Как уберечься от мошенников при покупке жилья?

8 декабря 2014

Как уберечься от мошенников при покупке жилья?

Покупка жилья – это один из самых важных и знаменательных моментов в жизни каждого человека. Это событие приобрело свою значимость благодаря высокой стоимости жилья, так как для покупки своего уголка нужно работать «в поте лица» долгие годы. И будет очень досадно, если такая сделка окажется обманом.

Советы продавцам жилья

Нередко аферисты обманывают не только покупателей, но и продавцов. Поэтому нужно быть особенно острожными в обоих случаях. Среди самых распространённых видов обмана продавца квартиры следует выделить такие:

1. Самым главным моментов во всей сделке купле-продаже жилья является процедура передачи денег. Так как нотариусы не могут фиксировать передачу денег, то следует подумать о своей безопасности, так как мошенники могут подсунуть фальшивые деньги или «куклу».

Подстраховать себя в таком случае можно, если производить безналичный расчёт на банковскую карту. Или воспользоваться банковской ячейкой – этот способ станет гарантом и для покупателя и для продавца. Например, всю необходимую сумму денег покупатель кладёт в банковскую ячейку, один ключ отдаёт продавцу, а второй остаётся у банковского работника. Но открыть и забрать деньги он сможет только после того, как будут выполнены требования дополнительного соглашения к договору аренды ячейки (зарегистрированный в ГУФРС договор купли-продажи). Тогда продавец получит свои настоящие деньги, а покупатель все оформленные документы.

2. Продавцам нужно остерегаться, если после заключения договора купли-продажи покупатель отдал задаток и уехал, якобы за остатком денег. В таком случае наличие и продавца на руках двух экземпляров договора не гарантирует безопасности, так как мошенники могут обратиться к нотариусу с просьбой выдать им копию договора по причине утери одного экземпляра. Затем поехать в БТИ, где зарегистрировать сделку и перепродать квартиру. Поэтому нужно обязательно оговорить с нотариусом возможность выдачи копии договора только с согласия продавца.

3. Также при оформлении документов стоит указывать фактическую сумму, которую продавец желает получить от покупателя. Если же есть желание сэкономить на налогах и указать меньшую цену, то может случиться так, что вам только её и заплатят.

Советы покупателям

Но чаще всего на удочку мошенников попадаются желающие приобрести жильё. А особенно те, кто желает сэкономить. Поэтому объявления с предложением купить жильё по заниженной цене должно вызвать массу подозрений. Конечно, если жильё продаёт владелец и ему нужны срочно деньги, то возможен вариант скидки, но таких случаев очень мало. А зачастую такими делами занимаются риэлторы, и целью таких скидок является привлечение большего числа покупателей и неоднократная продажа одной и той же квартиры.

Нечестные на руку продавцы или посредники, зная о недостатках продаваемой недвижимости, могут прибегнуть к старому проверенному способу быстрой продажи – спектакль. Это когда неожиданно появляется назойливый покупатель, который хочет быстро купить «хороший товар» как они говорят по достойной цене. Если вдруг покупатель заподозрит что, перед ним разыгрывают что-то подобное, то лучше всего отказаться от покупки этого жилья. Ну а если всё же есть желание приобрести именно его, то тщательно проверьте все документы на квартиру, поговорите с соседями, с управляющим дома, лично осмотрите все нюансы в квартире и только после этого, заключайте сделку.

Особое внимание стоит обращать на документы продавца. И если допустим, домовая книга совсем новая, а старую якобы утеряли, то обязательно нужно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и заказать расширенную выписку. Она будет содержать данные обо всех некогда проживающих в этой квартире и об их правах на эту жилплощадь. Чтобы не оказалось, что кто-то остался не выписанным или имеет права на квартиру. Также эта выписка позволит отследить: кто, когда и на каком основании передавал, дарил или завещал квартиру.

Если же выяснилось, что квартира досталась продавцу по наследству, то стоит обязательно поинтересоваться о судьбе других наследников, которые могут предъявить свои права на квартиру спустя годы. Также для того чтобы себя обезопасить лучше получить у нотариуса копию свидетельства о смерти владельца, так как мёртвым его может признать и суд, а он объявится через некоторое время и предъявит свои права на квартиру.

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, государство возлагает всю ответственность на покупателей. Именно они обязаны проверить подлинность всех документов, затребовать все интересующие справки, чтобы обезопасить себя. Ну а если вдруг всё же пришлось столкнуться с мошенниками, то постарайтесь вынести урок и больше не повторять своих ошибок.

Актуальная цена на монету "Георгий Победоносец" - ЗДЕСЬ

Самая популярная монета в мире "Филармоникер" - ДАЛЕЕ

Комментарии читателей 0
Читайте также:
Инвестиционная стратегия Carry Trade

Инвестиционная стратегия Carry Trade

История и деятельность ассоциации LBMA

История и деятельность ассоциации LBMA

6 советов, как не потерять свой бизнес

6 советов, как не потерять свой бизнес

Ноябрь 2014 г.: импорт-экспорт золота в Швейцарию

Ноябрь 2014 г.: импорт-экспорт золота в Швейцарию

В ноябре 2014 г. ЦБ РФ купил 600 тыс. унций золота

В ноябре 2014 г. ЦБ РФ купил 600 тыс. унций золота

Трейдеры: Россия может начать продавать золото

Трейдеры: Россия может начать продавать золото

Индусы надеются на рост экспорта алмазов из России

Индусы надеются на рост экспорта алмазов из России

Polyus Gold начал торговать акциями на Мосбирже

Polyus Gold начал торговать акциями на Мосбирже

В конце 2014 г. россияне массово скупали золото

В конце 2014 г. россияне массово скупали золото

В 2014 г. Магадан установил рекорд добычи золота

В 2014 г. Магадан установил рекорд добычи золота

LBMA вводит новый фиксинг на золото в 2015 г.

LBMA вводит новый фиксинг на золото в 2015 г.

Отличие кредитной карты от дебетовой с овердрафтом

Отличие кредитной карты от дебетовой с овердрафтом

ЦБ РФ спасёт рубль с помощью золота

ЦБ РФ спасёт рубль с помощью золота

Россия заинтересована в «редкозёмах» на Луне

Россия заинтересована в «редкозёмах» на Луне

Центробанк РФ начал скупать золото внутри страны

Центробанк РФ начал скупать золото внутри страны

Депозит с пополнением и его преимущества

Депозит с пополнением и его преимущества

Золотодобытчики РФ выбирают хеджирование

Золотодобытчики РФ выбирают хеджирование

Китай скупает золото: зачем Пекину столько металла?

Китай скупает золото: зачем Пекину столько металла?

Дебет и кредит: что это такое и в чём отличия?

Дебет и кредит: что это такое и в чём отличия?

«Полюс Золото» отложил запуск «Наталки»

«Полюс Золото» отложил запуск «Наталки»

В Костроме может появиться аффинажный завод

В Костроме может появиться аффинажный завод

GoldRepublic: зачем Россия покупает много золота?

GoldRepublic: зачем Россия покупает много золота?

Кредитные карты и возврат долгов по ним

Кредитные карты и возврат долгов по ним

Читайте также:

МОНЕТНЫЕ ТОРГИ

В России появилась возможность продавать и покупать золотые монеты на своих условиях. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ.