Как уберечься от мошенников при покупке жилья?

8 декабря 2014

Как уберечься от мошенников при покупке жилья?

Покупка жилья – это один из самых важных и знаменательных моментов в жизни каждого человека. Это событие приобрело свою значимость благодаря высокой стоимости жилья, так как для покупки своего уголка нужно работать «в поте лица» долгие годы. И будет очень досадно, если такая сделка окажется обманом.

Советы продавцам жилья

Нередко аферисты обманывают не только покупателей, но и продавцов. Поэтому нужно быть особенно острожными в обоих случаях. Среди самых распространённых видов обмана продавца квартиры следует выделить такие:

1. Самым главным моментов во всей сделке купле-продаже жилья является процедура передачи денег. Так как нотариусы не могут фиксировать передачу денег, то следует подумать о своей безопасности, так как мошенники могут подсунуть фальшивые деньги или «куклу».

Подстраховать себя в таком случае можно, если производить безналичный расчёт на банковскую карту. Или воспользоваться банковской ячейкой – этот способ станет гарантом и для покупателя и для продавца. Например, всю необходимую сумму денег покупатель кладёт в банковскую ячейку, один ключ отдаёт продавцу, а второй остаётся у банковского работника. Но открыть и забрать деньги он сможет только после того, как будут выполнены требования дополнительного соглашения к договору аренды ячейки (зарегистрированный в ГУФРС договор купли-продажи). Тогда продавец получит свои настоящие деньги, а покупатель все оформленные документы.

2. Продавцам нужно остерегаться, если после заключения договора купли-продажи покупатель отдал задаток и уехал, якобы за остатком денег. В таком случае наличие и продавца на руках двух экземпляров договора не гарантирует безопасности, так как мошенники могут обратиться к нотариусу с просьбой выдать им копию договора по причине утери одного экземпляра. Затем поехать в БТИ, где зарегистрировать сделку и перепродать квартиру. Поэтому нужно обязательно оговорить с нотариусом возможность выдачи копии договора только с согласия продавца.

3. Также при оформлении документов стоит указывать фактическую сумму, которую продавец желает получить от покупателя. Если же есть желание сэкономить на налогах и указать меньшую цену, то может случиться так, что вам только её и заплатят.

Советы покупателям

Но чаще всего на удочку мошенников попадаются желающие приобрести жильё. А особенно те, кто желает сэкономить. Поэтому объявления с предложением купить жильё по заниженной цене должно вызвать массу подозрений. Конечно, если жильё продаёт владелец и ему нужны срочно деньги, то возможен вариант скидки, но таких случаев очень мало. А зачастую такими делами занимаются риэлторы, и целью таких скидок является привлечение большего числа покупателей и неоднократная продажа одной и той же квартиры.

Нечестные на руку продавцы или посредники, зная о недостатках продаваемой недвижимости, могут прибегнуть к старому проверенному способу быстрой продажи – спектакль. Это когда неожиданно появляется назойливый покупатель, который хочет быстро купить «хороший товар» как они говорят по достойной цене. Если вдруг покупатель заподозрит что, перед ним разыгрывают что-то подобное, то лучше всего отказаться от покупки этого жилья. Ну а если всё же есть желание приобрести именно его, то тщательно проверьте все документы на квартиру, поговорите с соседями, с управляющим дома, лично осмотрите все нюансы в квартире и только после этого, заключайте сделку.

Особое внимание стоит обращать на документы продавца. И если допустим, домовая книга совсем новая, а старую якобы утеряли, то обязательно нужно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и заказать расширенную выписку. Она будет содержать данные обо всех некогда проживающих в этой квартире и об их правах на эту жилплощадь. Чтобы не оказалось, что кто-то остался не выписанным или имеет права на квартиру. Также эта выписка позволит отследить: кто, когда и на каком основании передавал, дарил или завещал квартиру.

Если же выяснилось, что квартира досталась продавцу по наследству, то стоит обязательно поинтересоваться о судьбе других наследников, которые могут предъявить свои права на квартиру спустя годы. Также для того чтобы себя обезопасить лучше получить у нотариуса копию свидетельства о смерти владельца, так как мёртвым его может признать и суд, а он объявится через некоторое время и предъявит свои права на квартиру.

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, государство возлагает всю ответственность на покупателей. Именно они обязаны проверить подлинность всех документов, затребовать все интересующие справки, чтобы обезопасить себя. Ну а если вдруг всё же пришлось столкнуться с мошенниками, то постарайтесь вынести урок и больше не повторять своих ошибок.

Новые статьи про золото читайте в нашем - канале мессенджера Telegram

 

Комментарии читателей 0
Читайте также:
6 советов, как не потерять свой бизнес

6 советов, как не потерять свой бизнес

Основным моментом, на который необходимо обратить внимание начинающим предпринимателям, является стратегия. Стратегия должна быть простой, её необходимо записать и регулярно напоминать о ней всему персоналу...

Инвестиционная стратегия Carry Trade

Инвестиционная стратегия Carry Trade

Инвестиционная стратегия Carry Trade — одна из немногих торговых стратегий на валютном рынке, ориентированных на долгосрочную перспективу. Стратегия извлекает прибыль из разницы действующих процентных ставок в разных экономиках мира...

Что такое стоимостное инвестирование?

Что такое стоимостное инвестирование?

«Что такое инвестирование?» - об этом задумывался каждый, но мало кто знает точный ответ на этот вопрос. Простыми словами, инвестирование – это вложение денег в рискованный, или не очень, проект, с целью получения дополнительного дохода...

История и деятельность ассоциации LBMA

История и деятельность ассоциации LBMA

Лондонская ассоциация участников рынка драгоценных металлов (LBMA) была основана в 1987 году Банком Англии, который регулировал торговлю слитками из драгоценных металлов во всём мире. В LBMA принято 8 аффинажных заводов России...

В чём секрет процветания Сингапура?

В чём секрет процветания Сингапура?

Всего полстолетия назад Сингапур был отсталым колониальным придатком, страной «третьего мира». Сегодня это страна с развитой и успешной рыночной экономикой, для которой характерны благоприятная среда для ведения бизнеса...

Китай скупает золото: зачем Пекину столько металла?

Китай скупает золото: зачем Пекину столько металла?

Китай планирует продолжать накапливать золото в своих резервах, так как, по мнению чиновников, это позволит поддержать юань в любых обстоятельствах. При этом объём золотых резервов Китая будет превышать показатель США...

Сервис BullionVault начал свою работу  в России

Сервис BullionVault начал свою работу в России

Британский онлайн-сервис BullionVault по покупке и продаже золота и серебра, который является мировым лидером в своей области с лучшими ценами, начал свою работу в России. Торговля золотом и серебром стала доступней как никогда раньше...

Что такое коворкинг?

Что такое коворкинг?

Сегодня поговорим о таком новомодном явлении, как коворкинг. В переводе с английского термин «coworking» означает «работать совместно». Фрилансеры собираются в одном общем помещении для работы над своим личным проектом...

Дебет и кредит: что это такое и в чём отличия?

Дебет и кредит: что это такое и в чём отличия?

Каждому бухгалтеру для грамотного ведения учёта необходимо использовать такие методы двойной записи, как дебет и кредит. Причём они являются совершенно противоположными инструментами одного и того же бухгалтерского учёта...

Деньги - не всегда лучший подарок для близких

Деньги - не всегда лучший подарок для близких

Исследование выявило, что наличные в качестве подарка показывают несерьёзное отношение и недостаток заботы со стороны близких и друзей. На качество подарка очень часто влияет время, которое было потрачено на его поиск...

Депозит с пополнением и его преимущества

Депозит с пополнением и его преимущества

Депозит с пополнением является самым удобным и выгодным банковским вкладом, с помощью которого можно приумножить свои сбережения. Условиями договора устанавливается правила открытия, пополнения и закрытия таких счетов...

Как банки проверяют своих заёмщиков

Как банки проверяют своих заёмщиков

Каждый из нас является клиентом какого-либо банка. Многие банки предлагают разные услуги для своих клиентов. Люди выбирают то, что им подходит лучше всего. Но при оформлении кредита именно банк решает, кому давать кредит, а кому отказать...

Как получить дешёвый кредит в банке?

Как получить дешёвый кредит в банке?

Несмотря на повсеместный рост ставок, банки продолжают привлекать клиентов дешёвыми кредитами. Эксперты банковского рынка рассказали о причинах и подводных камнях, которые стоят за формированием подобных предложений для клиентов...

Как выплатить кредит при потере доходов?

Как выплатить кредит при потере доходов?

Проблема невыплаты кредитов становится в России как никогда актуальной. Ведь человек берёт кредит с расчётом стабильности в государстве и его личном заработке. Но, к сожалению, реалии таковы, что ситуация в стране может измениться...

Кредитные карты и возврат долгов по ним

Кредитные карты и возврат долгов по ним

Cтать обладателем кредитной карты может практически каждый желающий. Банки всё ниже и ниже опускают планку требований в отношении заёмщиков. Для того, чтобы стать владельцем заветной кредитки, достаточно иметь паспорт...

Отличие кредитной карты от дебетовой с овердрафтом

Отличие кредитной карты от дебетовой с овердрафтом

Дебетовая карта с овердрафтом представляет собой обычную пластиковую карту, на которую возможно зачисление стипендии, зарплаты, пенсии. Она не предусматривает кредитный лимит – человек тратит только свои личные деньги...

Плюсы и минусы кобрендовых кредитных карт

Плюсы и минусы кобрендовых кредитных карт

Во время кризиса для банков особенно остро встаёт вопрос о привлечении клиентов и повышении лояльности существующих. Одним из решений является объединение банка с партнёрской компанией и выпуск кобрендовой карты...

Как и зачем крадут деньги с банковских карт?

Как и зачем крадут деньги с банковских карт?

Сегодня трудно найти такого обычного человека, который бы не использовал банковские карты. Наряду с удобством использования банковских карт немало появилось мошенников, которые пытаются обогатиться за чужой счёт...

Читайте также:

КУПИТЬ МОНЕТЫ В МОСКВЕ

Золотые монеты - это очень выгодный инструмент для вложения денег в российских условиях. УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ...