Как уберечься от мошенников при покупке жилья?

8 декабря 2014

Как уберечься от мошенников при покупке жилья?

Покупка жилья – это один из самых важных и знаменательных моментов в жизни каждого человека. Это событие приобрело свою значимость благодаря высокой стоимости жилья, так как для покупки своего уголка нужно работать «в поте лица» долгие годы. И будет очень досадно, если такая сделка окажется обманом.

Советы продавцам жилья

Нередко аферисты обманывают не только покупателей, но и продавцов. Поэтому нужно быть особенно острожными в обоих случаях. Среди самых распространённых видов обмана продавца квартиры следует выделить такие:

1. Самым главным моментов во всей сделке купле-продаже жилья является процедура передачи денег. Так как нотариусы не могут фиксировать передачу денег, то следует подумать о своей безопасности, так как мошенники могут подсунуть фальшивые деньги или «куклу».

Подстраховать себя в таком случае можно, если производить безналичный расчёт на банковскую карту. Или воспользоваться банковской ячейкой – этот способ станет гарантом и для покупателя и для продавца. Например, всю необходимую сумму денег покупатель кладёт в банковскую ячейку, один ключ отдаёт продавцу, а второй остаётся у банковского работника. Но открыть и забрать деньги он сможет только после того, как будут выполнены требования дополнительного соглашения к договору аренды ячейки (зарегистрированный в ГУФРС договор купли-продажи). Тогда продавец получит свои настоящие деньги, а покупатель все оформленные документы.

2. Продавцам нужно остерегаться, если после заключения договора купли-продажи покупатель отдал задаток и уехал, якобы за остатком денег. В таком случае наличие и продавца на руках двух экземпляров договора не гарантирует безопасности, так как мошенники могут обратиться к нотариусу с просьбой выдать им копию договора по причине утери одного экземпляра. Затем поехать в БТИ, где зарегистрировать сделку и перепродать квартиру. Поэтому нужно обязательно оговорить с нотариусом возможность выдачи копии договора только с согласия продавца.

3. Также при оформлении документов стоит указывать фактическую сумму, которую продавец желает получить от покупателя. Если же есть желание сэкономить на налогах и указать меньшую цену, то может случиться так, что вам только её и заплатят.

Советы покупателям

Но чаще всего на удочку мошенников попадаются желающие приобрести жильё. А особенно те, кто желает сэкономить. Поэтому объявления с предложением купить жильё по заниженной цене должно вызвать массу подозрений. Конечно, если жильё продаёт владелец и ему нужны срочно деньги, то возможен вариант скидки, но таких случаев очень мало. А зачастую такими делами занимаются риэлторы, и целью таких скидок является привлечение большего числа покупателей и неоднократная продажа одной и той же квартиры.

Нечестные на руку продавцы или посредники, зная о недостатках продаваемой недвижимости, могут прибегнуть к старому проверенному способу быстрой продажи – спектакль. Это когда неожиданно появляется назойливый покупатель, который хочет быстро купить «хороший товар» как они говорят по достойной цене. Если вдруг покупатель заподозрит что, перед ним разыгрывают что-то подобное, то лучше всего отказаться от покупки этого жилья. Ну а если всё же есть желание приобрести именно его, то тщательно проверьте все документы на квартиру, поговорите с соседями, с управляющим дома, лично осмотрите все нюансы в квартире и только после этого, заключайте сделку.

Особое внимание стоит обращать на документы продавца. И если допустим, домовая книга совсем новая, а старую якобы утеряли, то обязательно нужно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и заказать расширенную выписку. Она будет содержать данные обо всех некогда проживающих в этой квартире и об их правах на эту жилплощадь. Чтобы не оказалось, что кто-то остался не выписанным или имеет права на квартиру. Также эта выписка позволит отследить: кто, когда и на каком основании передавал, дарил или завещал квартиру.

Если же выяснилось, что квартира досталась продавцу по наследству, то стоит обязательно поинтересоваться о судьбе других наследников, которые могут предъявить свои права на квартиру спустя годы. Также для того чтобы себя обезопасить лучше получить у нотариуса копию свидетельства о смерти владельца, так как мёртвым его может признать и суд, а он объявится через некоторое время и предъявит свои права на квартиру.

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, государство возлагает всю ответственность на покупателей. Именно они обязаны проверить подлинность всех документов, затребовать все интересующие справки, чтобы обезопасить себя. Ну а если вдруг всё же пришлось столкнуться с мошенниками, то постарайтесь вынести урок и больше не повторять своих ошибок.

ВНИМАНИЕ! Самая популярная монета в РФ - "Победоносец" - УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ

 

Комментарии читателей 0
Читайте также:
Инвестиционная стратегия Carry Trade

Инвестиционная стратегия Carry Trade

Инвестиционная стратегия Carry Trade — одна из немногих торговых стратегий на валютном рынке, ориентированных на долгосрочную перспективу. Стратегия извлекает прибыль из разницы действующих процентных ставок...

История и деятельность ассоциации LBMA

История и деятельность ассоциации LBMA

Лондонская ассоциация участников рынка драгоценных металлов (LBMA) была основана в 1987 году Банком Англии, который регулировал торговлю слитками из драгоценных металлов во всём мире. В LBMA принято 8 аффинажных заводов России...

6 советов, как не потерять свой бизнес

6 советов, как не потерять свой бизнес

Основным моментом, на который необходимо обратить внимание начинающим предпринимателям, является стратегия. Стратегия должна быть простой, её необходимо записать и регулярно напоминать о ней всему персоналу...

Ноябрь 2014 г.: импорт-экспорт золота в Швейцарию

Ноябрь 2014 г.: импорт-экспорт золота в Швейцарию

Внешнеторговая статистика таможенной службы Швейцарии за ноябрь этого года показала интересные данные о перемещении золота в мире. Сразу же бросаются в глаза крупные поставки золота в Швейцарию из Великобритании и России...

В ноябре 2014 г. ЦБ РФ купил 600 тыс. унций золота

В ноябре 2014 г. ЦБ РФ купил 600 тыс. унций золота

В ноябре 2014 года Центральный банк России купил для резервов страны 600 тысяч унций золота (около 19 тонн), такие данные приводит пресс-служба ЦБ РФ. Таким образом Банк России продолжил наращивать золотой запас страны в этом году...

Трейдеры: Россия может начать продавать золото

Трейдеры: Россия может начать продавать золото

По мнению некоторых западных трейдеров, в условиях экономических санкций со стороны западных стран и низких цен на нефть ЦБ РФ может быть вынужден начать продавать золото из резервов, чтобы привлечь финансирование...

Индусы надеются на рост экспорта алмазов из России

Индусы надеются на рост экспорта алмазов из России

Слабеющий рубль, низкие цены на нефть и возможный экономический кризис могут заставить Россию увеличить экспорт алмазов, что может привести к падению цен на алмазное сырьё на 2-5%, сообщает издание The Economic Times of India...

Polyus Gold начал торговать акциями на Мосбирже

Polyus Gold начал торговать акциями на Мосбирже

Московская биржа с 26 декабря 2014 года начинает торги акциями Polyus Gold International Limited. Компания Polyus Gold является крупнейшим производителем золота в России и входит в топ-10 крупнейших золотодобытчиков в мире...

В конце 2014 г. россияне массово скупали золото

В конце 2014 г. россияне массово скупали золото

Резкие скачки отечественной валюты подвигли россиян вкладывать все свои сбережения в золотые слитки. В декабре 2014 года спрос на золото и монеты из драгоценных металлов вырос на 40%. Россияне хотели сохранить свои сбережения...

В 2014 г. Магадан установил рекорд добычи золота

В 2014 г. Магадан установил рекорд добычи золота

В 2014 году Магаданcкая область добыла 24 тонны золота — это рекорд региона за 15 лет. Горняки останавливаться на достигнутом не намерены. Скоро заработает новый рудник, и тогда доходы золотодобытчиков останутся на прежнем уровне...

LBMA вводит новый фиксинг на золото в 2015 г.

LBMA вводит новый фиксинг на золото в 2015 г.

С первого квартала 2015 года начинает работу новый независимый оператор, который будет отвечать за определение фиксинга на золото и которого выбрала Лондонская ассоциация участников рынка драгоценных металлов...

Отличие кредитной карты от дебетовой с овердрафтом

Отличие кредитной карты от дебетовой с овердрафтом

Дебетовая карта с овердрафтом представляет собой обычную пластиковую карту, на которую возможно зачисление стипендии, зарплаты, пенсии. Она не предусматривает кредитный лимит – человек тратит только свои личные деньги...

ЦБ РФ спасёт рубль с помощью золота

ЦБ РФ спасёт рубль с помощью золота

Центральный банк России принял решение расширить свой арсенал денежно-кредитных мер с помощью жёлтого драгметалла. Теперь у банков появится возможность воспользоваться "свопами с золотом" на срок от одного до семи дней...

Россия заинтересована в «редкозёмах» на Луне

Россия заинтересована в «редкозёмах» на Луне

Россия становится полноправным участником рынка редкоземельных металлов, 97% которых контролирует Китай. В скором времени он может потерять своё монопольное положение. Россия готовит несколько проектов по добыче редкозёмов...

Центробанк РФ начал скупать золото внутри страны

Центробанк РФ начал скупать золото внутри страны

Центральный банк Российской Федерации увеличил закупку золота у российских золотодобывающих компаний в текущем 2014 году из-за санкций, которые затруднили продажу отечественного драгоценного металла за рубеж...

Депозит с пополнением и его преимущества

Депозит с пополнением и его преимущества

Депозит с пополнением является самым удобным и выгодным банковским вкладом, с помощью которого можно приумножить свои сбережения. Условиями договора устанавливается правила открытия, пополнения и закрытия таких счетов...

Золотодобытчики РФ выбирают хеджирование

Золотодобытчики РФ выбирают хеджирование

Негативный прогноз по ценам на золото и капиталоёмкие проекты заставляют крупнейших золотодобытчиков РФ всё чаще прибегать к практике заключения хедж-контрактов. Этот механизм позволяет получить гарантированный доход...

Китай скупает золото: зачем Пекину столько металла?

Китай скупает золото: зачем Пекину столько металла?

Китай планирует продолжать накапливать золото в своих резервах, так как, по мнению чиновников, это позволит поддержать юань в любых обстоятельствах. При этом объём золотых резервов Китая будет превышать показатель США...

Дебет и кредит: что это такое и в чём отличия?

Дебет и кредит: что это такое и в чём отличия?

Каждому бухгалтеру для грамотного ведения учёта необходимо использовать такие методы двойной записи, как дебет и кредит. Причём они являются совершенно противоположными инструментами одного и того же бухгалтерского учёта...

«Полюс Золото» отложил запуск «Наталки»

«Полюс Золото» отложил запуск «Наталки»

Крупнейший в России производитель золота - «Полюс Золото» - отменил запуск Наталкинского золоторудного месторождения в Магаданской области в 2015 г. Возможный объём запасов нового месторождения снизится после переоценки...

В Костроме может появиться аффинажный завод

В Костроме может появиться аффинажный завод

Кострома может стать двенадцатым городом в России, где будет построен аффинажный завод, который будет заниматься выделением драгоценных металлов из различных сплавов. Костромская область перерабатывает 30% всех драгметаллов России...

GoldRepublic: зачем Россия покупает много золота?

GoldRepublic: зачем Россия покупает много золота?

На протяжении многих лет Россия планомерно увеличивает свои резервы золота. То же самое делают и другие азиатские страны. И на это есть несколько важных причин. На это влияют не только геополитика, но и ослабление рубля...

Кредитные карты и возврат долгов по ним

Кредитные карты и возврат долгов по ним

Cтать обладателем кредитной карты может практически каждый желающий. Банки всё ниже и ниже опускают планку требований в отношении заёмщиков. Для того, чтобы стать владельцем заветной кредитки, достаточно иметь паспорт...

В 2014 году ЦБ РФ увеличил закупку золота вдвое

В 2014 году ЦБ РФ увеличил закупку золота вдвое

В 2014 году Центральный банк России вдвое увеличил закупку золота для резервов страны. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина во время выступления в Госдуме. ЦБ уже купил в 2014 году 150 тонн и это не предел в этом году...

Читайте также:

МОНЕТНЫЕ ТОРГИ

В России появилась возможность продавать и покупать золотые монеты на своих условиях. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ...