Особенности VIP-ипотеки

10 декабря 2013

Особенности VIP-ипотеки

Мы все привыкли думать, что кредит, и ипотека в том числе, является уделом тех, кто едва сводит концы с концами. Однако на самом деле всё совсем наоборот. Состоятельные люди не только не брезгуют кредитами, но и делают это намного чаще граждан, имеющих средний достаток. Взять, к примеру, бизнес. Для того чтобы получить планируемый доход, необходимо вложить деньги. Хорошо, когда имеется свободная наличность, но у тех, кто занимается активным предпринимательством, свободных денег обычно нет, они все задействованы в деле. На выручку приходит кредит.

Конечно, состоятельные граждане умеют считать, собственно говоря, именно по этой причине они и обладают деньгами, так вот, состоятельные граждане прекрасно понимают, что любой кредит облагается процентами. Но, если обычному, работающему по найму, человеку придётся в течение длительного промежутка времени отрывать большой кусок от себя и своей семьи, чтобы как-то гасить свои долги по кредиту, то состоятельный предприниматель пустит кредитные средства в оборот и не только своевременно рассчитается с долгами, но и получит от всего этого прибыль. Такая система, движимая законами больших денег, позволяет состоятельным людям жить практически в кредит, и при этом чувствовать себя не на краю пропасти, а совершенно уверенно.

Как известно, цена на жилье постоянно и неуклонно растут. Причём, цены на элитное жилье растут с удвоенной скоростью. Привлекательность ипотечного кредитования значительно возрастает благодаря инфляции и росту цен на vip-недвижимость. Кроме того, даже весьма состоятельный предприниматель не имеет в наличии достаточно свободных денег, чтобы приобретать жильё, соответствующее его статусу. Следовательно, единственным выходом становится ипотека. Однако vip-ипотека имеет существенные отличия от обычного ипотечного кредитования.

Как правило, vip-ипотека не выделяется в отдельную программу, а входит в комплекс тех услуг, который банк предоставляет отдельно взятому состоятельному клиенту. Несмотря на то, что банку должно быть выгодно такое сотрудничество, vip-клиенты подвергаются особо пристальному андеррайтингу. Внимание со стороны службы безопасности банка будет сосредоточено на всех аспектах жизни состоятельного клиента, пользующегося услугами банка. Оно и понятно, если принимать во внимание значительность денежных сумм, которые выдаются в качестве кредита такому клиенту. С ростом размеров кредита, растут и банковские риски. А нижняя планка элитной недвижимости сегодня находится на уровне одного или нескольких миллионов долларов.

А теперь попробуем мысленно нарисовать портрет vip-клиента, который в глазах банка будет признан достойным займа в три – четыре миллиона долларов. Безусловно, он должен иметь стабильный и значительный доход. Скорее всего, это будет владелец собственного бизнеса, который сможет подтвердить свои доходы, предъявив в банк документы из налоговой инспекции с подтверждением тех сумм, которые были уплачены в качестве налогов. Кроме крупных предпринимателей заинтересованность в vip-ипотеке проявляют представители шоу-бизнеса и прочих творческих профессий.

Несмотря на то, что vip-ипотека может выдаваться на срок до десяти лет, состоятельные клиенты редко берут кредит больше чем на два – три года. Имея стабильный крупный доход, они быстро гасят свои долги. Мы уже говорили в начале статьи о том, что кредит – это всегда проценты, а длительный кредит – это очень большие проценты, но состоятельные граждане умеют и любят считать свои деньги. Кстати сказать, программа ипотечного кредитования для vip-клиентов ничем существенным не отличается от обычной ипотеки, то есть процентные ставки аналогичные. Впрочем, возможно, банки и предоставляют крупным клиентам определённые льготы, если испытывают заинтересованность в сохранении сотрудничества с данным крупным заёмщиком. По крайней мере, эти нюансы хранятся в строгом секрете.

Рост популярности vip-ипотеки, несомненно, связан с тем интересом, который сегодня проявляют состоятельные граждане к недвижимости, расположенной за границей. Покупка таунхауса в Майами или Панаме является, кроме всего прочего, весьма и весьма выгодным инвестированием. Как только клиент сделал первый взнос, он получает право на использование данной недвижимости по собственному усмотрению. Он может, например, сдавать его в аренду, и полученные средства использовать для погашения кредита. А почему бы и нет?

АКЦИЯ! "ЗМД" даёт скидку 10% на клубную цену для серебряных монет Африки - УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ

 

Комментарии читателей 0
Читайте также:
Кредит на квартиру - брать или не брать?

Кредит на квартиру - брать или не брать?

Как известно, каждому нормальному человеку хочется иметь собственное жильё, которое можно будет со временем обустроить по своему собственному усмотрению. Но, к сожалению, не все могут позволить купить себе подобную роскошь...

Как действуют чёрные кредитные брокеры?

Как действуют чёрные кредитные брокеры?

С ростом популярности разных видов кредитования растёт и мошенничество с кредитами. Очень часто аферисты надевают на себя личину профессиональных кредитных брокеров-посредников, должных оказывать помощь заёмщикам...

Кредитное рабство

Кредитное рабство

Наверняка многие уже слышали про кредитное рабство, а кое-кто успел в него даже попасть. Разве стремительный рост потребительского кредитования не наводит на печальные размышления? Там где есть спрос, всегда много предложений...

Про валютных мошенников

Про валютных мошенников

Обилие мошенников в разных сферах нашей повседневной жизни иногда просто поражает воображение. Понятно, что те области, в которых крутятся большие деньги, интересуют последователей Великого Комбинатора больше всего...

Стоит ли получать кредитку за границей?

Стоит ли получать кредитку за границей?

Открытие кредитной карты за границей может иметь некоторые преимущества, если есть возможность это сделать. Однако, прежде чем получать кредитку за границей, нужно взвесить все преимущества и недостатки этого процесса...

Преимущества мобильного банка

Преимущества мобильного банка

Мобильный банк, как и интернет-банкинг, находят всё больше пользователей, так как они обеспечивают мобильность и оперативность операций без необходимости посещать банк. Мобильный банк даёт ряд важных преимуществ...

Новый взгляд на личное банкротство

Новый взгляд на личное банкротство

В Российской Федерации может появиться новый закон о личном банкротстве, согласно которому граждане страны смогут быть признаны банкротами. Однако, данный закон нуждается ещё в доработке и уточнениях...

Скоринг и риски кредита

Скоринг и риски кредита

Цель любого банка – это получение прибыли. Вся деятельность банков не сводится только к кредитованию. Для того чтобы избежать потерь, или хотя бы свести риски к минимуму, разрабатываются самые разные программы оценки рисков...

Кредитный портфель банка

Кредитный портфель банка

Если раньше основной сферой деятельности банков была выдача заработной платы и обслуживание накопительных счетов, то сегодня заметно превалирует кредитная деятельность. Выдача кредитов приносит банкам основную прибыль...

Как выбраться из долговой ямы?

Как выбраться из долговой ямы?

Когда слышишь или читаешь, как настойчиво финансовые организации предлагают займы населению, просто даёшься диву, столько искренней заботы звучит в словах будущего кредитора. Многие люди затем не знают, как расплатиться с долгами...

Как не возвращать кредит, который Вы не брали?

Как не возвращать кредит, который Вы не брали?

Что делать, если вас поставили перед фактом необходимости возвращать кредит, который вы не брали? Такое иногда случается, когда мошенники смогли завладеть вашими документами и воспользовались ими в своих корыстных целях...

Кредитование пенсионеров

Кредитование пенсионеров

Если раньше банки были готовы выдавать кредиты только работающим людям, то в последние годы они охотно выдают их пенсионерам, так как риски по невозврату стали меньше. Кредитование пенсионеров стало распространённым явлением...

Алгоритм разумной экономии

Алгоритм разумной экономии

Зарабатываем, зарабатываем, а кошелёк снова пустой, обидно?! Чтобы деньги не утекали из кошелька как вода из крана, нужно внимательно следить за своими тратами и чётко понимать, для чего они нужны, иначе безденежья не избежать...

Финансовые ошибки, которые следует избегать

Финансовые ошибки, которые следует избегать

Уже давно известно, что абсолютно все привычки и правила поведения, характерные для каждого взрослого человека, закладываются в раннем детстве, в том числе отношение к деньгам. Нужно это чётко понимать и избегать ошибок с деньгами...

Куда утекают деньги?

Куда утекают деньги?

Если вы никогда не уделяли должного внимания своему бюджету, спрашивать, куда утекают честно заработанные деньги, по меньшей мере, глупо. Вы их тратите, причём тратите без всякого смысла, и на это стоит обратить внимание...

Брать кредит или не брать кредит?

Брать кредит или не брать кредит?

У многих людей в нашем современном мире возникает не праздный вопрос - брать или не брать кредит на развитие бизнеса или покупку новой вещи? Ответ на этот вопрос всегда неоднозначен, так как требует тщательного рассмотрения ситуации...

Как совместить детей и бизнес?

Как совместить детей и бизнес?

В современном обществе женщине необходимо работать для финансового благополучия семьи. После появления ребёнка у многих женщин появляется желание дать детям больше, чем у них есть. Сказывается и желание самореализации...

Инвестирование: некоторые виды и инструменты

Инвестирование: некоторые виды и инструменты

Почти каждый человек, у которого появляются свободные денежные средства, начинает задумываться о том, чтобы приумножить свой капитал. Для этого существует несколько способов, позволяющие создать пассивный источник дохода...

Преимущества оплаты векселем

Преимущества оплаты векселем

Вексель – это такой документ, который может одновременно выполнять платёжные, инвестиционные функции и являться подтверждением платёжеспособности заёмщика. Оплата векселем имеет широкое распространение в России...

Ведение семейного бюджета

Ведение семейного бюджета

Правильное ведение семейного бюджета позволяет экономить значительные суммы денег, которые затем можно потратить на более полезные вещи. Семейный бюджет требует ежедневного внимания и учёта расходов и доходов...

Преимущества кредитной линии банка

Преимущества кредитной линии банка

Кредитная линия пользуется среди крупных бизнесменов большой популярностью, так как помогает решить возникающий дефицит финансов, связанный с временным разрывом между поступлением средств и необходимостью закупки сырья...

Инвестиционные хедж-фонды

Инвестиционные хедж-фонды

Хедж-фонд – это инвестиционное партнёрство, которое инвестирует в наиболее ценные бумаги и производные финансовые инструменты. Некоторые из фондов работают и на товарных рынках. Всё зависит от целей и направленности самих фондов...

Новый год – повод для драгоценных подарков

Новый год – повод для драгоценных подарков

Согласно данным исследования, в 2013 году 16% покупателей ювелирных изделий из золота на Новый год или Рождество дарят близким именно золотые украшения. И это четвёртый по популярности повод для покупки драгоценностей в подарок...

Надо ли считать деньги?

Надо ли считать деньги?

Тот, кто никогда не занимался учётом собственных финансов, может с удивлением пожать плечами в уверенности, считай – не считай, денег больше не станет. Однако, только строгий учёт и контроль финансов помогут решить проблему...

Ювелирные украшения: выбор и покупка в интернете

Ювелирные украшения: выбор и покупка в интернете

Ювелирные украшения призваны подчеркнуть индивидуальность своего обладателя. К выбору и покупке украшений нужно подходить с особой тщательностью. На сегодняшний день интернет предлагает для этого большие возможности...

Читайте также:

Слитки золота без НДС 18% в России

Теперь в России можно купить слитки золота без НДС 18%, которые были препятствием к инвестированию в золотые слитки. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ...