Популярное
Золото будет расти даже после решений ФРС по ставке

Золото будет расти даже после решений ФРС по ставке

Цены на золото выросли почти на 7% в текущем 2017 г. Золото будет расти, после того как Федеральная резервная система США пообещала придерживаться постепенного ужесточения монетарной политики...


Новости рынка драгметаллов: 17 марта 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 17 марта 2017 г.

Рынки драгметаллов сегодня продолжают подрастать под влиянием ослабления курса доллара США, отыгрывая повышение процентных ставок ФРС США. Рынок палладия получил дополнительный импульс от «Норникеля»...


Новости рынка драгметаллов: 16 марта 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 16 марта 2017 г.

Рынки драгметаллов сегодня показывают значительный рост под влиянием ослабления курса доллара США по факту повышения процентных ставок ФРС США. Запасы в золотых и серебряных ETF-фондах подросли...


 

Покупка слитков золота в РФ без НДС станет реальностью

Покупка слитков золота в РФ без НДС станет реальностью

Министерство финансов России надеется до конца 2017 года реализовать две инициативы, связанные с инвестиционным золотом, которые позволят открывать гражданам счета непосредственно в драгметалле...


Новости рынка драгметаллов: 22 марта 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 22 марта 2017 г.

Рынки драгоценных металлов сегодня снижаются под влиянием укрепляющегося курса доллара США. Вчера произошёл довольно резкий скачок цен вверх в связи с падением американского фондового рынка...


Новости рынка драгметаллов: 20 марта 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 20 марта 2017 г.

Рынки драгоценных металлов сегодня продолжают подрастать под влиянием ослабления курса доллара США, отыгрывая повышение процентных ставок ФРС США. Запасы в платиновых ETF-фондах подросли...


Обзор золотых инвестмонет с 13 по 19 марта 2017 г.

Обзор золотых инвестмонет с 13 по 19 марта 2017 г.

Стоило Федеральной резервной системе США исполнить своё обещание и поднять процентную ставку, как золото, которое весь март находилось под давлением планов регуляторов, пошло в рост...


Новости рынка драгметаллов: 21 марта 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 21 марта 2017 г.

Драгметаллы сегодня снижаются, несмотря на ослабление курса доллара США в связи со вчерашним заявлением ФРС. Решение о дальнейшем повышении процентной ставки может быть принято не ранее июня 2017 г...


Новости рынка драгметаллов: 23 марта 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 23 марта 2017 г.

Рынок золота сегодня снижается под влиянием укрепляющегося курса доллара США, но серебро, платина и палладий подрастают в связи с активизацией промышленного и инвестиционного спроса...


Цена золота в плюсе от снижения цен на нефть

Цена золота в плюсе от снижения цен на нефть

За последние две недели стоимость нефти показала значительное снижение со своего максимума в этом году. Ситуация с золотом в мире прямо противоположна ситуации с нефтью. Слабость нефти будет поддерживать золото...


Бизнес-ипотека и особенности её оформления

Бизнес-ипотека и особенности её оформления

4 апреля 2014

Как известно, цены на товары, которые предлагает нам рынок недвижимости, достаточно высокие. Это касается не только стоимости жилья и земельных участков, но и коммерческих помещений. Без объектов коммерческой недвижимости не может существовать ни один перспективный и успешный вид бизнеса.

Стоимость нежилых помещений, которые необходимы для успешного ведения любого вида предпринимательской деятельности, оставляют желать лучшего, как уже было сказано выше. Именно поэтому и начинающие предприниматели, и успешные коммерсанты вынуждены арендовать коммерческие помещения под офис, склад и торговые точки.

В наши дни оказать предпринимателям помощь в приобретении коммерческих помещений готовы кредитно-финансовые учреждения путём предоставления бизнес-ипотеки. Данный вид ипотечного кредитования – новый кредитный продукт на рынке банковских услуг, но популярность его не вызывает сомнений.

Чёткого определения бизнес-ипотеки нет, также как и закона, регулирующего отношения банка и заёмщика по коммерческому ипотечному займу, но большинство игроков рынка считают, что бизнес-ипотека – это банковская ссуда, предоставляемая предпринимателям на покупку коммерческой недвижимости. Залоговым обеспечением в этом случае является приобретённое на заёмные средства нежилое помещение. Получается, что человек обращается в кредитную организацию, чтобы оформить нежилую ипотеку с целью приобрести офисное помещение (или склад). Банк согласится кредитовать соискателя только в том случае, если он предоставит им залог – коммерческую недвижимость. Главный вопрос: где бизнесмен возьмёт нежилой объект для предоставления его в качестве залога, если главная цель его обращения в банк – это получение средств на его покупку. В этом и заключается главная особенность нежилого ипотечного заимствования.

Таким образом, схемы кредитования, которые используются в классическом ипотечном заимствовании, в случае с бизнес-ипотекой не будут работать. Поэтому нежилое ипотечное кредитование осуществляется банками по совсем иному сценарию, другими способами, нежели знакомая всем нам ипотека на покупку жилья.

Способы оформления коммерческого ипотечного займа

• Создание нового юридического лица: покупатель - потенциальный заёмщик и продавец нежилого помещения (офиса, торгового помещения) открывают новую фирму, оформляют коммерческий объект в собственность недавно созданного юридического лица (фирмы). Затем предоставляет банковскому учреждению залоговое обеспечение в виде коммерческого помещения, залогодатель-покупатель получает заёмные средства, выкупает акции юридического лица и становится владельцем этой фирмы, а значит, и собственником объекта коммерческой недвижимости.

• Подписание договора задатка (предварительный договор): этот вариант, как способ оформления коммерческого ипотечного кредита, подходит только тем покупателям, у которых есть определённая часть средств на приобретение офиса, склада или иного коммерческого помещения.

Покупатель и продавец заключают предварительное соглашение. По одному из условий данного договора, которое должно быть обязательно включено в текст документа, покупатель передаёт продавцу гарантийную сумму, подтверждая тем самым серьёзность своих намерений. Затем заключается основной договор, который должен пройти госрегистрацию в ФУГРЦ, как и переход права собственности. После того, как потенциальный заёмщик станет полноправным владельцем объекта коммерческой недвижимости, он подаёт заявку в банк на получение нежилого ипотечного займа, предоставляет залог и получает необходимую сумму заёмных средств. Сделка считается завершенной только тогда, когда заёмщик отдаст продавцу остаток денежных средств за купленное в бизнес-ипотеку коммерческое помещение.

Условия предоставления нежилой ипотеки

Условия кредитования по бизнес-ипотеке нельзя назвать выгодными и приемлемыми для любого предпринимателя. Хотя у каждого кредитного учреждения своя кредитная политика и специфика работы с клиентами, поэтому в каждом отдельном банке условия предоставления коммерческого ипотечного займа разные. Одни финансовые структуры готовы оформить данный кредит на 3-5 лет, другие – на 10-20 лет. Единой величины процентной ставки также нет. Одни кредитные организации готовы выдать нежилую ипотеку под 12-15% годовых, другие – под 16-22%. Немаленьким является и первоначальный платеж (взнос) – 35-50% от стоимости залогового обеспечения.

Кроме того, соискателю придётся ждать неделю, две недели, а то и весь месяц, пока банк будет рассматривать его кандидатуру и анализировать его кредитоспособность. Причём, рассчитывать бизнесмену придётся на 1 млн. долларов и не больше. Ведь это максимальный размер коммерческой ипотеки.

Почему банки-залогодержатели готовы оформить коммерческий ипотечный займ только на таких маловыгодных условиях? Дело в том, что кредитные организации рискуют, предоставляя бизнес-ипотеку предпринимателям. Ведь никто не даст гарантии, что представитель малого или среднего бизнеса через полгода после покупки коммерческого объекта не обанкротится. Как он будет погашать бизнес-ипотеку?

Поэтому банки и компенсируют риски невозврата заёмных средств высокими процентными ставки по нежилой ипотеке. К тому же коммерческое ипотечное заимствование не регламентируется законом, следовательно, нет ни отработанной, эффективной системы кредитования, ни возможности доказать свою правоту в суде, как заёмщику, так и банку-залогодержателю, если в этом возникнет необходимость.

 

Комментарии читателей 0
Оставить комментарий
Читайте также:
Особенности венчурного бизнеса

Особенности венчурного бизнеса

Под венчурным бизнесом понимается научно-технический или технологический проект, реализация которого связана с большой долей риска для инвесторов проекта. Он является связующим звеном между наукой и производством...

Акционерный инвестиционный фонд

Акционерный инвестиционный фонд

Инвестиционные фонды становятся всё популярнее среди инвесторов и физических лиц, которые хотят выгодно вложить свои деньги. На фоне мирового финансового кризиса акционерные инвестиционные фонды выглядят очень даже привлекательно...

Основы бизнес-плана компании

Основы бизнес-плана компании

Для создания прибыльного бизнеса необходимо изначальное грамотное планирование, то есть создание бизнес-плана компании, над которым должны работать профессионалы с опытом. Для его разработки нужен очень ответственный подход...

Фундаментальный анализ при торговле акциями

Фундаментальный анализ при торговле акциями

Многие знают о таких личностях как Дональд Трамп, Уоррен Баффет, Питер Линч и Бенджамин Грэхем. Эти люди заработали свои огромные состояния с помощью инвестиций, то есть продавая и покупая акции. Но как они смогли этого добиться?...

Новое мировоззрение бизнеса

Новое мировоззрение бизнеса

Желание стать успешным предпринимателем занимает умы многих людей. Создавая новый бизнес, каждый человек мечтает получать максимальные доходы, и чтобы вложенный капитал давал отдачу с высоким уровнем рентабельности...

Частые ошибки новичков онлайн-бизнеса

Частые ошибки новичков онлайн-бизнеса

Открывая собственный онлайн-бизнес, каждого буквально окутывает волна приятных впечатлений и восхитительных предвкушений новой жизни, где нет начальников и не надо рано вставать. Однако стоит знать частые ошибки новичков...

Кто выплачивает ипотеку в случае смерти заёмщика?

Кто выплачивает ипотеку в случае смерти заёмщика?

Главной особенностью ипотечного кредита является его долгосрочность. К сожалению, в результате продолжительной болезни или по воле случая человек может умереть. Какое решение в этой ситуации примет банк? Кто должен будет погасить ипотеку?...

Форекс - дополнительный заработок для женщин

Форекс - дополнительный заработок для женщин

Для современной женщины финансовая независимость приобретает всё большее значение. В жизни любой женщины есть периоды повышенной финансовой уязвимости, когда без возможности дополнительного заработка никак не обойтись...

Выбираем банк для размещения депозита

Выбираем банк для размещения депозита

Наличие свободных финансовых ресурсов неизменно влечёт за собой вопрос об их эффективном сбережении и приумножении. Одним из возможных ответов на него является размещение денежных средств на депозитных счетах в банке...

Преимущества загородной недвижимости

Преимущества загородной недвижимости

На современном рынке недвижимости наблюдается всё возрастающий интерес к сегменту загородного жилья. Согласно статистическим данным, количество его покупок в общей массе ежегодно возрастает на пять-семь процентов....

Как найти инвестора для бизнеса?

Как найти инвестора для бизнеса?

Найти инвестора или спонсора для бизнеса сегодня сможет абсолютно каждый, независимо от выбранного рода деятельности. Для этого нужно, правда, очень сильно заинтересовать потенциального инвестора выгодным для него предложением...

Покупка недвижимости для сдачи её в аренду

Покупка недвижимости для сдачи её в аренду

Стремления каждого человека в своей жизни к стабильности и финансовому успеху вполне объяснимы. Неудивительно, что как символ стабильности выступают: построенный дом, дача или квартира. Недвижимость всегда в цене...

Альтернатива ссудному проценту - деньги Вёргля

Альтернатива ссудному проценту - деньги Вёргля

Один из лучших и наиболее известных примеров использования местных денег с маркой в качестве «платы за простой» дал маленький австрийский город Вёргль с населением около 50 тысяч человек. История этого города заслуживает внимания...

Как научиться анализу финансового рынка?

Как научиться анализу финансового рынка?

Любая аналитика рынка ценных бумаг требует обработки широкого спектра данных, вне зависимости от специфики деятельности. Чтобы добиться достаточной точности, приходилось жертвовать временем. Теперь времена изменились...

Что сделает ваш бизнес успешным?

Что сделает ваш бизнес успешным?

Многим кажется, что залог успеха состоит в правильном выборе рода деятельности. На самом деле, есть много негласных законов бизнеса, которые гарантируют успех любому делу. Используют их, в принципе, в любом роде деятельности...

Рынок Форекс не прощает ошибки трейдера

Рынок Форекс не прощает ошибки трейдера

Судя по рекламным баннерам, деятельность на валютном рынке Forex занятие довольно прибыльное, тогда почему большинство трейдеров терпит неудачу за неудачей и, в конце концов, с позором покидает это поле деятельности?...

Топ-10 жизненных принципов от богачей

Топ-10 жизненных принципов от богачей

Многие люди часто задумываются над тем, что отличает их образ мышления от того, как мыслят и рассуждают миллионеры, ведь не одна же только удача и усердие привели их к имеющемуся состоянию. Богатые мыслят иначе, чем большинство...

Можно ли при помощи ипотеки получать доход?

Можно ли при помощи ипотеки получать доход?

Недвижимость всегда является одним из наиболее популярных и надёжных способов вложения денежных средств. Многие люди предпочитают инвестировать свободные средства в жильё, рассматривая его в качестве ликвидного актива...

Особенности сведений, составляющих коммерческую тайну

Особенности сведений, составляющих коммерческую тайну

В наши дни информация выступает одним из наиболее востребованных товаров. Особенно важную роль она играет при осуществлении предпринимательской деятельности. Не все сведения могут стать коммерческой тайной...

Виды кредитов и способы их погашения

Виды кредитов и способы их погашения

Кредитом считается сделка, заключаённая между заёмщиком и банком. При этом заёмщик получает от банка на определённый срок оговоренную сумму денежных средств. Сумма получаемого банком вознаграждения оговаривается заранее...

Правила безопасного использования банковской карты

Правила безопасного использования банковской карты

Хранить деньги на банковской карте намного выгоднее, чем дома, так как с её помощью можно не только расплачиваться за покупки, но и оплачивать услуги и коммунальные платежи. При этом нужно всегда помнить правила безопасности...

Как найти надёжного кредитного брокера?

Как найти надёжного кредитного брокера?

Кредитным брокером, то есть посредником, может быть не только частное лицо, но и компания. Для начала стоит разобраться с объёмом услуг, которые предоставляет кредитный брокер, и отдельными нюансами его деятельности...

Ценовая политика или как устранить конкурентов?

Ценовая политика или как устранить конкурентов?

Цена – это один из важных факторов, с помощью которых определяется характеристика фирмы. Важно то, что с помощью цены можно удачно конкурировать на рынке, ведь для покупателей во многом именно от этого зависит их выбор покупки...

Deutsche Bank официально покинул Лондонский фиксинг

Deutsche Bank официально покинул Лондонский фиксинг

Deutsche Bank, который является крупнейшим финансовым учреждением Германии по стоимости активов, официально покинул Лондонский фиксинг по золоту и серебру, так и не найдя покупателя на своё место...

Частые ошибки клиентов банков

Частые ошибки клиентов банков

Низкий уровень финансовой грамотности населения приводит к частым проблемам с банковскими услугами. Многих ошибок можно было бы избежать, если бы люди могли тщательно анализировать информацию о банковской деятельности...

Избранное
Цена золота в плюсе от снижения цен на нефть

Цена золота в плюсе от снижения цен на нефть

За последние две недели стоимость нефти показала значительное снижение со своего максимума в этом году. Ситуация с золотом в мире прямо противоположна ситуации с нефтью. Слабость нефти будет поддерживать золото...


Покупка слитков золота в РФ без НДС станет реальностью

Покупка слитков золота в РФ без НДС станет реальностью

Министерство финансов России надеется до конца 2017 года реализовать две инициативы, связанные с инвестиционным золотом, которые позволят открывать гражданам счета непосредственно в драгметалле...


Обзор золотых инвестмонет с 13 по 19 марта 2017 г.

Обзор золотых инвестмонет с 13 по 19 марта 2017 г.

Стоило Федеральной резервной системе США исполнить своё обещание и поднять процентную ставку, как золото, которое весь март находилось под давлением планов регуляторов, пошло в рост...


 

Золото будет расти даже после решений ФРС по ставке

Золото будет расти даже после решений ФРС по ставке

Цены на золото выросли почти на 7% в текущем 2017 г. Золото будет расти, после того как Федеральная резервная система США пообещала придерживаться постепенного ужесточения монетарной политики...


К концу 2017 г. цена золота может вырасти до 1400$

К концу 2017 г. цена золота может вырасти до 1400$

Стоимость золота на мировых рынках может вырасти на 200 долларов и достичь отметку 1400$ за одну тройскую унцию до конца текущего 2017 года, такой прогноз даёт инвестиционный банк Bank of America...


ЦБ РФ выпустит золотую монету номиналом 20 тыс. руб.

ЦБ РФ выпустит золотую монету номиналом 20 тыс. руб.

Банк России выпустит в обращение монету номиналом 20 тысяч рублей с чистотой золота 999-й пробы. Необычная золотая монета будет посвящена 10 финалистам конкурса по выбору символов для новых банкнот...


В 2034 г. в мире закончатся запасы золота в земле

В 2034 г. в мире закончатся запасы золота в земле

Если в последующие годы добыча золота в мире сохранится на том же уровне, что и в 2016 г., то мировых запасов драгметалла в земле хватит примерно на 18 лет. Эти теоретические данные приводит Геологическая служба США...


Серебро стало лучшим активом среди сырьевых товаров

Серебро стало лучшим активом среди сырьевых товаров

Инвесторы биржевых фондов ETF проигнорировали серебро - актив, который, как показал Bloomberg Commodity Index, в этом году обеспечил максимальный доход среди 22 сырьевых товаров. Серебро - промышленный металл...


Прогноз цен на золото в 2017 г. от «Калита-Финанс»

Прогноз цен на золото в 2017 г. от «Калита-Финанс»

Прошедший 2016 год выдался для золота и серебра очень непростым. Рост сменялся не менее стремительным падением, котировки взлетали вверх на новостях о выходе Британии из ЕС и победе Трампа на выборах...


Золотые инвестиционные монеты разных стран

Золотые инвестиционные монеты разных стран

Покупая золотые инвестиционные монеты, Вы гарантируете вложения в удобный и ликвидный инструмент, который стал очень популярным средством для инвестирования с целью сохранения своих накоплений от инфляции...