Кто выплачивает ипотеку в случае смерти заёмщика?

26 марта 2014

Кто выплачивает ипотеку в случае смерти заёмщика?

Главной особенностью ипотечного кредита является его долгосрочность, ведь большинство кредитно-финансовых учреждений готовы предоставить ипотечный займ на 20-40 лет. Нет гарантии, что за два десятка лет с заёмщиком ничего не случится. К сожалению, в результате продолжительной болезни или по воле случая человек может умереть. Какое решение в этой ситуации примет банк? Кто должен будет погасить остаток долга по ипотеке вместо покойного заёмщика?

Если рассуждать логически, то кредитные обязательства должны перейти страховщикам. Ведь страховая компания обязана передать денежные средства выгодоприобретателю (заимодателям), если со страховым лицом произойдёт страховой случай. Но, как выясняется, смерть страхователя не всегда является поводом для страховой выплаты. Страховые агентства могут найти массу причин, чтобы избежать материальной ответственности. В этом случае главными претендентами на роль новоиспечённых заёмщиков будут являться наследники и поручители.

Но сначала нужно выяснить, при каких обстоятельствах страховое агентство имеет право отказать выгодоприобретателю в получении страховой выплаты.

Начнём с того, что, согласно кредитной политике любого банковского учреждения, одним из основных условий предоставления ипотечного займа является подписание страхового договора со страховой компанией. Несколько лет назад потенциальный залогодатель, желающий обзавестись недвижимостью посредством заёмных средств, должен был оформить полис комплексного страхования. Другими словами, он был обязан застраховать и своё здоровьё, и свою жизнь, и заложенное банку жильё от наступления страхового случая (пожара, природных катаклизмов) и от посягательства третьих лиц на право собственности (страхование титула).

Но в недалеком прошлом властями был принят закон, согласно которому ипотекодатель в обязательном порядке должен застраховать только залоговую недвижимость. Следовательно, он имеет право не заключать со страховым агентством договор страхования здоровья и жизни. Это увеличивает риск невозврата заёмных средств, что, естественно, невыгодно кредиторам. Компенсировать риски банки-залогодержатели решили путём увеличения размера процентной ставки для тех заёмщиков, которые отказались покупать полис комплексного страхования.

Какие события, повлекшие смерть страхователя, по мнению страховщиков, не относятся к страховым случаям?

• Суицид;
• Смерть в связи с хроническим заболеванием, о наличии которого страховое лицо не известило страховое агентство;
• Смерть от СПИДа или ВИЧ;
• Получение инвалидности 3 группы;
• Смерть от наркомании, алкоголизма, управления автотранспортным средством в нетрезвом виде.

Одним словом, случаев, которые не являются страховыми, по мнению страховщиков, очень много. Это позволяет им оставаться в стороне, и, конечно, даёт право не выплачивать страховое возмещение кредитно-финансовой организации в 100% размере.

Стоит ли радоваться людям, унаследовавшим кредитное жилье?

Как уже было отмечено выше, наследники должны будут выплатить долг по ипотеке, если страховщики нашли причины отказать в этом банку. Почему?

Согласно действующему законодательству наследуется не только имущество завещателя, но и его долговые (в том числе и кредитные) обязательства. Поэтому наследники, которые стали владельцами ипотечной недвижимости, обязаны погасить кредит.

Они могут отказаться от выполнения долговых обязательств перед кредитным учреждением, если оформят отказ от всего наследства полностью: от кредитной квартиры, от денег, от объектов недвижимости. Отказ от права наследования должен быть оформлен нотариально не позднее, чем через 6 месяцев со дня смерти завещателя.

Специалисты советуют наследникам не отказываться от залоговой квартиры. Ведь с кредиторами практически всегда можно договориться. Например, новые владельцы объекта залога с согласия банка могут реструктурировать ипотечный займ (увеличение периода кредитования, «кредитные каникулы», снижение размера процентной ставки) или перекредитоваться в этом же финансовом учреждением. Кроме того, можно убедить кредиторов реализовать кредитное жильё, чтобы вернуть им заёмные средства. Таким образом, наследство – не всегда приносит радость и обогащение. Иногда наследникам приходится нести материальную ответственность за покойного наследодателя.

Актуальная цена на монету "Георгий Победоносец" - ЗДЕСЬ

Самая популярная монета в мире "Филармоникер" - ДАЛЕЕ

Комментарии читателей 0
Читайте также:
Банк Barclays может покинуть сырьевой рынок

Банк Barclays может покинуть сырьевой рынок

В марте Центробанк Ирака купил 36 тонн золота

В марте Центробанк Ирака купил 36 тонн золота

Пакистан отказался продать своё золото МВФ

Пакистан отказался продать своё золото МВФ

Как начать торговать на Forex?

Как начать торговать на Forex?

Фундаментальный анализ при торговле акциями

Фундаментальный анализ при торговле акциями

Форекс - дополнительный заработок для женщин

Форекс - дополнительный заработок для женщин

Преимущества загородной недвижимости

Преимущества загородной недвижимости

Бизнес-ипотека и особенности её оформления

Бизнес-ипотека и особенности её оформления

Как научиться анализу финансового рынка?

Как научиться анализу финансового рынка?

Что сделает ваш бизнес успешным?

Что сделает ваш бизнес успешным?

В США найдены золотые монеты на 10$ млн.

В США найдены золотые монеты на 10$ млн.

Как обменять деньги на время?

Как обменять деньги на время?

Особенности венчурного бизнеса

Особенности венчурного бизнеса

Акционерный инвестиционный фонд

Акционерный инвестиционный фонд

Основы бизнес-плана компании

Основы бизнес-плана компании

Золото падает из-за ослабления конфликта в Украине

Золото падает из-за ослабления конфликта в Украине

Новое мировоззрение бизнеса

Новое мировоззрение бизнеса

Найдено золотое яйцо Фаберже за 33$ млн.

Найдено золотое яйцо Фаберже за 33$ млн.

Частые ошибки новичков онлайн-бизнеса

Частые ошибки новичков онлайн-бизнеса

Спрос на золото в Японии на рекордном уровне

Спрос на золото в Японии на рекордном уровне

Выбираем банк для размещения депозита

Выбираем банк для размещения депозита

Монета «Филармоникер» празднует 25-летие

Монета «Филармоникер» празднует 25-летие

Китай нарушил правила ВТО по экспорту "редкозёмов"

Китай нарушил правила ВТО по экспорту "редкозёмов"

Читайте также:

МОНЕТНЫЕ ТОРГИ

В России появилась возможность продавать и покупать золотые монеты на своих условиях. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ.