Популярное
Аналитики банков: цена золота упадёт ниже 1000$

Аналитики банков: цена золота упадёт ниже 1000$

Сильный доллар и повышение ставок Федеральной резервной системой США оказывают давление на цены золота, которое вынуждено снижаться. Сейчас золото торгуется на уровне 1200 долларов за тройскую унцию...


Долги в мире выросли до 325% от мирового ВВП

Долги в мире выросли до 325% от мирового ВВП

Современный мир живёт в финансовой системе, рост которой обеспечивается только благодаря кредитным средствам. Из-за этого мировая задолженность достигла колоссальных размеров...


Новости рынка драгметаллов: 13 января 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 13 января 2017 г.

Сегодня рынки драгметаллов корректируются вниз после вчерашнего роста на фоне укрепляющегося курса доллара США. Неопределённость администрации США оказывает негативное влияние на курс доллар...


Новости рынка драгметаллов: 12 января 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 12 января 2017 г.

Сегодня рынки драгоценных металлов показывают хорошие темпы роста под влиянием ослабления курса доллара США после выступления Дональда Трампа. Цены на драгоценные металлы в Шанхае выросли...


Новости рынка драгметаллов: 11 января 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 11 января 2017 г.

Сегодня рынки золота, платины и палладия подрастают, серебро пока остаётся под давлением продаж. Курс доллара США вновь начал укрепляться, американский фондовый рынок слабеет...


Марк Фабер: в 2016 г. золото было лучшей валютой

Марк Фабер: в 2016 г. золото было лучшей валютой

В интервью телеканалу CNBC знаменитый швейцарский аналитик рынка драгоценных металлов Марк Фабер (Mark Faber) поделился своим мнением по поводу результатов золота по итогам 2016 года...


Новости рынка драгметаллов: 10 января 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 10 января 2017 г.

Сегодня рынки золота, серебра и платины снижаются, а палладий вновь вошёл в растущий тренд. Курс доллара США слабеет в результате выхода негативных данных по рынку труда в стране...


Золото растёт в ожидании Brexit и инаугурации Трампа

Золото растёт в ожидании Brexit и инаугурации Трампа

Цены на нефть росли почти каждую торговую сессию в этом месяце на фоне переоценки политических и экономических рисков, связанных с выходом Великобритании из ЕС, и в ожидании инаугурации Трампа...


Цена золота - это показатель обесценивания валют

Цена золота - это показатель обесценивания валют

Вот уже на протяжении нескольких десятилетий покупательная способность золота только растёт на фоне девальвации валют. Ситуация с бумажными деньгами выглядит совсем по-другому...


Новости рынка драгметаллов: 16 января 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 16 января 2017 г.

Сегодня рынки золота, серебра и платины подрастают, рынок палладия снижается, курс доллара слегка укрепляется, но торговая активность понижена в связи с днём Мартина Лютера Кинга в США...


Особенности VIP-ипотеки

Особенности VIP-ипотеки

10 декабря 2013

Мы все привыкли думать, что кредит, и ипотека в том числе, является уделом тех, кто едва сводит концы с концами. Однако на самом деле всё совсем наоборот. Состоятельные люди не только не брезгуют кредитами, но и делают это намного чаще граждан, имеющих средний достаток. Взять, к примеру, бизнес. Для того чтобы получить планируемый доход, необходимо вложить деньги. Хорошо, когда имеется свободная наличность, но у тех, кто занимается активным предпринимательством, свободных денег обычно нет, они все задействованы в деле. На выручку приходит кредит.

Конечно, состоятельные граждане умеют считать, собственно говоря, именно по этой причине они и обладают деньгами, так вот, состоятельные граждане прекрасно понимают, что любой кредит облагается процентами. Но, если обычному, работающему по найму, человеку придётся в течение длительного промежутка времени отрывать большой кусок от себя и своей семьи, чтобы как-то гасить свои долги по кредиту, то состоятельный предприниматель пустит кредитные средства в оборот и не только своевременно рассчитается с долгами, но и получит от всего этого прибыль. Такая система, движимая законами больших денег, позволяет состоятельным людям жить практически в кредит, и при этом чувствовать себя не на краю пропасти, а совершенно уверенно.

Как известно, цена на жилье постоянно и неуклонно растут. Причём, цены на элитное жилье растут с удвоенной скоростью. Привлекательность ипотечного кредитования значительно возрастает благодаря инфляции и росту цен на vip-недвижимость. Кроме того, даже весьма состоятельный предприниматель не имеет в наличии достаточно свободных денег, чтобы приобретать жильё, соответствующее его статусу. Следовательно, единственным выходом становится ипотека. Однако vip-ипотека имеет существенные отличия от обычного ипотечного кредитования.

Как правило, vip-ипотека не выделяется в отдельную программу, а входит в комплекс тех услуг, который банк предоставляет отдельно взятому состоятельному клиенту. Несмотря на то, что банку должно быть выгодно такое сотрудничество, vip-клиенты подвергаются особо пристальному андеррайтингу. Внимание со стороны службы безопасности банка будет сосредоточено на всех аспектах жизни состоятельного клиента, пользующегося услугами банка. Оно и понятно, если принимать во внимание значительность денежных сумм, которые выдаются в качестве кредита такому клиенту. С ростом размеров кредита, растут и банковские риски. А нижняя планка элитной недвижимости сегодня находится на уровне одного или нескольких миллионов долларов.

А теперь попробуем мысленно нарисовать портрет vip-клиента, который в глазах банка будет признан достойным займа в три – четыре миллиона долларов. Безусловно, он должен иметь стабильный и значительный доход. Скорее всего, это будет владелец собственного бизнеса, который сможет подтвердить свои доходы, предъявив в банк документы из налоговой инспекции с подтверждением тех сумм, которые были уплачены в качестве налогов. Кроме крупных предпринимателей заинтересованность в vip-ипотеке проявляют представители шоу-бизнеса и прочих творческих профессий.

Несмотря на то, что vip-ипотека может выдаваться на срок до десяти лет, состоятельные клиенты редко берут кредит больше чем на два – три года. Имея стабильный крупный доход, они быстро гасят свои долги. Мы уже говорили в начале статьи о том, что кредит – это всегда проценты, а длительный кредит – это очень большие проценты, но состоятельные граждане умеют и любят считать свои деньги. Кстати сказать, программа ипотечного кредитования для vip-клиентов ничем существенным не отличается от обычной ипотеки, то есть процентные ставки аналогичные. Впрочем, возможно, банки и предоставляют крупным клиентам определённые льготы, если испытывают заинтересованность в сохранении сотрудничества с данным крупным заёмщиком. По крайней мере, эти нюансы хранятся в строгом секрете.

Рост популярности vip-ипотеки, несомненно, связан с тем интересом, который сегодня проявляют состоятельные граждане к недвижимости, расположенной за границей. Покупка таунхауса в Майами или Панаме является, кроме всего прочего, весьма и весьма выгодным инвестированием. Как только клиент сделал первый взнос, он получает право на использование данной недвижимости по собственному усмотрению. Он может, например, сдавать его в аренду, и полученные средства использовать для погашения кредита. А почему бы и нет?

 

Комментарии читателей 0
Оставить комментарий
Читайте также:
Кредит на квартиру - брать или не брать?

Кредит на квартиру - брать или не брать?

Как известно, каждому нормальному человеку хочется иметь собственное жильё, которое можно будет со временем обустроить по своему собственному усмотрению. Но, к сожалению, не все могут позволить купить себе подобную роскошь...

Кредитное рабство

Кредитное рабство

Наверняка многие уже слышали про кредитное рабство, а кое-кто успел в него даже попасть. Разве стремительный рост потребительского кредитования не наводит на печальные размышления? Там где есть спрос, всегда много предложений...

Про валютных мошенников

Про валютных мошенников

Обилие мошенников в разных сферах нашей повседневной жизни иногда просто поражает воображение. Понятно, что те области, в которых крутятся большие деньги, интересуют последователей Великого Комбинатора больше всего...

Стоит ли получать кредитку за границей?

Стоит ли получать кредитку за границей?

Открытие кредитной карты за границей может иметь некоторые преимущества, если есть возможность это сделать. Однако, прежде чем получать кредитку за границей, нужно взвесить все преимущества и недостатки этого процесса...

Преимущества мобильного банка

Преимущества мобильного банка

Мобильный банк, как и интернет-банкинг, находят всё больше пользователей, так как они обеспечивают мобильность и оперативность операций без необходимости посещать банк. Мобильный банк даёт ряд важных преимуществ...

Новый взгляд на личное банкротство

Новый взгляд на личное банкротство

В Российской Федерации может появиться новый закон о личном банкротстве, согласно которому граждане страны смогут быть признаны банкротами. Однако, данный закон нуждается ещё в доработке и уточнениях...

Скоринг и риски кредита

Скоринг и риски кредита

Цель любого банка – это получение прибыли. Вся деятельность банков не сводится только к кредитованию. Для того чтобы избежать потерь, или хотя бы свести риски к минимуму, разрабатываются самые разные программы оценки рисков...

Кредитный портфель банка

Кредитный портфель банка

Если раньше основной сферой деятельности банков была выдача заработной платы и обслуживание накопительных счетов, то сегодня заметно превалирует кредитная деятельность. Выдача кредитов приносит банкам основную прибыль...

Как выбраться из долговой ямы?

Как выбраться из долговой ямы?

Когда слышишь или читаешь, как настойчиво финансовые организации предлагают займы населению, просто даёшься диву, столько искренней заботы звучит в словах будущего кредитора. Многие люди затем не знают, как расплатиться с долгами...

Как не возвращать кредит, который Вы не брали?

Как не возвращать кредит, который Вы не брали?

Что делать, если вас поставили перед фактом необходимости возвращать кредит, который вы не брали? Такое иногда случается, когда мошенники смогли завладеть вашими документами и воспользовались ими в своих корыстных целях...

Как действуют чёрные кредитные брокеры?

Как действуют чёрные кредитные брокеры?

С ростом популярности разных видов кредитования растёт и мошенничество с кредитами. Очень часто аферисты надевают на себя личину профессиональных кредитных брокеров-посредников, должных оказывать помощь заёмщикам...

Кредитование пенсионеров

Кредитование пенсионеров

Если раньше банки были готовы выдавать кредиты только работающим людям, то в последние годы они охотно выдают их пенсионерам, так как риски по невозврату стали меньше. Кредитование пенсионеров стало распространённым явлением...

Финансовые ошибки, которые следует избегать

Финансовые ошибки, которые следует избегать

Уже давно известно, что абсолютно все привычки и правила поведения, характерные для каждого взрослого человека, закладываются в раннем детстве, в том числе отношение к деньгам. Нужно это чётко понимать и избегать ошибок с деньгами...

Куда утекают деньги?

Куда утекают деньги?

Если вы никогда не уделяли должного внимания своему бюджету, спрашивать, куда утекают честно заработанные деньги, по меньшей мере, глупо. Вы их тратите, причём тратите без всякого смысла, и на это стоит обратить внимание...

Брать кредит или не брать кредит?

Брать кредит или не брать кредит?

У многих людей в нашем современном мире возникает не праздный вопрос - брать или не брать кредит на развитие бизнеса или покупку новой вещи? Ответ на этот вопрос всегда неоднозначен, так как требует тщательного рассмотрения ситуации...

Как совместить детей и бизнес?

Как совместить детей и бизнес?

В современном обществе женщине необходимо работать для финансового благополучия семьи. После появления ребёнка у многих женщин появляется желание дать детям больше, чем у них есть. Сказывается и желание самореализации...

Инвестирование: некоторые виды и инструменты

Инвестирование: некоторые виды и инструменты

Почти каждый человек, у которого появляются свободные денежные средства, начинает задумываться о том, чтобы приумножить свой капитал. Для этого существует несколько способов, позволяющие создать пассивный источник дохода...

Преимущества оплаты векселем

Преимущества оплаты векселем

Вексель – это такой документ, который может одновременно выполнять платёжные, инвестиционные функции и являться подтверждением платёжеспособности заёмщика. Оплата векселем имеет широкое распространение в России...

Алгоритм разумной экономии

Алгоритм разумной экономии

Зарабатываем, зарабатываем, а кошелёк снова пустой, обидно?! Чтобы деньги не утекали из кошелька как вода из крана, нужно внимательно следить за своими тратами и чётко понимать, для чего они нужны, иначе безденежья не избежать...

Ведение семейного бюджета

Ведение семейного бюджета

Правильное ведение семейного бюджета позволяет экономить значительные суммы денег, которые затем можно потратить на более полезные вещи. Семейный бюджет требует ежедневного внимания и учёта расходов и доходов...

Преимущества кредитной линии банка

Преимущества кредитной линии банка

Кредитная линия пользуется среди крупных бизнесменов большой популярностью, так как помогает решить возникающий дефицит финансов, связанный с временным разрывом между поступлением средств и необходимостью закупки сырья...

Инвестиционные хедж-фонды

Инвестиционные хедж-фонды

Хедж-фонд – это инвестиционное партнёрство, которое инвестирует в наиболее ценные бумаги и производные финансовые инструменты. Некоторые из фондов работают и на товарных рынках. Всё зависит от целей и направленности самих фондов...

Надо ли считать деньги?

Надо ли считать деньги?

Тот, кто никогда не занимался учётом собственных финансов, может с удивлением пожать плечами в уверенности, считай – не считай, денег больше не станет. Однако, только строгий учёт и контроль финансов помогут решить проблему...

Ювелирные украшения: выбор и покупка в интернете

Ювелирные украшения: выбор и покупка в интернете

Ювелирные украшения призваны подчеркнуть индивидуальность своего обладателя. К выбору и покупке украшений нужно подходить с особой тщательностью. На сегодняшний день интернет предлагает для этого большие возможности...

Почему богатые богатеют, а бедные беднеют?

Почему богатые богатеют, а бедные беднеют?

Вы никогда не задавались вопросом, почему одни богатые, а другие едва сводят концы с концами, не в силах дождаться очередной зарплаты? На самом деле этому есть объективные причины, которые нужно понимать, чтобы изменить ситуацию...

Избранное
Президент Дональд Трамп и будущее цены золота

Президент Дональд Трамп и будущее цены золота

По мнению экономистов, Трамп не сможет решить экономические проблемы США. Скорее всего, ситуация в экономике только ухудшится. Поэтому перспективы золота во время правления Трампа выглядят оптимистичными...


Обзор золотых инвестмонет с 9 по 15 января 2017 г.

Обзор золотых инвестмонет с 9 по 15 января 2017 г.

Прошедшая неделя выдалась для золота вполне удачной. Котировки жёлтого драгметалла прибавили 3% и закрепились выше психологически важного уровня 1200 долларов за одну тройскую унцию...


Правление Трампа может поддержать цены на золото

Правление Трампа может поддержать цены на золото

Эра Дональда Трампа откроет новый этап для золота. Для инвесторов драгметалл станет безопасным убежищем, которым он и остаётся в кризисные периоды. Прошлый 2016 г. был отмечен всплеском покупок золота...


Китай уменьшил влияние банков на цену золота

Китай уменьшил влияние банков на цену золота

Шанхайская биржа золота (Shanghai Gold Exchange) уменьшила в два раза размер заявки для контрактов на спотовом рынке золота. Многие трейдеры будут вынуждены разделить транзакции на несколько частей...


Прогноз цен на золото в 2017 г. от «Калита-Финанс»

Прогноз цен на золото в 2017 г. от «Калита-Финанс»

Прошедший 2016 год выдался для золота и серебра очень непростым. Рост сменялся не менее стремительным падением, котировки взлетали вверх на новостях о выходе Британии из ЕС и победе Трампа на выборах...


Выгода от покупки инвестмонет в КБ «Риал-Кредит»

Выгода от покупки инвестмонет в КБ «Риал-Кредит»

Сейчас на рынке золота России существует много предложений по инвестиционным монетам. Однако коммерческий банк «РИАЛ-КРЕДИТ» остаётся банком, который продаёт инвестиционные монеты по очень доступным ценам...


«Аурис драгметаллы» приглашает к сотрудничеству!

«Аурис драгметаллы» приглашает к сотрудничеству!

ООО «АУРИС драгоценные металлы» является ведущим оператором на вторичном рынке драгоценных металлов на территории Москвы и Московской области благодаря наработанным связям и накопленному опыту наших сотрудников...


Как обманывают при покупке ювелирных изделий?

Как обманывают при покупке ювелирных изделий?

Компания "Аурис драгоценные металлы" занимается покупкой лома золота у физических и юридических лиц. При сдаче лома золота оценка ювелирных изделий производится методом спектрального анализа - это самый точный метод...


Скупка золота и ломбарды во время кризиса

Скупка золота и ломбарды во время кризиса

Как известно, золото считается резервной валютой, и этому металлу, вне зависимости от его формы, доверяет большая часть людей. Но в условиях финансового кризиса люди продают ненужное золото, а для этого их ждут в ломбардах...


Золотые инвестиционные монеты разных стран

Золотые инвестиционные монеты разных стран

Покупая золотые инвестиционные монеты, Вы гарантируете вложения в удобный и ликвидный инструмент, который стал очень популярным средством для инвестирования с целью сохранения своих накоплений от инфляции...


Читайте также:

Ломбард по золоту

Хотите выгодно продать старые изделия из золота? УЗНАТЬ ЦЕНЫ И ПОДРОБНОСТИ...