8 декабря 2014
Нередко аферисты обманывают не только покупателей, но и продавцов. Поэтому нужно быть особенно острожными в обоих случаях. Среди самых распространённых видов обмана продавца квартиры следует выделить такие:
1. Самым главным моментов во всей сделке купле-продаже жилья является процедура передачи денег. Так как нотариусы не могут фиксировать передачу денег, то следует подумать о своей безопасности, так как мошенники могут подсунуть фальшивые деньги или «куклу».
Подстраховать себя в таком случае можно, если производить безналичный расчёт на банковскую карту. Или воспользоваться банковской ячейкой – этот способ станет гарантом и для покупателя и для продавца. Например, всю необходимую сумму денег покупатель кладёт в банковскую ячейку, один ключ отдаёт продавцу, а второй остаётся у банковского работника. Но открыть и забрать деньги он сможет только после того, как будут выполнены требования дополнительного соглашения к договору аренды ячейки (зарегистрированный в ГУФРС договор купли-продажи). Тогда продавец получит свои настоящие деньги, а покупатель все оформленные документы.
2. Продавцам нужно остерегаться, если после заключения договора купли-продажи покупатель отдал задаток и уехал, якобы за остатком денег. В таком случае наличие и продавца на руках двух экземпляров договора не гарантирует безопасности, так как мошенники могут обратиться к нотариусу с просьбой выдать им копию договора по причине утери одного экземпляра. Затем поехать в БТИ, где зарегистрировать сделку и перепродать квартиру. Поэтому нужно обязательно оговорить с нотариусом возможность выдачи копии договора только с согласия продавца.
3. Также при оформлении документов стоит указывать фактическую сумму, которую продавец желает получить от покупателя. Если же есть желание сэкономить на налогах и указать меньшую цену, то может случиться так, что вам только её и заплатят.
Но чаще всего на удочку мошенников попадаются желающие приобрести жильё. А особенно те, кто желает сэкономить. Поэтому объявления с предложением купить жильё по заниженной цене должно вызвать массу подозрений. Конечно, если жильё продаёт владелец и ему нужны срочно деньги, то возможен вариант скидки, но таких случаев очень мало. А зачастую такими делами занимаются риэлторы, и целью таких скидок является привлечение большего числа покупателей и неоднократная продажа одной и той же квартиры.
Нечестные на руку продавцы или посредники, зная о недостатках продаваемой недвижимости, могут прибегнуть к старому проверенному способу быстрой продажи – спектакль. Это когда неожиданно появляется назойливый покупатель, который хочет быстро купить «хороший товар» как они говорят по достойной цене. Если вдруг покупатель заподозрит что, перед ним разыгрывают что-то подобное, то лучше всего отказаться от покупки этого жилья. Ну а если всё же есть желание приобрести именно его, то тщательно проверьте все документы на квартиру, поговорите с соседями, с управляющим дома, лично осмотрите все нюансы в квартире и только после этого, заключайте сделку.
Особое внимание стоит обращать на документы продавца. И если допустим, домовая книга совсем новая, а старую якобы утеряли, то обязательно нужно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и заказать расширенную выписку. Она будет содержать данные обо всех некогда проживающих в этой квартире и об их правах на эту жилплощадь. Чтобы не оказалось, что кто-то остался не выписанным или имеет права на квартиру. Также эта выписка позволит отследить: кто, когда и на каком основании передавал, дарил или завещал квартиру.
Если же выяснилось, что квартира досталась продавцу по наследству, то стоит обязательно поинтересоваться о судьбе других наследников, которые могут предъявить свои права на квартиру спустя годы. Также для того чтобы себя обезопасить лучше получить у нотариуса копию свидетельства о смерти владельца, так как мёртвым его может признать и суд, а он объявится через некоторое время и предъявит свои права на квартиру.
Для того чтобы не стать жертвой мошенников, государство возлагает всю ответственность на покупателей. Именно они обязаны проверить подлинность всех документов, затребовать все интересующие справки, чтобы обезопасить себя. Ну а если вдруг всё же пришлось столкнуться с мошенниками, то постарайтесь вынести урок и больше не повторять своих ошибок.
Основным моментом, на который необходимо обратить внимание начинающим предпринимателям, является стратегия. Стратегия должна быть простой, её необходимо записать и регулярно напоминать о ней всему персоналу.
Лондонская ассоциация участников рынка драгоценных металлов была основана в 1987 году Банком Англии, который регулировал торговлю слитками из драгоценных металлов во всём мире. В LBMA принято 8 аффинажных заводов РФ.
Инвестиционная стратегия Carry Trade — одна из немногих торговых стратегий на валютном рынке, ориентированных на долгосрочную перспективу. Стратегия извлекает прибыль из разницы действующих процентных ставок.
Нацбанк Казахстана выпустил золотую монету, которая имеет форму двенадцатигранника. Она посвящена наступающему 2015 г., который пройдёт под знаком Овцы. Монета отчеканена из чистого золота ограниченным тиражом.
Крупнейший в России производитель золота - «Полюс Золото» - отменил запуск Наталкинского золоторудного месторождения в Магаданской области в 2015 г. Возможный объём запасов нового месторождения снизится после переоценки.
Московская биржа с 26 декабря 2014 года начинает торги акциями Polyus Gold International Limited. Компания Polyus Gold является крупнейшим производителем золота в России и входит в топ-10 крупнейших золотодобытчиков.
Россия в январе-октябре 2014 г. увеличила в годовом выражении производство золота на 17,6% до 247,983 тонны. Правительство по-прежнему готово выкупать драгметалл у национальных производителей, чтобы их поддержать.
Во время кризиса для банков особенно остро встаёт вопрос о привлечении клиентов и повышении лояльности существующих. Одним из решений является объединение банка с партнёрской компанией и выпуск кобрендовой карты.
Внешнеторговая статистика таможенной службы Швейцарии за ноябрь этого года показала интересные данные о перемещении золота в мире. Сразу же бросаются в глаза крупные поставки золота в Швейцарию из Великобритании и России.
Голландия находится в общемировой тенденции. Центральный банк Голландии провёл операцию под покровом секретности и вернул на территорию страны 123 тонны золота, которое хранилось в хранилище у ФРС в Нью-Йорке.
Как стало известно на прошлой неделе, Центральный банк Голландии вернул часть своего золотого запаса на территорию страны, которая хранилась у ФРС в Нью-Йорке. Голландцы смогли то, что немцы не могут до сих пор.
На протяжении многих лет Россия планомерно увеличивает свои резервы золота. То же самое делают и другие азиатские страны. И на это есть несколько важных причин. На это влияют не только геополитика, но и ослабление рубля.
Многие инвесторы в золото уже отчаялись услышать позитивные новости, которые могли бы в значительной степени поддержать рост цен на золото. ЕЦБ начнёт обсуждать возможность покупки золота для резервов в рамках QE.
Каждый из нас является клиентом какого-либо банка. Многие банки предлагают разные услуги для своих клиентов. Люди выбирают то, что им подходит лучше всего. Но при оформлении кредита именно банк решает, кому давать кредит, а кому отказать.
В последнее время на рынке золота доминируют чаще всего новости, связанные с Центральными банками разных стран мира. Европейский центральный банк также высказал свой интерес к покупке золота.
По мнению некоторых западных трейдеров, в условиях экономических санкций со стороны западных стран и низких цен на нефть ЦБ РФ может быть вынужден начать продавать золото из резервов, чтобы привлечь финансирование.
В 2014 году Центральный банк России вдвое увеличил закупку золота для резервов страны. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина во время выступления в Госдуме. ЦБ уже купил в 2014 году 150 тонн и это не предел в этом году.
Всего полстолетия назад Сингапур был отсталым колониальным придатком, страной «третьего мира». Сегодня это страна с развитой и успешной рыночной экономикой, для которой характерны благоприятная среда для ведения бизнеса.
Каждому бухгалтеру для грамотного ведения учёта необходимо использовать такие методы двойной записи, как дебет и кредит. Причём они являются совершенно противоположными инструментами одного и того же бухгалтерского учёта.
Несмотря на повсеместный рост ставок, банки продолжают привлекать клиентов дешёвыми кредитами. Эксперты банковского рынка рассказали о причинах и подводных камнях, которые стоят за формированием подобных предложений.
"АЛРОСА" утвердила сводный бюджет компании на 2015 г. и план развития до 2023 г. Компания увеличит добычу алмазов до 41 млн карат и расширит свой ассортимент. Компания сохранит фокус на разведке, добыче и реализации алмазного сырья.
Из-за разницы курсов рубля и юаня покупать драгоценности в Приморье иностранцам очень выгодно. Если раньше можно было купить один браслет, то теперь на эту же сумму можно купить два браслета, а на сдачу можно взять шоколадку.
Музейные предметы не должны быть заложниками политических трактовок. Об этом заявил официальный представитель МИД РФ Александр Лукашевич, комментируя ситуацию со скифским золотом из музеев Крыма и Украины.
По сообщению сайта ZeroHedge, глава партии Народный фронт Марин Ле Пен требует от Банка Франции вернуть в страну ту часть золотого запаса Франции, которая хранится за её пределами, чтобы гарантировать его сохранность.
В условиях финансовой и геополитической напряжённости всё больше Центробанков стран Европы строят планы по возвращению части или всего золота, которое они хранят за пределами страны, для гарантии сохранности.