Популярное
Драгметаллы vs. Криптовалюты

Драгметаллы vs. Криптовалюты

Многие финансовые аналитики рассматривают новые криптовалюты на основе технологии блокчейн как увлечение для интернет-фриков, которые легко следуют за новым хайпом. Но тут не всё так просто...


Bitcoin забирает инвесторов у драгметаллов

Bitcoin забирает инвесторов у драгметаллов

Стоимость золота и серебра показала значительное снижение. Эксперты удивлены такому развитию событий, так как золото является безопасным активом-убежищем во время экономического кризиса...


Минфин РФ готов отменить налог на покупку золота

Минфин РФ готов отменить налог на покупку золота

Минфин России готов рассмотреть идею об отмене налога на добавленную стоимость (НДС) на инвестиционное золото. Об этом во вторник, 18 июля, заявил глава ведомства Антон Силуанов, передает РИА Новости...


Новости рынка драгметаллов: 20 июля 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 20 июля 2017 г.

Драгоценные металлы снижаются под влиянием укрепляющегося курса доллара США в ожидании заседания ЕЦБ, которое состоится сегодня. Цены на золото и платину на бирже в Шанхае вновь подрастали...


Новости рынка драгметаллов: 17 июля 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 17 июля 2017 г.

Драгметаллы продолжают подрастать под влиянием ослабления курса доллара и возобновившегося инвестиционного интереса к драгоценным металлам, американский фондовый рынок также подрастает...


Почему выгодно покупать и хранить золото в Сингапуре?

Почему выгодно покупать и хранить золото в Сингапуре?

Город-государство Сингапур является независимой и политически стабильной юрисдикцией. Если вы покупаете или продаёте золото в Сингапуре, то органы власти не будут об этом никому сообщать...


С января 2017 г. Банк России купил более 100 т. золота

С января 2017 г. Банк России купил более 100 т. золота

По сообщению Центробанка России, золотой запас страны снова вырос по итогам июня текущего года. На этот раз прирост составил 300.000 унций. Доля золота в международных резервах тоже продолжает расти...


7 лет назад Bitcoin мог сделать каждого миллионером

7 лет назад Bitcoin мог сделать каждого миллионером

Криптовалюта Bitcoin существует с октября 2008 г. Однако наиболее популярной она стала только лишь за последние несколько лет. Её стоимость также показала невероятный рост за короткий промежуток времени...


Новости рынка драгметаллов: 19 июля 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 19 июля 2017 г.

Цены на драгоценные металлы слегка снижаются под влиянием небольшого укрепления курса доллара США и подрастающего американского фондового рынка. Цены на золото вчера вырастали до уровня 1244$ за унцию...


Новости рынка драгметаллов: 18 июля 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 18 июля 2017 г.

Сегодня рынки драгоценных металлов продолжают подрастать под влиянием слабеющего курса доллара США и растущего инвестиционного интереса к драгоценным металлам. Курс юаня к доллару США укрепляется...


Особенности VIP-ипотеки

Особенности VIP-ипотеки

10 декабря 2013

Мы все привыкли думать, что кредит, и ипотека в том числе, является уделом тех, кто едва сводит концы с концами. Однако на самом деле всё совсем наоборот. Состоятельные люди не только не брезгуют кредитами, но и делают это намного чаще граждан, имеющих средний достаток. Взять, к примеру, бизнес. Для того чтобы получить планируемый доход, необходимо вложить деньги. Хорошо, когда имеется свободная наличность, но у тех, кто занимается активным предпринимательством, свободных денег обычно нет, они все задействованы в деле. На выручку приходит кредит.

Конечно, состоятельные граждане умеют считать, собственно говоря, именно по этой причине они и обладают деньгами, так вот, состоятельные граждане прекрасно понимают, что любой кредит облагается процентами. Но, если обычному, работающему по найму, человеку придётся в течение длительного промежутка времени отрывать большой кусок от себя и своей семьи, чтобы как-то гасить свои долги по кредиту, то состоятельный предприниматель пустит кредитные средства в оборот и не только своевременно рассчитается с долгами, но и получит от всего этого прибыль. Такая система, движимая законами больших денег, позволяет состоятельным людям жить практически в кредит, и при этом чувствовать себя не на краю пропасти, а совершенно уверенно.

Как известно, цена на жилье постоянно и неуклонно растут. Причём, цены на элитное жилье растут с удвоенной скоростью. Привлекательность ипотечного кредитования значительно возрастает благодаря инфляции и росту цен на vip-недвижимость. Кроме того, даже весьма состоятельный предприниматель не имеет в наличии достаточно свободных денег, чтобы приобретать жильё, соответствующее его статусу. Следовательно, единственным выходом становится ипотека. Однако vip-ипотека имеет существенные отличия от обычного ипотечного кредитования.

Как правило, vip-ипотека не выделяется в отдельную программу, а входит в комплекс тех услуг, который банк предоставляет отдельно взятому состоятельному клиенту. Несмотря на то, что банку должно быть выгодно такое сотрудничество, vip-клиенты подвергаются особо пристальному андеррайтингу. Внимание со стороны службы безопасности банка будет сосредоточено на всех аспектах жизни состоятельного клиента, пользующегося услугами банка. Оно и понятно, если принимать во внимание значительность денежных сумм, которые выдаются в качестве кредита такому клиенту. С ростом размеров кредита, растут и банковские риски. А нижняя планка элитной недвижимости сегодня находится на уровне одного или нескольких миллионов долларов.

А теперь попробуем мысленно нарисовать портрет vip-клиента, который в глазах банка будет признан достойным займа в три – четыре миллиона долларов. Безусловно, он должен иметь стабильный и значительный доход. Скорее всего, это будет владелец собственного бизнеса, который сможет подтвердить свои доходы, предъявив в банк документы из налоговой инспекции с подтверждением тех сумм, которые были уплачены в качестве налогов. Кроме крупных предпринимателей заинтересованность в vip-ипотеке проявляют представители шоу-бизнеса и прочих творческих профессий.

Несмотря на то, что vip-ипотека может выдаваться на срок до десяти лет, состоятельные клиенты редко берут кредит больше чем на два – три года. Имея стабильный крупный доход, они быстро гасят свои долги. Мы уже говорили в начале статьи о том, что кредит – это всегда проценты, а длительный кредит – это очень большие проценты, но состоятельные граждане умеют и любят считать свои деньги. Кстати сказать, программа ипотечного кредитования для vip-клиентов ничем существенным не отличается от обычной ипотеки, то есть процентные ставки аналогичные. Впрочем, возможно, банки и предоставляют крупным клиентам определённые льготы, если испытывают заинтересованность в сохранении сотрудничества с данным крупным заёмщиком. По крайней мере, эти нюансы хранятся в строгом секрете.

Рост популярности vip-ипотеки, несомненно, связан с тем интересом, который сегодня проявляют состоятельные граждане к недвижимости, расположенной за границей. Покупка таунхауса в Майами или Панаме является, кроме всего прочего, весьма и весьма выгодным инвестированием. Как только клиент сделал первый взнос, он получает право на использование данной недвижимости по собственному усмотрению. Он может, например, сдавать его в аренду, и полученные средства использовать для погашения кредита. А почему бы и нет?

 

Комментарии читателей 0
Оставить комментарий
Читайте также:
Кредит на квартиру - брать или не брать?

Кредит на квартиру - брать или не брать?

Как известно, каждому нормальному человеку хочется иметь собственное жильё, которое можно будет со временем обустроить по своему собственному усмотрению. Но, к сожалению, не все могут позволить купить себе подобную роскошь...

Кредитное рабство

Кредитное рабство

Наверняка многие уже слышали про кредитное рабство, а кое-кто успел в него даже попасть. Разве стремительный рост потребительского кредитования не наводит на печальные размышления? Там где есть спрос, всегда много предложений...

Про валютных мошенников

Про валютных мошенников

Обилие мошенников в разных сферах нашей повседневной жизни иногда просто поражает воображение. Понятно, что те области, в которых крутятся большие деньги, интересуют последователей Великого Комбинатора больше всего...

Стоит ли получать кредитку за границей?

Стоит ли получать кредитку за границей?

Открытие кредитной карты за границей может иметь некоторые преимущества, если есть возможность это сделать. Однако, прежде чем получать кредитку за границей, нужно взвесить все преимущества и недостатки этого процесса...

Преимущества мобильного банка

Преимущества мобильного банка

Мобильный банк, как и интернет-банкинг, находят всё больше пользователей, так как они обеспечивают мобильность и оперативность операций без необходимости посещать банк. Мобильный банк даёт ряд важных преимуществ...

Новый взгляд на личное банкротство

Новый взгляд на личное банкротство

В Российской Федерации может появиться новый закон о личном банкротстве, согласно которому граждане страны смогут быть признаны банкротами. Однако, данный закон нуждается ещё в доработке и уточнениях...

Скоринг и риски кредита

Скоринг и риски кредита

Цель любого банка – это получение прибыли. Вся деятельность банков не сводится только к кредитованию. Для того чтобы избежать потерь, или хотя бы свести риски к минимуму, разрабатываются самые разные программы оценки рисков...

Кредитный портфель банка

Кредитный портфель банка

Если раньше основной сферой деятельности банков была выдача заработной платы и обслуживание накопительных счетов, то сегодня заметно превалирует кредитная деятельность. Выдача кредитов приносит банкам основную прибыль...

Как выбраться из долговой ямы?

Как выбраться из долговой ямы?

Когда слышишь или читаешь, как настойчиво финансовые организации предлагают займы населению, просто даёшься диву, столько искренней заботы звучит в словах будущего кредитора. Многие люди затем не знают, как расплатиться с долгами...

Как не возвращать кредит, который Вы не брали?

Как не возвращать кредит, который Вы не брали?

Что делать, если вас поставили перед фактом необходимости возвращать кредит, который вы не брали? Такое иногда случается, когда мошенники смогли завладеть вашими документами и воспользовались ими в своих корыстных целях...

Как действуют чёрные кредитные брокеры?

Как действуют чёрные кредитные брокеры?

С ростом популярности разных видов кредитования растёт и мошенничество с кредитами. Очень часто аферисты надевают на себя личину профессиональных кредитных брокеров-посредников, должных оказывать помощь заёмщикам...

Кредитование пенсионеров

Кредитование пенсионеров

Если раньше банки были готовы выдавать кредиты только работающим людям, то в последние годы они охотно выдают их пенсионерам, так как риски по невозврату стали меньше. Кредитование пенсионеров стало распространённым явлением...

Финансовые ошибки, которые следует избегать

Финансовые ошибки, которые следует избегать

Уже давно известно, что абсолютно все привычки и правила поведения, характерные для каждого взрослого человека, закладываются в раннем детстве, в том числе отношение к деньгам. Нужно это чётко понимать и избегать ошибок с деньгами...

Куда утекают деньги?

Куда утекают деньги?

Если вы никогда не уделяли должного внимания своему бюджету, спрашивать, куда утекают честно заработанные деньги, по меньшей мере, глупо. Вы их тратите, причём тратите без всякого смысла, и на это стоит обратить внимание...

Брать кредит или не брать кредит?

Брать кредит или не брать кредит?

У многих людей в нашем современном мире возникает не праздный вопрос - брать или не брать кредит на развитие бизнеса или покупку новой вещи? Ответ на этот вопрос всегда неоднозначен, так как требует тщательного рассмотрения ситуации...

Как совместить детей и бизнес?

Как совместить детей и бизнес?

В современном обществе женщине необходимо работать для финансового благополучия семьи. После появления ребёнка у многих женщин появляется желание дать детям больше, чем у них есть. Сказывается и желание самореализации...

Инвестирование: некоторые виды и инструменты

Инвестирование: некоторые виды и инструменты

Почти каждый человек, у которого появляются свободные денежные средства, начинает задумываться о том, чтобы приумножить свой капитал. Для этого существует несколько способов, позволяющие создать пассивный источник дохода...

Преимущества оплаты векселем

Преимущества оплаты векселем

Вексель – это такой документ, который может одновременно выполнять платёжные, инвестиционные функции и являться подтверждением платёжеспособности заёмщика. Оплата векселем имеет широкое распространение в России...

Алгоритм разумной экономии

Алгоритм разумной экономии

Зарабатываем, зарабатываем, а кошелёк снова пустой, обидно?! Чтобы деньги не утекали из кошелька как вода из крана, нужно внимательно следить за своими тратами и чётко понимать, для чего они нужны, иначе безденежья не избежать...

Ведение семейного бюджета

Ведение семейного бюджета

Правильное ведение семейного бюджета позволяет экономить значительные суммы денег, которые затем можно потратить на более полезные вещи. Семейный бюджет требует ежедневного внимания и учёта расходов и доходов...

Преимущества кредитной линии банка

Преимущества кредитной линии банка

Кредитная линия пользуется среди крупных бизнесменов большой популярностью, так как помогает решить возникающий дефицит финансов, связанный с временным разрывом между поступлением средств и необходимостью закупки сырья...

Инвестиционные хедж-фонды

Инвестиционные хедж-фонды

Хедж-фонд – это инвестиционное партнёрство, которое инвестирует в наиболее ценные бумаги и производные финансовые инструменты. Некоторые из фондов работают и на товарных рынках. Всё зависит от целей и направленности самих фондов...

Надо ли считать деньги?

Надо ли считать деньги?

Тот, кто никогда не занимался учётом собственных финансов, может с удивлением пожать плечами в уверенности, считай – не считай, денег больше не станет. Однако, только строгий учёт и контроль финансов помогут решить проблему...

Ювелирные украшения: выбор и покупка в интернете

Ювелирные украшения: выбор и покупка в интернете

Ювелирные украшения призваны подчеркнуть индивидуальность своего обладателя. К выбору и покупке украшений нужно подходить с особой тщательностью. На сегодняшний день интернет предлагает для этого большие возможности...

Почему богатые богатеют, а бедные беднеют?

Почему богатые богатеют, а бедные беднеют?

Вы никогда не задавались вопросом, почему одни богатые, а другие едва сводят концы с концами, не в силах дождаться очередной зарплаты? На самом деле этому есть объективные причины, которые нужно понимать, чтобы изменить ситуацию...

Избранное
Обзор золотых инвестмонет с 17 по 23 июля 2017 г.

Обзор золотых инвестмонет с 17 по 23 июля 2017 г.

На прошедшей неделе цены на золото активно восстанавливали свои позиции. Котировки жёлтого драгметалла прибавили около 25 долларов, поднявшись до уровня 1253 доллара за одну тройскую унцию...


Почему выгодно покупать и хранить золото в Сингапуре?

Почему выгодно покупать и хранить золото в Сингапуре?

Город-государство Сингапур является независимой и политически стабильной юрисдикцией. Если вы покупаете или продаёте золото в Сингапуре, то органы власти не будут об этом никому сообщать...


Драгметаллы vs. Криптовалюты

Драгметаллы vs. Криптовалюты

Многие финансовые аналитики рассматривают новые криптовалюты на основе технологии блокчейн как увлечение для интернет-фриков, которые легко следуют за новым хайпом. Но тут не всё так просто...


4 важных аргумента, почему стоит купить золото

4 важных аргумента, почему стоит купить золото

Если вы всё ещё ищите причины, зачем именно сейчас покупать золото для своего инвестиционного портфеля, то ниже вы, возможно, найдёте ответы на свои вопросы, которые помогут вам принять правильное решение...


Итоги 1 полугодия 2017 г. для цены золота

Итоги 1 полугодия 2017 г. для цены золота

Первое полугодие 20017 года завершилось, а значит пришло время подвести итоги рынка золота. Стоит сразу сказать, что несмотря на колебания цен, стоимость золота показала по итогам 1 полугодия прибыльность...


UBS: покупайте золото при цене 1200$ за унцию

UBS: покупайте золото при цене 1200$ за унцию

Аналитический отдел банка UBS по сырьевым рынкам опубликовал на днях позитивный отчёт по перспективам золота в ближайшем будущем. Золото будет всегда выступать защитным активом во время нестабильности...


Цена золота: аналитики банков без единого мнения

Цена золота: аналитики банков без единого мнения

Инвесторов в золото интересует сейчас один единственный вопрос: останутся ли золото и серебро под давлением или конъюнктура рынка позволит им начать расти? На этот счёт аналитики расходятся во мнении...


Сможет ли медь стать инвестиционным металлом?

Сможет ли медь стать инвестиционным металлом?

Сможет ли медь стать инвестиционным металлом? Медь - широко распространённый промышленный металл и его вряд ли можно назвать драгоценным. Раньше многие страны чеканили монеты из меди...


Спад добычи золота в мире уже с 2017 года

Спад добычи золота в мире уже с 2017 года

Компания Metals Focus считает, что с этого года начнётся спад добычи золота в мире. Это уже не первый раз, когда эксперты говорят о начале падения мировой добычи золота из-за отсутствия новых месторождений...


Золотые инвестиционные монеты разных стран

Золотые инвестиционные монеты разных стран

Покупая золотые инвестиционные монеты, Вы гарантируете вложения в удобный и ликвидный инструмент, который стал очень популярным средством для инвестирования с целью сохранения своих накоплений от инфляции...


Читайте также:

КУПИТЬ ЗОЛОТО В СИНГАПУРЕ

Сингапур является одним из лучших мест в мире для покупки и хранения золота и серебра. ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ...