Популярное
Конец ноября 2016 г.: причина обвала цен на золото

Конец ноября 2016 г.: причина обвала цен на золото

Новые исторические рекорды на фондовом рынке США, а также обвальное падение защитных активов в целом гармонично вписываются в историю с победой Дональда Трампа на выборах в США....


К концу 2016 г. золото может подешеветь до 1100$

К концу 2016 г. золото может подешеветь до 1100$

Цены на золото будут падать в 2017 г. на фоне повышения процентных ставок США и укрепления доллара, так считают аналитики рынка драгоценных металлов и некоторые инвестиционные банки...


Новости рынка драгметаллов: 1 декабря 2016 г.

Новости рынка драгметаллов: 1 декабря 2016 г.

Рынки драгоценных металлов вчера показали усиленные темпы снижения под влиянием очередных напоминаний представителей Федрезерва США о необратимости курса на повышение процентной ставки...


Новости рынка драгметаллов: 2 декабря 2016 г.

Новости рынка драгметаллов: 2 декабря 2016 г.

Рынки драгоценных металлов сегодня подрастают под влиянием слабеющего курса доллара США, за исключением корректирующегося вниз палладия. Прогноз по американской экономике был слегка ухудшен...


Итальянцы скупают золото для хранения в Швейцарии

Итальянцы скупают золото для хранения в Швейцарии

Немецкая компания по продаже и хранению драгметаллов Pro-Aurum сообщила о росте клиентов из Италии, которые покупают в Швейцарии инвестиционное золото и оставляют его там же на хранение...


Новости рынка драгметаллов: 30 ноября 2016 г.

Новости рынка драгметаллов: 30 ноября 2016 г.

Рынок золота сегодня остаётся под давлением, в то время как рынки серебра и платины пытаются подрастать. Курс доллара остаётся возле недавних максимумов. Рынок палладия вышел в растущий тренд...


Власти Индии могут ограничить владение золотом

Власти Индии могут ограничить владение золотом

В Индии распространяется слух, что правительство страны подумывает над тем, чтобы ограничить частное владение золотом. Может ли такое произойти на самом деле или это нереалистичный сценарий?...


В Китае ввели ограничение на импорт золота

В Китае ввели ограничение на импорт золота

Китай ограничил импорт золота в связи с попытками правительства сократить отток капитала из страны. Между тем, ослабление юаня повышает интерес китайских инвесторов к жёлтому драгметаллу...


Новости рынка драгметаллов: 28 ноября 2016 г.

Новости рынка драгметаллов: 28 ноября 2016 г.

Драгметаллы сегодня подрастают, курс доллара остаётся возле максимумов, фондовый рынок США также стремится к максимальным значениям. Саммит стран ОПЕК в Вене может оказать влияние на валютный рынок...


Планы ФРС США по ставкам мешают росту золота

Планы ФРС США по ставкам мешают росту золота

Федеральная резервная система США, как ожидают многие аналитики рынка драгметаллов, повысит процентные ставки на заседании 13-14 декабря 2016 г. Эта перспектива оказывает давление на цены золота...


Как получить ипотеку в банке на покупку квартиры?

Как получить ипотеку в банке на покупку квартиры?

19 мая 2014

Перед тем, как решиться взять ипотеку в банке для покупки квартиры, нужно реально оценить собственные силы. Это будет лучшей гарантией того, что вы сможете с ней расплатиться. При этом лучше просить не слишком большую сумму, чтобы она не стала бременем на всю жизнь.

Однако, если вам нужна всё-таки крупная сумма, то для этого есть несколько приёмов, которые убедят банкиров пойти на риск и выдать вам немного больше денег, чем позволяют ваши доходы.

Перед оформлением ипотеки необходимо сначала спрогнозировать свой доход, хотя бы на ближайшее будущее. Надо чётко себе представлять, сколько средств вы сможете ежемесячно отдавать банку? Обычно эксперты советуют брать пессимистический сценарий и строить прогноз, исходя из худшего варианта развития событий. Но опять же, если всегда ожидать только худшего, то можно так и никогда не отважиться на покупку квартиры в ипотеку.

Чтобы потенциальный заёмщик смог преодолеть свой страх, кредитные брокеры придумали следующее: они направляют ваш взгляд не в будущее, которое пугает своей неопределённостью, а в прошлое. «Вспомните, сколько вы зарабатывали пять лет назад? А десять? Помните, как ваша семья вчетвером ютилась в однокомнатной квартире?». Такими вопросами они напоминают человеку, что все предыдущие годы дела у него менялись по возрастающей в лучшую сторону, а значит так будет и дальше. Если это вас убедило – дерзайте.

Выбирая подходящий вариант квартиры, ориентируйтесь на средние цены по сегменту. Например, если на рынке есть одно-два предложения трёхкомнатных квартир по явно заниженным ценам, это вовсе не значит, что одна из них достанется вам. Если средняя цена для вас слишком высока, подыщите двухкомнатную квартиру. В конце концов, если ваши дела пойдут в гору, вы всегда сможете продать её и купить жильё попросторнее.

После того как вы определили сумму ежемесячных выплат и примерные параметры будущей квартиры, то исходя из этого нужно подбирать ипотечную программу. Затем останется самая малость: убедить банкиров, что вы реалистично смотрите на вещи.

Даже если вы сможете убедить банк в наличии достаточного «серого» заработка (а он тоже учитывается при одобрении ипотеки), то сможете ли вы на самом деле обслуживать крупный кредит через длительный промежуток времени? Первое время вы будете регулярно оплачивать ипотеку, но через пять лет «временные трудности» могут порядком надоесть. Этот момент надо тоже учитывать перед подачей документов на получение ипотеки в банке.

Большим плюсом будет для вас наличие близких людей, которые захотят взять на себя часть обязательств и выступить в качестве созаёмщиков. В таком случае банк учтёт ваш совокупный доход, правда, и жильё будет принадлежать не только вам.

Ещё один способ повысить свои шансы – привлечь поручителей. Их доход в этом случае не имеет значения, перед банком они отвечают своей собственностью.

И ещё один немаловажный момент: ипотека может выдаваться за счёт залога покупаемого жилья – так называемое «ломбардное» кредитование. В этом случае шанс получить одобрение банка на ипотеку резко возрастает, ведь банк при этом практически ничего не теряет. В случае потери заёмщиком своей платёжеспособности банк получит его квартиру, которую можно всегда выставить на торги и компенсировать затраченные средства.

Как известно, кредитные организации выставляют заёмщикам «скоринговый балл». Главным фактором, влияющим на балл, является, прежде всего, кредитная история, но не только. Например, многим банкам может не понравиться, если узнают, что вы подали несколько заявок в разные банки для подстраховки. Каждый из них узнает об этом сразу, если отправит запрос в Бюро кредитных историй (БКИ). Однако плюсом для банка станет ваш статус постоянного клиента как держателя депозитного счёта или даже просто зарплатной карты.

Для создания или улучшения своей кредитной истории можно воспользоваться банковской картой с овердрафтом. Кредитные брокеры говорят, что положительная кредитная история лучше, чем пустая, поэтому советуют взять небольшую ссуду и выплатить её точно в срок, чтобы зарекомендовать себя добропорядочным заёмщиком.

Если вы уже брали кредит и аккуратно выполнили свои обязательства, то к пакету документов для одобрения ипотеки стоит приложить бумаги, подтверждающие вашу надёжность. Это может быть справка банка о погашении кредита или квитанция об оплате взносов.

Таким образом, подавать заявку в банк на выдачу ипотеки для покупки квартиры имеет смысл только в том случае, если вы собрали все необходимые документы и уверены в своих силах. Требования банков сильно различаются друг от друга, поэтому вы легко найдёте банк, которому вы подходите как заёмщик по всем параметрам.

 

Комментарии читателей 0
Оставить комментарий
Читайте также:
5 самых частых финансовых ошибок

5 самых частых финансовых ошибок

Многие люди рано или поздно совершают глупые ошибки. Особенно часто обидные промахи происходят в делах, связанных с деньгами. Иногда необдуманные решения принимаются под влиянием внешних факторов, о которых нужно всегда помнить...

Частые ошибки клиентов банков

Частые ошибки клиентов банков

Низкий уровень финансовой грамотности населения приводит к частым проблемам с банковскими услугами. Многих ошибок можно было бы избежать, если бы люди могли тщательно анализировать информацию о банковской деятельности...

Если ваш кредитный договор продали...

Если ваш кредитный договор продали...

В банковской практике бывают такие ситуации, когда человек платит исправно по кредитному договору, но в один прекрасный момент узнает, что его договор продан другому банку. Такая новость может обескуражить любого человека...

Что делать при потери банковской карты?

Что делать при потери банковской карты?

Банковские карты прочно вошли в нашу повседневную жизнь. Почти уже у каждого гражданина есть пластиковая карточка. Однако, бывают случаи, когда она может потеряться или её могут украсть. Что делать в этой ситуации?...

Что делать с «кредиткой», полученной по почте?

Что делать с «кредиткой», полученной по почте?

Очень часто многие люди обнаруживают у себя в почтовых ящиках кредитные карты от банка, с которым они когда-то имели дело. Чтобы не попасть в кредитную ловушку банка, нужно хорошо понимать, что делать с такой кредитной картой...

Как правильно расторгнуть кредитный договор?

Как правильно расторгнуть кредитный договор?

Самые хорошие идеи зачастую приходят слишком поздно. Очень часто многие решения принимаются под влиянием эмоций, а осознание случившегося происходит тогда, когда решение вступило в силу. Очень часто так себя ведут заёмщики...

Кому легче получить одобрение на кредит в банке?

Кому легче получить одобрение на кредит в банке?

Чтобы заявка на кредит в банке была одобрена, нужно иметь стабильный и подтверждённый доход, а также безукоризненную кредитную историю. Но даже в этом случае вам могут отказать. Почему одним одобряют, а другим отказывают...

Мошенники и банковские карты клиентов

Мошенники и банковские карты клиентов

С развитием интернет-технологий растёт количество мошенников, которые воруют деньги у владельцев банковских карт. При оплате через Интернет очень важно соблюдать элементарные правила безопасности, чтобы не потерять деньги...

Может ли мультивалютный вклад спасти рубль?

Может ли мультивалютный вклад спасти рубль?

Частые колебания курсов валют заставляют нервничать многих людей, которые опасаются резкого обесценивания своих рублёвых вкладов. В качестве решения на помощь может прийти мультивалютный вклад в банке, который защитит рубль...

Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры - это всегда приятный бонус, особенно если она покупается в ипотеку. Налоговый вычет прописан в налоговом кодексе для того, чтобы граждане могли купить или улучшить свои жилищные условия...

Швейцарский франк как способ сохранить капитал

Швейцарский франк как способ сохранить капитал

Швейцария — это не только страна шоколада и гор, сыра и часов. Она может похвастаться несокрушимой стабильностью и невиданным экономическим процветанием. Именно поэтому швейцарский франк является стабильной валютой...

Покупки в Интернете: как не потерять свои деньги

Покупки в Интернете: как не потерять свои деньги

Частые предупреждения о мошенниках в Интернете отпугнули от покупок онлайн многих людей, так как всего один неверный клик может привести к потере всех денег на счёте. Есть простые правила, которые позволят безопасно делать покупки в Сети...

Ценовая политика или как устранить конкурентов?

Ценовая политика или как устранить конкурентов?

Цена – это один из важных факторов, с помощью которых определяется характеристика фирмы. Важно то, что с помощью цены можно удачно конкурировать на рынке, ведь для покупателей во многом именно от этого зависит их выбор покупки...

Что лучше выбрать - лизинг или аренду?

Что лучше выбрать - лизинг или аренду?

Почти любой человек сможет сразу понять различия между новомодным лизингом, не вдаваясь в подробности, и арендой, которая знакома практически каждому. Однако между этими двумя видами сотрудничества есть много общих моментов...

Как уберечь материнский капитал от мошенников?

Как уберечь материнский капитал от мошенников?

За время действия программы материнского капитала большая часть семей использовали его для улучшения своих жилищных условий. Где есть деньги, там есть и мошенники – многие мошенники охотятся за сертификатами матерей...

Виды лизинговых операций

Виды лизинговых операций

В настоящее время в экономической и финансовой литературе разделяют несколько видов лизинговых операций, которые активно используются в бизнесе как в России, так и за рубежом. Очень важно понимать все виды лизинга для ведения бизнеса...

Что делать, если невозможно платить за ипотеку?

Что делать, если невозможно платить за ипотеку?

Покупка собственного жилья - это насущный вопрос для многих людей. Однако с учётом стоимости недвижимости в России, особенно в крупных городах, для большинства накопить на дом или квартиру не представляется возможным...

Deutsche Bank официально покинул Лондонский фиксинг

Deutsche Bank официально покинул Лондонский фиксинг

Deutsche Bank, который является крупнейшим финансовым учреждением Германии по стоимости активов, официально покинул Лондонский фиксинг по золоту и серебру, так и не найдя покупателя на своё место...

Штраф Barclays за манипуляции на Лондонском фиксинге

Штраф Barclays за манипуляции на Лондонском фиксинге

Английский банк Barclays был недавно оштрафован на 44$ млн. из-за манипуляций во время установления цены золота на Лондонском фиксинге. Это первый в истории случай штрафа банка за манипуляции золотом...

В Англии выпустили кредитную карту из золота

В Англии выпустили кредитную карту из золота

Банк острова Мэн, который принадлежит Великобритании, выпустил кредитную карту из чистого золота, и при этом она обеспечена золотом, которое находится во владении клиента банка. На эту карту также будут начисляться проценты...

АЛРОСА: цены на алмазы в 2014 г. вырастут на 5%

АЛРОСА: цены на алмазы в 2014 г. вырастут на 5%

Алмазодобывающая компания "АЛРОСА" в 2014 году ожидает рост цен на алмазное сырьё на 5%, сообщил журналистам в кулуарах Петербургского международного экономического форума президент компании Фёдор Андреев...

Apple использует в своих изделиях золото из России

Apple использует в своих изделиях золото из России

Apple приобретает в России золото, вольфрам, тантал и олово, говорится в опубликованном отчёте компании. Эти металлы идут на производство iPhone, iPad, Mac, iPod, Apple TV и аксессуаров для них. Материалы закупаются по всему миру...

К 2019 г. Чукотка сможет добывать до 39 т. золота

К 2019 г. Чукотка сможет добывать до 39 т. золота

К 2019 году Чукотка сможет выйти на ежегодную добычу 30-39 тонн золота и 135-153 тонн серебра, сообщила начальник отдела недропользования Департамента промышленной политики Чукотского АО Татьяна Каширина...

Китай - главный покупатель нефрита из России

Китай - главный покупатель нефрита из России

На долю России приходится 80% мирового объёма добычи нефрита и около 30% мировых запасов драгоценных камней и бриллиантов, в частности, граничащий с Маньчжурией Дальний Восток особенно богат драгоценными камнями...

Китаю разрешат инвестировать на территории РФ

Китаю разрешат инвестировать на территории РФ

Правительство России планирует активнее привлекать деньги китайских инвесторов для развития крупных проектов на территории страны, так как санкции со стороны США и Евросоюза могут привести к рецессии в экономике России...

Избранное
Обзор инвестмонет с 28 ноября по 4 декабря 2016 г.

Обзор инвестмонет с 28 ноября по 4 декабря 2016 г.

На прошедшей неделе золото продолжило своё падение, прочно закрепившись ниже психологически важного уровня 1200 долларов за одну тройскую унцию. На это повлияло ограничение импорта золота в Китай...


В Китае ввели ограничение на импорт золота

В Китае ввели ограничение на импорт золота

Китай ограничил импорт золота в связи с попытками правительства сократить отток капитала из страны. Между тем, ослабление юаня повышает интерес китайских инвесторов к жёлтому драгметаллу...


Итальянцы скупают золото для хранения в Швейцарии

Итальянцы скупают золото для хранения в Швейцарии

Немецкая компания по продаже и хранению драгметаллов Pro-Aurum сообщила о росте клиентов из Италии, которые покупают в Швейцарии инвестиционное золото и оставляют его там же на хранение...


В 2016 г. выпуск золота в России вырастет до 297 тонн

В 2016 г. выпуск золота в России вырастет до 297 тонн

Общее производство золота в России по итогам 2016 г. вырастет на 1,2% до 297 тонн, заявил председатель Союза золотопромышленников РФ Сергей Кашуба. Ранее организация прогнозировала такой же показатель...


Банк UBS закрыл 3 филиала по драгметаллам

Банк UBS закрыл 3 филиала по драгметаллам

Швейцарский банк UBS закрыл на днях три филиала по продаже драгоценных металлов в Цюрихе, Женеве и Базеле. При этом само закрытие прошло очень быстро и без предварительного уведомления клиентов...


Выгода от покупки инвестмонет в КБ «Риал-Кредит»

Выгода от покупки инвестмонет в КБ «Риал-Кредит»

Сейчас на рынке золота России существует много предложений по инвестиционным монетам. Однако коммерческий банк «РИАЛ-КРЕДИТ» остаётся банком, который продаёт инвестиционные монеты по очень доступным ценам...


«Аурис драгметаллы» приглашает к сотрудничеству!

«Аурис драгметаллы» приглашает к сотрудничеству!

ООО «АУРИС драгоценные металлы» является ведущим оператором на вторичном рынке драгоценных металлов на территории Москвы и Московской области благодаря наработанным связям и накопленному опыту наших сотрудников...


Как обманывают при покупке ювелирных изделий?

Как обманывают при покупке ювелирных изделий?

Компания "Аурис драгоценные металлы" занимается покупкой лома золота у физических и юридических лиц. При сдаче лома золота оценка ювелирных изделий производится методом спектрального анализа - это самый точный метод...


Скупка золота и ломбарды во время кризиса

Скупка золота и ломбарды во время кризиса

Как известно, золото считается резервной валютой, и этому металлу, вне зависимости от его формы, доверяет большая часть людей. Но в условиях финансового кризиса люди продают ненужное золото, а для этого их ждут в ломбардах...


Золотые инвестиционные монеты разных стран

Золотые инвестиционные монеты разных стран

Покупая золотые инвестиционные монеты, Вы гарантируете вложения в удобный и ликвидный инструмент, который стал очень популярным средством для инвестирования с целью сохранения своих накоплений от инфляции...


Читайте также:

Ломбард по золоту

Хотите выгодно продать старые изделия из золота? УЗНАТЬ ЦЕНЫ И ПОДРОБНОСТИ...