Можно ли при помощи ипотеки получать доход?

30 апреля 2014

Можно ли при помощи ипотеки получать доход?

Недвижимость всегда является одним из наиболее популярных и надёжных способов вложения и приумножения денежных средств. Многие люди предпочитают инвестировать свободные средства в жильё, рассматривая его в качестве ликвидного актива.

И неудивительно: спрос на коммерческую и жилую недвижимость стабильно высок, а цены на жильё из года в год поднимаются всё выше и выше. В случае необходимости квартиру можно выгодно продать или же можно получать стабильный доход, если сдавать квартиру в аренду. А что делать тем, кто желает получать доход от недвижимости, однако не обладает для этого достаточным количеством свободных средств? В этом случае инструментом для инвестирования средств в недвижимость нередко выступает ипотека.

Как же можно рассматривать ипотеку в качестве инвестиции, если, взяв ипотечный кредит, покупатель квартиры несёт на себе обязательства по ежемесячным выплатам банку? Каким образом человек, получивший кредит на жильё, может рассчитывать на получение прибыли?

Некоторые риелторы и брокеры утверждают, что ипотечное кредитование является прекрасной возможностью для инвестиций. Некоторые люди вкладывают таким образом свободные средства в недвижимость с перспективой получения прибыли. Однако, чтобы такая инвестиция стала выгодной, очень важно всё правильно рассчитать по средствам и срокам.

Классическим способом получения дохода при таком раскладе является сдача приобретённой на средства банка квартиры в аренду. Главное в этом случае добиться того, чтобы доход от аренды квартиры, купленной в ипотеку, покрывал платежи по кредиту. В противном случае в инвестировании просто нет смысла. Так что прежде чем обратиться в банк, следует внимательно изучить не только предложения по ипотечным кредитам, но и рынок аренды. Анализ текущих предложений показывает, что при вдумчивом подходе ипотека может стать реальным средством для увеличения доходности вложений в недвижимость.

Одним из привлекательных вариантов является покупка вторичного жилья. При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости вы сразу сможете её сдавать и вам не надо будет ждать год, полтора только на то, чтобы заселить туда арендаторов. Ведь наверняка вы хотите получать прибыль от сдачи квартиры здесь и сейчас, а не через несколько лет. Наиболее ликвидные варианты - студии и «однушки», желательно в хорошем состоянии. Как известно, чем лучше квартира, тем больше можно просить от арендаторов.

Достаточно выгодно можно инвестировать в ипотеку при покупке жилья на стадии строительства, причём чем раньше, тем лучше. Как показывает статистика, за период с закладки фундамента до сдачи объекта стоимость одного метра может вырасти на 25-30%. Принимая во внимание, что ставка по ипотеке в среднем составляет 12-13%, покупка квартиры станет максимально выгодным вложением с целью получения дохода. Однако эксперты предупреждают, что этот вариант хорош для тех, кто рассчитывает вернуть кредит в течение года - полутора лет. Если же ипотечный кредит, полученный на новостройку, долгосрочный, он поможет сохранить средства от инфляции и девальвации, но не принесёт дохода.

Куплённую в ипотеку квартиру в новостройке также можно продать после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, а цены на квадратный метр максимально вырастут. Однако продажа квартиры в этом случае может быть связана с существенными сложностями, поскольку по закону продать жильё, приобретённое при помощи ипотеки, можно только после полного погашения кредита или при согласии на данную покупку банка и покупателя.

Актуальная цена на монету "Георгий Победоносец" - ЗДЕСЬ

Самая популярная монета в мире "Филармоникер" - ДАЛЕЕ

Комментарии читателей 0
Читайте также:
Покупка недвижимости для сдачи её в аренду

Покупка недвижимости для сдачи её в аренду

Рынок Форекс не прощает ошибки трейдера

Рынок Форекс не прощает ошибки трейдера

Виды лизинговых операций

Виды лизинговых операций

Что делать, если невозможно платить за ипотеку?

Что делать, если невозможно платить за ипотеку?

Что лучше выбрать - лизинг или аренду?

Что лучше выбрать - лизинг или аренду?

Преимущества загородной недвижимости

Преимущества загородной недвижимости

Бизнес-ипотека и особенности её оформления

Бизнес-ипотека и особенности её оформления

Цена палладия достигла максимума с 2011 года

Цена палладия достигла максимума с 2011 года

Алмазная биржа в Хабаровске - миф или реальность?

Алмазная биржа в Хабаровске - миф или реальность?

Как научиться анализу финансового рынка?

Как научиться анализу финансового рынка?

В 2014 г. в РФ вырос спрос на монеты из драгметаллов

В 2014 г. в РФ вырос спрос на монеты из драгметаллов

Как найти надёжного кредитного брокера?

Как найти надёжного кредитного брокера?

«Красцветмет» может перерабатывать до 250 т. золота

«Красцветмет» может перерабатывать до 250 т. золота

Что сделает ваш бизнес успешным?

Что сделает ваш бизнес успешным?

Банк Barclays может покинуть сырьевой рынок

Банк Barclays может покинуть сырьевой рынок

Ценовая политика или как устранить конкурентов?

Ценовая политика или как устранить конкурентов?

Конфликт в Украине снова поддерживает золото

Конфликт в Украине снова поддерживает золото

На Урале выпустили "крымские монеты" с лицом Путина

На Урале выпустили "крымские монеты" с лицом Путина

Россия может поднять цены на палладий

Россия может поднять цены на палладий

Топ-10 жизненных принципов от богачей

Топ-10 жизненных принципов от богачей

Олимпийцы Сочи-2014 получат перстни от АДАМАС

Олимпийцы Сочи-2014 получат перстни от АДАМАС

Норникель: рост палладия в 1 кв. 2014 г. на 3,8%

Норникель: рост палладия в 1 кв. 2014 г. на 3,8%

Музей Фаберже привезёт свою коллекцию в Россию

Музей Фаберже привезёт свою коллекцию в Россию

Читайте также:

МОНЕТНЫЕ ТОРГИ

В России появилась возможность продавать и покупать золотые монеты на своих условиях. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ.