранных банках не будут заморожены правительствами стран. Лучшим вариантом сохранения сбережений в таких условиях остаётся инвестирование в драгоценные металлы, в частности золото.

Вкладывая в недвижимость, стоит помнить, что это всегда время. Не стоит рассчитывать на мгновенный результат от инвестирования. Недвижимость – это особый актив, который способен принести доход своему владельцу только спустя значительный промежуток времени.

Необязательно становиться собственником непосредственно недвижимости. Ведь с заключением такой сделки за рубежом могут возникнуть определённые трудности. Проблемы могут начаться уже на этапе подбора объекта для инвестирования. Ведь, чтобы подобрать подходящий объект, необходимо лично осмотреть помещение и убедиться в его качественности. Для простого российского человека сложно было бы несколько раз за месяц отправиться в другую страну для осмотра объекта недвижимости с целью покупки.

В странах Запада распространено иное отношение к недвижимости. Так, недвижимость является не столько активом, а, напротив, больше пассивом. Так как даже жилая недвижимость, в которой человек может прожить всю свою жизнь, берётся в кредит на очень долгий срок. И, как правило, на каждый объект недвижимости назначается своя ставка налога. Стоит заметить, что налоговые сборы в других странах намного выше, чем в России. Только недавно Правительство озадачилось проблемой сверхдоходов. Что нашло отражение в ряде законопроектов, направленных на введение прогрессивных ставок налогообложения. Такие современные системы налоговых сборов уже начали действовать в отношении торговой недвижимости города Москвы.

На помощь инвестору приходят финансовые инструменты, специально созданные для вложения в разные виды недвижимости. Это так называемые трасты или REIT. В России рынок трастов не так распространён, как в США. Там любой желающий может начать всего лишь со ста долларов и довести свои инвестиции до нескольких сот тысяч. Вложения в трасты чем-то напоминает более распространённые в нашей стране ПИФы и валютный рынок Форекс, взятые вместе.

Таким образом, следует взвесить все за и против, прежде чем вкладывать свои средства в зарубежную недвижимость. Возможно, лучше стоит изучить более современные средства электронного инвестирования.

ВНИМАНИЕ! Самая популярная монета в РФ - "Победоносец" - УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ

 

Комментарии читателей 0
Читайте также:
Золотой запас России на сентябрь 2014 г.

Золотой запас России на сентябрь 2014 г.

В отличие от Запада развивающиеся государства продолжают наращивать свои запасы золота на фоне мирового финансового кризиса. Лидерами среди стран по покупкам золота в сентябре 2014 г. являются Россия, Казахстан и Азербайджан...

Способы снижения рисков на рынке Форекс

Способы снижения рисков на рынке Форекс

Каждый трейдер, независимо от того, профи он или новичок, при работе на валютном рынке Форекс должен в первую очередь научиться сводить все денежные риски к минимуму. Для этого надо научиться управлять этими рисками...

Инвестиционная стратегия Carry Trade

Инвестиционная стратегия Carry Trade

Инвестиционная стратегия Carry Trade — одна из немногих торговых стратегий на валютном рынке, ориентированных на долгосрочную перспективу. Стратегия извлекает прибыль из разницы действующих процентных ставок...

Как выбрать банк для ипотеки?

Как выбрать банк для ипотеки?

Банки РФ готовы предоставлять ипотечные кредиты сроком до 30 лет. Поэтому крайне важно заранее выбрать хорошую кредитную организацию, с которой будет комфортно и приятно сотрудничать во время возврата долга по ипотеке...

Что такое срочный вклад в банке?

Что такое срочный вклад в банке?

Многие слышали словосочетание «срочный вклад», но не понимают, что оно означает. Чем такой вклад отличается от бессрочного? Так какой вклад всё-таки выгоднее, чтобы получить максимальную прибыль от открытия депозита в банке?...

Выгодно ли досрочно погашать ипотечный кредит?

Выгодно ли досрочно погашать ипотечный кредит?

Ничего так сильно не обременяет человека, как его долги. Желание как можно быстрее расплатиться по счетам будет понятно каждому, кто хоть раз брал деньги в долг. Но банки не любят досрочное погашение ипотеки от граждан...

Казахстан ищет инвесторов в добывающий сектор

Казахстан ищет инвесторов в добывающий сектор

Власти Казахстана разрабатывают в настоящее время закон, который должен облегчить возможность иностранным инвесторам вкладывать капиталы в добычу сырьевых товаров. Казахстан имеет крупные запасы золота, железа и угля...

Уловки банков при выдаче кредитных карт

Уловки банков при выдаче кредитных карт

Среди огромного числа банковских предложений всегда хочется выбрать наиболее выгодный для себя продукт. Одним из популярных банковских продуктов являются кредитные карты. Но и с ними не всё так просто, как может сперва показаться...

Золотодобытчики: хеджирование - не лучшая идея

Золотодобытчики: хеджирование - не лучшая идея

Некоторые золотодобытчики увеличили во втором квартале текущего года количество сделок по хеджированию добываемого золота. Это значит, что они заранее продали золото по фиксированной цене, которое планировалось добыть...

Оффшорный бизнес и обслуживание оффшоров

Оффшорный бизнес и обслуживание оффшоров

Любая крупная компания никогда не прочь максимально снизить процент уплачиваемых налогов или вовсе от них освободиться. Больше всего подобное желание связано с тем, что платить налоги становится всё сложней и сложней...

13 правил, как грамотно брать кредит

13 правил, как грамотно брать кредит

Наверное, каждый из нас не раз задумывался о том, чтобы взять кредит на какие-то неотложные нужды. Но куда лучше обратиться за кредитом? Как сделать так, чтобы тебя не обманули? Ответить на эти вопросы помогут 13 простых правил...

Как золотой запас Польши оказался в Париже

Как золотой запас Польши оказался в Париже

Как золотые резервы Польши оказались 75 лет назад в Париже? До вторжения фашистской Германии в Польшу золотой запас этой страны был вовремя вывезен в безопасное место на хранение во Францию от захвата фашистами...

Психология и поведение инвестора

Психология и поведение инвестора

В области финансирования одной из главных задач стало изучение психологии инвестора. Специалисты по исследованию поведения инвесторов изучают причины, по которым инвестор принимает финансово невыгодные для себя решения...

Медали ЧМ-2018 по футболу из уральского золота

Медали ЧМ-2018 по футболу из уральского золота

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев предложил отлить медали для чемпионата мира по футболу, который Россия примет в 2018 году, из уральского золота. Президент РФ Владимир Путин обещал подумать над предложением...

Автокредит без первоначального взноса

Автокредит без первоначального взноса

Автокредит без первоначального взноса подойдёт людям, которым не хватает денег на первоначальный платёж, но есть постоянный доход. Однако, лучше накопить нужную сумму, чтобы уменьшить дополнительные выплаты по кредиту...

Резкий рост золотого запаса России с 1998 г.

Резкий рост золотого запаса России с 1998 г.

Россия продолжает находиться на пятом месте среди стран-держателей золота. Таким образом на текущий момент золотой запас России составляет 1149,8 тонн, об этом свидетельствуют данные Международного валютного фонда (МВФ)...

LBMA вводит новый фиксинг на золото в 2015 г.

LBMA вводит новый фиксинг на золото в 2015 г.

С первого квартала 2015 года начинает работу новый независимый оператор, который будет отвечать за определение фиксинга на золото и которого выбрала Лондонская ассоциация участников рынка драгоценных металлов...

Отличие кредитной карты от дебетовой с овердрафтом

Отличие кредитной карты от дебетовой с овердрафтом

Дебетовая карта с овердрафтом представляет собой обычную пластиковую карту, на которую возможно зачисление стипендии, зарплаты, пенсии. Она не предусматривает кредитный лимит – человек тратит только свои личные деньги...

ЦБ РФ спасёт рубль с помощью золота

ЦБ РФ спасёт рубль с помощью золота

Центральный банк России принял решение расширить свой арсенал денежно-кредитных мер с помощью жёлтого драгметалла. Теперь у банков появится возможность воспользоваться "свопами с золотом" на срок от одного до семи дней...

Россия заинтересована в «редкозёмах» на Луне

Россия заинтересована в «редкозёмах» на Луне

Россия становится полноправным участником рынка редкоземельных металлов, 97% которых контролирует Китай. В скором времени он может потерять своё монопольное положение. Россия готовит несколько проектов по добыче редкозёмов...

Центробанк РФ начал скупать золото внутри страны

Центробанк РФ начал скупать золото внутри страны

Центральный банк Российской Федерации увеличил закупку золота у российских золотодобывающих компаний в текущем 2014 году из-за санкций, которые затруднили продажу отечественного драгоценного металла за рубеж...

Депозит с пополнением и его преимущества

Депозит с пополнением и его преимущества

Депозит с пополнением является самым удобным и выгодным банковским вкладом, с помощью которого можно приумножить свои сбережения. Условиями договора устанавливается правила открытия, пополнения и закрытия таких счетов...

Золотодобытчики РФ выбирают хеджирование

Золотодобытчики РФ выбирают хеджирование

Негативный прогноз по ценам на золото и капиталоёмкие проекты заставляют крупнейших золотодобытчиков РФ всё чаще прибегать к практике заключения хедж-контрактов. Этот механизм позволяет получить гарантированный доход...

Китай скупает золото: зачем Пекину столько металла?

Китай скупает золото: зачем Пекину столько металла?

Китай планирует продолжать накапливать золото в своих резервах, так как, по мнению чиновников, это позволит поддержать юань в любых обстоятельствах. При этом объём золотых резервов Китая будет превышать показатель США...

Читайте также:

МОНЕТНЫЕ ТОРГИ

В России появилась возможность продавать и покупать золотые монеты на своих условиях. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ...