Можно ли при помощи ипотеки получать доход?

30 апреля 2014

Можно ли при помощи ипотеки получать доход?

Недвижимость всегда является одним из наиболее популярных и надёжных способов вложения и приумножения денежных средств. Многие люди предпочитают инвестировать свободные средства в жильё, рассматривая его в качестве ликвидного актива.

И неудивительно: спрос на коммерческую и жилую недвижимость стабильно высок, а цены на жильё из года в год поднимаются всё выше и выше. В случае необходимости квартиру можно выгодно продать или же можно получать стабильный доход, если сдавать квартиру в аренду. А что делать тем, кто желает получать доход от недвижимости, однако не обладает для этого достаточным количеством свободных средств? В этом случае инструментом для инвестирования средств в недвижимость нередко выступает ипотека.

Как же можно рассматривать ипотеку в качестве инвестиции, если, взяв ипотечный кредит, покупатель квартиры несёт на себе обязательства по ежемесячным выплатам банку? Каким образом человек, получивший кредит на жильё, может рассчитывать на получение прибыли?

Некоторые риелторы и брокеры утверждают, что ипотечное кредитование является прекрасной возможностью для инвестиций. Некоторые люди вкладывают таким образом свободные средства в недвижимость с перспективой получения прибыли. Однако, чтобы такая инвестиция стала выгодной, очень важно всё правильно рассчитать по средствам и срокам.

Классическим способом получения дохода при таком раскладе является сдача приобретённой на средства банка квартиры в аренду. Главное в этом случае добиться того, чтобы доход от аренды квартиры, купленной в ипотеку, покрывал платежи по кредиту. В противном случае в инвестировании просто нет смысла. Так что прежде чем обратиться в банк, следует внимательно изучить не только предложения по ипотечным кредитам, но и рынок аренды. Анализ текущих предложений показывает, что при вдумчивом подходе ипотека может стать реальным средством для увеличения доходности вложений в недвижимость.

Одним из привлекательных вариантов является покупка вторичного жилья. При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости вы сразу сможете её сдавать и вам не надо будет ждать год, полтора только на то, чтобы заселить туда арендаторов. Ведь наверняка вы хотите получать прибыль от сдачи квартиры здесь и сейчас, а не через несколько лет. Наиболее ликвидные варианты - студии и «однушки», желательно в хорошем состоянии. Как известно, чем лучше квартира, тем больше можно просить от арендаторов.

Достаточно выгодно можно инвестировать в ипотеку при покупке жилья на стадии строительства, причём чем раньше, тем лучше. Как показывает статистика, за период с закладки фундамента до сдачи объекта стоимость одного метра может вырасти на 25-30%. Принимая во внимание, что ставка по ипотеке в среднем составляет 12-13%, покупка квартиры станет максимально выгодным вложением с целью получения дохода. Однако эксперты предупреждают, что этот вариант хорош для тех, кто рассчитывает вернуть кредит в течение года - полутора лет. Если же ипотечный кредит, полученный на новостройку, долгосрочный, он поможет сохранить средства от инфляции и девальвации, но не принесёт дохода.

Куплённую в ипотеку квартиру в новостройке также можно продать после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, а цены на квадратный метр максимально вырастут. Однако продажа квартиры в этом случае может быть связана с существенными сложностями, поскольку по закону продать жильё, приобретённое при помощи ипотеки, можно только после полного погашения кредита или при согласии на данную покупку банка и покупателя.

ВНИМАНИЕ! Новые монеты к ЧМ по футболу 2018 - УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ

 

Комментарии читателей 0
Читайте также:
Покупка недвижимости для сдачи её в аренду

Покупка недвижимости для сдачи её в аренду

Стремления каждого человека в своей жизни к стабильности и финансовому успеху вполне объяснимы. Неудивительно, что как символом стабильности выступает недвижимость. Она всегда остаётся ликвидной...

Рынок Форекс не прощает ошибки трейдера

Рынок Форекс не прощает ошибки трейдера

Судя по рекламным баннерам, деятельность на рынке Forex занятие довольно прибыльное, тогда почему большинство трейдеров терпит неудачу за неудачей и, в конце концов, с позором покидает это поле деятельности?...

Виды лизинговых операций

Виды лизинговых операций

В настоящее время в экономической и финансовой литературе разделяют несколько видов лизинговых операций, которые активно используются в бизнесе как в России, так и за рубежом. Очень важно понимать все виды лизинга для ведения бизнеса...

Что делать, если невозможно платить за ипотеку?

Что делать, если невозможно платить за ипотеку?

Покупка собственного жилья - это насущный вопрос для многих людей. Однако с учётом стоимости недвижимости, особенно в городах, для большинства накопить на дом или квартиру не представляется возможным случаем...

Что лучше выбрать - лизинг или аренду?

Что лучше выбрать - лизинг или аренду?

Почти любой человек сможет сразу понять различия между новомодным лизингом, не вдаваясь в подробности, и арендой, которая знакома практически каждому. Однако между этими двумя видами сотрудничества есть много общих моментов...

Преимущества загородной недвижимости

Преимущества загородной недвижимости

На современном рынке недвижимости наблюдается всё возрастающий интерес к сегменту загородного жилья. Согласно статистическим данным, количество его покупок в общей массе ежегодно возрастает на пять-семь процентов....

Бизнес-ипотека и особенности её оформления

Бизнес-ипотека и особенности её оформления

Стоимость жилья и земельных участков, а также коммерческой недвижимости настолько высока, что немногие могут себе их позволить. Однако без коммерческой недвижимости не может существовать ни один успешный вид бизнеса...

Цена палладия достигла максимума с 2011 года

Цена палладия достигла максимума с 2011 года

Биржевая цена палладия поднялась до максимальных значений с августа 2011 г. Палладий дорожает в цене на фоне растущего беспокойства инвесторов по поводу поставок со стороны основных экспортеров металла – ЮАР и России...

Алмазная биржа в Хабаровске - миф или реальность?

Алмазная биржа в Хабаровске - миф или реальность?

Россия вынашивает амбициозный план по сохранению своей доли на алмазном рынке – она намерена превратить один из своих городов в новый мировой центр алмазной отрасли наравне с Антверпеном. Насколько эти планы реальны?...

Как научиться анализу финансового рынка?

Как научиться анализу финансового рынка?

Любая аналитика рынка ценных бумаг требует обработки широкого спектра данных, вне зависимости от специфики деятельности. Чтобы добиться достаточной точности, приходилось жертвовать временем. Теперь времена изменились...

В 2014 г. в РФ вырос спрос на монеты из драгметаллов

В 2014 г. в РФ вырос спрос на монеты из драгметаллов

Повышенный спрос у физлиц в январе-марте 2014 года возник на памятные золотые и серебряные "монеты-гиганты" весом более 1 килограмма, выпущенные в единичных экземплярах. Эту статистику недавно обнародовал Сбербанк...

Как найти надёжного кредитного брокера?

Как найти надёжного кредитного брокера?

Кредитным брокером, то есть посредником, может быть не только частное лицо, но и компания. Для начала стоит разобраться с объёмом услуг, которые предоставляет кредитный брокер, и отдельными нюансами его деятельности...

«Красцветмет» может перерабатывать до 250 т. золота

«Красцветмет» может перерабатывать до 250 т. золота

На данный момент мощности «Красцветмета» могут вырабатывать до 250 т. золота в год, об этом сообщил директор предприятия Михаил Дягилев. «Красцветмет» работает со 150 золотодобывающими компаниями РФ...

Что сделает ваш бизнес успешным?

Что сделает ваш бизнес успешным?

Многим кажется, что залог успеха состоит в правильном выборе рода деятельности. На самом деле, есть много негласных законов бизнеса, которые гарантируют успех любому делу. Используют их, в принципе, в любом роде деятельности...

Банк Barclays может покинуть сырьевой рынок

Банк Barclays может покинуть сырьевой рынок

Банк Barclays планирует продать большую часть своих сырьевых активов, связанных с торговлей металлами, сельским хозяйством и энергетикой. Это связано с резким падением мировых цен на многие сырьевые товары...

Ценовая политика или как устранить конкурентов?

Ценовая политика или как устранить конкурентов?

Цена – это один из важных факторов, с помощью которых определяется характеристика фирмы. Важно то, что с помощью цены можно удачно конкурировать на рынке, ведь для покупателей во многом именно от этого зависит их выбор покупки...

Конфликт в Украине снова поддерживает золото

Конфликт в Украине снова поддерживает золото

Цены на золото выросли к максимуму за одну неделю на фоне обостряющегося конфликта между Россией и Украиной, который возродил интерес инвесторов к покупке защитных активов, которые защищают капитал при нестабильности...

На Урале выпустили "крымские монеты" с лицом Путина

На Урале выпустили "крымские монеты" с лицом Путина

Коллекционные монеты, отчеканенные южноуральскими мастерами в память о присоединении Крыма к России, презентованы в городе Златоуст Челябинской области. Как рассказали на фабрике, уже есть заявки на их покупку...

Россия может поднять цены на палладий

Россия может поднять цены на палладий

В случае обострения экономической войны с Западом Россия смогла бы ограничить поставки палладия на мировой рынок, что сразу же приведёт к росту цен на него. Палладий используется в ювелирном деле, а также в автомобилестроении...

Топ-10 жизненных принципов от богачей

Топ-10 жизненных принципов от богачей

Многие люди часто задумываются над тем, что отличает их образ мышления от того, как мыслят и рассуждают миллионеры, ведь не одна же только удача и усердие привели их к имеющемуся состоянию. Богатые мыслят иначе, чем большинство...

Олимпийцы Сочи-2014 получат перстни от АДАМАС

Олимпийцы Сочи-2014 получат перстни от АДАМАС

В год Олимпиады Сочи-2014 Олимпийский комитет России вводит новую традицию: отныне всем победителям и призёрам Олимпийских игр будут вручаться памятные перстни с олимпийской символикой, чтобы отметить особый статус спортсменов...

Норникель: рост палладия в 1 кв. 2014 г. на 3,8%

Норникель: рост палладия в 1 кв. 2014 г. на 3,8%

По итогам первого квартала 2014 года ГМК "Норильский никель" увеличил производство палладия на 3,8% до 18,97 тонны, а платины – на 6,9% до 4,67 тонны. Рост был обеспечен за счёт накопившегося незавершённого производства металлов...

Музей Фаберже привезёт свою коллекцию в Россию

Музей Фаберже привезёт свою коллекцию в Россию

Музей Фаберже, который является частным музеем в США, планирует привезти свою коллекцию в Европу и страны Азии, а также ведёт переговоры с ведущими музеями мира об экспонировании в Петербурге своих собраний...

Частые ошибки клиентов банков

Частые ошибки клиентов банков

Низкий уровень финансовой грамотности населения приводит к частым проблемам с банковскими услугами. Многих ошибок можно было бы избежать, если бы люди могли тщательно анализировать информацию о банковской деятельности...

Читайте также:

Золотые монеты 2018 года уже в продаже!

Большой выбор новых золотых монет 2018 года. УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ...