Популярное
Госдума приняла закон о вкладах в драгметаллах

Госдума приняла закон о вкладах в драгметаллах

Госдума России приняла в окончательном чтении закон о банковских вкладах в драгоценных металлах. По такому договору банк обязуется вернуть драгоценный металл или деньги с процентами по вкладу...


HSBC: золото будет постепенно расти до 2019 г.

HSBC: золото будет постепенно расти до 2019 г.

Аналитики британского инвестиционного банка HSBC считают, что цена золота в последующие годы будет иметь позитивное развитие, несмотря на ожидание более жёсткой денежной политики со стороны ФРС США...


Сбербанк начал продавать золото на бирже в Шанхае

Сбербанк начал продавать золото на бирже в Шанхае

Российский “Сбербанк" сообщил во вторник, что его швейцарское подразделение начало торговлю золотом на Шанхайской бирже золота (Shanghai Gold Exchange). В 2017 году будет продано около 5 тонн...


Драгметаллы vs. Криптовалюты

Драгметаллы vs. Криптовалюты

Многие финансовые аналитики рассматривают новые криптовалюты на основе технологии блокчейн как увлечение для интернет-фриков, которые легко следуют за новым хайпом. Но тут не всё так просто...


Судьба золотой монеты весом 100 кг. из Канады

Судьба золотой монеты весом 100 кг. из Канады

На этой неделе полиция Германии провела обыски в нескольких квартирах Берлина, жители которых подозреваются в воровстве золотой монеты, выставленной на показ в одном из музеев немецкой столицы...


Bitcoin забирает инвесторов у драгметаллов

Bitcoin забирает инвесторов у драгметаллов

Стоимость золота и серебра показала значительное снижение. Эксперты удивлены такому развитию событий, так как золото является безопасным активом-убежищем во время экономического кризиса...


Новости рынка драгметаллов: 17 июля 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 17 июля 2017 г.

Драгметаллы продолжают подрастать под влиянием ослабления курса доллара и возобновившегося инвестиционного интереса к драгоценным металлам, американский фондовый рынок также подрастает...


Минфин РФ готов отменить налог на покупку золота

Минфин РФ готов отменить налог на покупку золота

Минфин России готов рассмотреть идею об отмене налога на добавленную стоимость (НДС) на инвестиционное золото. Об этом во вторник, 18 июля, заявил глава ведомства Антон Силуанов, передает РИА Новости...


Новости рынка драгметаллов: 20 июля 2017 г.

Новости рынка драгметаллов: 20 июля 2017 г.

Драгоценные металлы снижаются под влиянием укрепляющегося курса доллара США в ожидании заседания ЕЦБ, которое состоится сегодня. Цены на золото и платину на бирже в Шанхае вновь подрастали...


Импорт золота в Индию в июне 2017 года

Импорт золота в Индию в июне 2017 года

Как стало недавно известно, импорт золота в Индию по итогам июня 2017 года составил 75 тонн. Импортёры и ювелиры решили нарастить свои запасы перед предстоящим повышением налогов, которые и так давят на рынок...


Как получить ипотеку в банке на покупку квартиры?

Как получить ипотеку в банке на покупку квартиры?

19 мая 2014

Перед тем, как решиться взять ипотеку в банке для покупки квартиры, нужно реально оценить собственные силы. Это будет лучшей гарантией того, что вы сможете с ней расплатиться. При этом лучше просить не слишком большую сумму, чтобы она не стала бременем на всю жизнь.

Однако, если вам нужна всё-таки крупная сумма, то для этого есть несколько приёмов, которые убедят банкиров пойти на риск и выдать вам немного больше денег, чем позволяют ваши доходы.

Перед оформлением ипотеки необходимо сначала спрогнозировать свой доход, хотя бы на ближайшее будущее. Надо чётко себе представлять, сколько средств вы сможете ежемесячно отдавать банку? Обычно эксперты советуют брать пессимистический сценарий и строить прогноз, исходя из худшего варианта развития событий. Но опять же, если всегда ожидать только худшего, то можно так и никогда не отважиться на покупку квартиры в ипотеку.

Чтобы потенциальный заёмщик смог преодолеть свой страх, кредитные брокеры придумали следующее: они направляют ваш взгляд не в будущее, которое пугает своей неопределённостью, а в прошлое. «Вспомните, сколько вы зарабатывали пять лет назад? А десять? Помните, как ваша семья вчетвером ютилась в однокомнатной квартире?». Такими вопросами они напоминают человеку, что все предыдущие годы дела у него менялись по возрастающей в лучшую сторону, а значит так будет и дальше. Если это вас убедило – дерзайте.

Выбирая подходящий вариант квартиры, ориентируйтесь на средние цены по сегменту. Например, если на рынке есть одно-два предложения трёхкомнатных квартир по явно заниженным ценам, это вовсе не значит, что одна из них достанется вам. Если средняя цена для вас слишком высока, подыщите двухкомнатную квартиру. В конце концов, если ваши дела пойдут в гору, вы всегда сможете продать её и купить жильё попросторнее.

После того как вы определили сумму ежемесячных выплат и примерные параметры будущей квартиры, то исходя из этого нужно подбирать ипотечную программу. Затем останется самая малость: убедить банкиров, что вы реалистично смотрите на вещи.

Даже если вы сможете убедить банк в наличии достаточного «серого» заработка (а он тоже учитывается при одобрении ипотеки), то сможете ли вы на самом деле обслуживать крупный кредит через длительный промежуток времени? Первое время вы будете регулярно оплачивать ипотеку, но через пять лет «временные трудности» могут порядком надоесть. Этот момент надо тоже учитывать перед подачей документов на получение ипотеки в банке.

Большим плюсом будет для вас наличие близких людей, которые захотят взять на себя часть обязательств и выступить в качестве созаёмщиков. В таком случае банк учтёт ваш совокупный доход, правда, и жильё будет принадлежать не только вам.

Ещё один способ повысить свои шансы – привлечь поручителей. Их доход в этом случае не имеет значения, перед банком они отвечают своей собственностью.

И ещё один немаловажный момент: ипотека может выдаваться за счёт залога покупаемого жилья – так называемое «ломбардное» кредитование. В этом случае шанс получить одобрение банка на ипотеку резко возрастает, ведь банк при этом практически ничего не теряет. В случае потери заёмщиком своей платёжеспособности банк получит его квартиру, которую можно всегда выставить на торги и компенсировать затраченные средства.

Как известно, кредитные организации выставляют заёмщикам «скоринговый балл». Главным фактором, влияющим на балл, является, прежде всего, кредитная история, но не только. Например, многим банкам может не понравиться, если узнают, что вы подали несколько заявок в разные банки для подстраховки. Каждый из них узнает об этом сразу, если отправит запрос в Бюро кредитных историй (БКИ). Однако плюсом для банка станет ваш статус постоянного клиента как держателя депозитного счёта или даже просто зарплатной карты.

Для создания или улучшения своей кредитной истории можно воспользоваться банковской картой с овердрафтом. Кредитные брокеры говорят, что положительная кредитная история лучше, чем пустая, поэтому советуют взять небольшую ссуду и выплатить её точно в срок, чтобы зарекомендовать себя добропорядочным заёмщиком.

Если вы уже брали кредит и аккуратно выполнили свои обязательства, то к пакету документов для одобрения ипотеки стоит приложить бумаги, подтверждающие вашу надёжность. Это может быть справка банка о погашении кредита или квитанция об оплате взносов.

Таким образом, подавать заявку в банк на выдачу ипотеки для покупки квартиры имеет смысл только в том случае, если вы собрали все необходимые документы и уверены в своих силах. Требования банков сильно различаются друг от друга, поэтому вы легко найдёте банк, которому вы подходите как заёмщик по всем параметрам.

 

Комментарии читателей 0
Оставить комментарий
Читайте также:
Частые ошибки клиентов банков

Частые ошибки клиентов банков

Низкий уровень финансовой грамотности населения приводит к частым проблемам с банковскими услугами. Многих ошибок можно было бы избежать, если бы люди могли тщательно анализировать информацию о банковской деятельности...

Что делать с «кредиткой», полученной по почте?

Что делать с «кредиткой», полученной по почте?

Очень часто многие люди обнаруживают у себя в почтовых ящиках кредитные карты от банка, с которым они когда-то имели дело. Чтобы не попасть в кредитную ловушку банка, нужно хорошо понимать, что делать с такой кредитной картой...

Кому легче получить одобрение на кредит в банке?

Кому легче получить одобрение на кредит в банке?

Чтобы заявка на кредит в банке была одобрена, нужно иметь стабильный и подтверждённый доход, а также безукоризненную кредитную историю. Но даже в этом случае вам могут отказать. Почему одним одобряют, а другим отказывают...

5 самых частых финансовых ошибок

5 самых частых финансовых ошибок

Многие люди рано или поздно совершают глупые ошибки. Особенно часто обидные промахи происходят в делах, связанных с деньгами. Иногда необдуманные решения принимаются под влиянием внешних факторов, о которых нужно всегда помнить...

Мошенники и банковские карты клиентов

Мошенники и банковские карты клиентов

С развитием интернет-технологий растёт количество мошенников, которые воруют деньги у владельцев банковских карт. При оплате через Интернет очень важно соблюдать элементарные правила безопасности, чтобы не потерять деньги...

Что делать при потери банковской карты?

Что делать при потери банковской карты?

Банковские карты прочно вошли в нашу повседневную жизнь. Почти уже у каждого гражданина есть пластиковая карточка. Однако, бывают случаи, когда она может потеряться или её могут украсть. Что делать в этой ситуации?...

Как правильно расторгнуть кредитный договор?

Как правильно расторгнуть кредитный договор?

Самые хорошие идеи зачастую приходят слишком поздно. Очень часто многие решения принимаются под влиянием эмоций, а осознание случившегося происходит тогда, когда решение вступило в силу. Очень часто так себя ведут заёмщики...

Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры - это всегда приятный бонус, особенно если она покупается в ипотеку. Налоговый вычет прописан в налоговом кодексе для того, чтобы граждане могли купить или улучшить свои жилищные условия...

Если ваш кредитный договор продали...

Если ваш кредитный договор продали...

В банковской практике бывают такие ситуации, когда человек платит исправно по кредитному договору, но в один прекрасный момент узнает, что его договор продан другому банку. Такая новость может обескуражить любого человека...

Может ли мультивалютный вклад спасти рубль?

Может ли мультивалютный вклад спасти рубль?

Частые колебания курсов валют заставляют нервничать многих людей, которые опасаются резкого обесценивания своих рублёвых вкладов. В качестве решения на помощь может прийти мультивалютный вклад в банке, который защитит рубль...

Швейцарский франк как способ сохранить капитал

Швейцарский франк как способ сохранить капитал

Швейцария — это не только страна шоколада и гор, сыра и часов. Она может похвастаться несокрушимой стабильностью и невиданным экономическим процветанием. Именно поэтому швейцарский франк является стабильной валютой...

Ценовая политика или как устранить конкурентов?

Ценовая политика или как устранить конкурентов?

Цена – это один из важных факторов, с помощью которых определяется характеристика фирмы. Важно то, что с помощью цены можно удачно конкурировать на рынке, ведь для покупателей во многом именно от этого зависит их выбор покупки...

Виды лизинговых операций

Виды лизинговых операций

В настоящее время в экономической и финансовой литературе разделяют несколько видов лизинговых операций, которые активно используются в бизнесе как в России, так и за рубежом. Очень важно понимать все виды лизинга для ведения бизнеса...

Что лучше выбрать - лизинг или аренду?

Что лучше выбрать - лизинг или аренду?

Почти любой человек сможет сразу понять различия между новомодным лизингом, не вдаваясь в подробности, и арендой, которая знакома практически каждому. Однако между этими двумя видами сотрудничества есть много общих моментов...

Покупки в Интернете: как не потерять свои деньги

Покупки в Интернете: как не потерять свои деньги

Частые предупреждения о мошенниках в Интернете отпугнули от покупок онлайн многих людей, так как всего один неверный клик может привести к потере всех денег на счёте. Есть простые правила, которые позволят безопасно делать покупки в Сети...

Как уберечь материнский капитал от мошенников?

Как уберечь материнский капитал от мошенников?

За время действия программы материнского капитала большая часть семей использовали его для улучшения своих жилищных условий. Где есть деньги, там есть и мошенники – многие мошенники охотятся за сертификатами матерей...

«Красцветмет» может перерабатывать до 250 т. золота

«Красцветмет» может перерабатывать до 250 т. золота

На данный момент мощности «Красцветмета» могут вырабатывать до 250 т. золота в год, об этом сообщил директор предприятия Михаил Дягилев. «Красцветмет» работает со 150 золотодобывающими компаниями РФ...

Что сделает ваш бизнес успешным?

Что сделает ваш бизнес успешным?

Многим кажется, что залог успеха состоит в правильном выборе рода деятельности. На самом деле, есть много негласных законов бизнеса, которые гарантируют успех любому делу. Используют их, в принципе, в любом роде деятельности...

В 1 кв. Polymetal увеличил выпуск золота на 57%

В 1 кв. Polymetal увеличил выпуск золота на 57%

В 1 квартале 2014 года компания Polymetal увеличила производство золота на 57% до 5,94 т. Рост производства золота объясняется отличными показателями Амурского ГМК и переработкой концентрата с месторождения Албазино...

Рынок Форекс не прощает ошибки трейдера

Рынок Форекс не прощает ошибки трейдера

Судя по рекламным баннерам, деятельность на валютном рынке Forex занятие довольно прибыльное, тогда почему большинство трейдеров терпит неудачу за неудачей и, в конце концов, с позором покидает это поле деятельности?...

Конфликт в Украине снова поддерживает золото

Конфликт в Украине снова поддерживает золото

Цены на золото выросли к максимуму за одну неделю на фоне обостряющегося конфликта между Россией и Украиной, который возродил интерес инвесторов к покупке защитных активов, которые защищают капитал при нестабильности...

На Урале выпустили "крымские монеты" с лицом Путина

На Урале выпустили "крымские монеты" с лицом Путина

Коллекционные монеты, отчеканенные южноуральскими мастерами в память о присоединении Крыма к России, презентованы в городе Златоуст Челябинской области. Как рассказали на фабрике, уже есть заявки на их покупку...

Россия может поднять цены на палладий

Россия может поднять цены на палладий

В случае обострения экономической войны с Западом Россия смогла бы ограничить поставки палладия на мировой рынок, что сразу же приведёт к росту цен на него. Палладий используется в ювелирном деле, а также в автомобилестроении...

Топ-10 жизненных принципов от богачей

Топ-10 жизненных принципов от богачей

Многие люди часто задумываются над тем, что отличает их образ мышления от того, как мыслят и рассуждают миллионеры, ведь не одна же только удача и усердие привели их к имеющемуся состоянию. Богатые мыслят иначе, чем большинство...

Олимпийцы Сочи-2014 получат перстни от АДАМАС

Олимпийцы Сочи-2014 получат перстни от АДАМАС

В год Олимпиады Сочи-2014 Олимпийский комитет России вводит новую традицию: отныне всем победителям и призёрам Олимпийских игр будут вручаться памятные перстни с олимпийской символикой, чтобы отметить особый статус спортсменов...

Избранное
Почему выгодно покупать и хранить золото в Сингапуре?

Почему выгодно покупать и хранить золото в Сингапуре?

Город-государство Сингапур является независимой и политически стабильной юрисдикцией. Если вы покупаете или продаёте золото в Сингапуре, то органы власти не будут об этом никому сообщать...


Драгметаллы vs. Криптовалюты

Драгметаллы vs. Криптовалюты

Многие финансовые аналитики рассматривают новые криптовалюты на основе технологии блокчейн как увлечение для интернет-фриков, которые легко следуют за новым хайпом. Но тут не всё так просто...


4 важных аргумента, почему стоит купить золото

4 важных аргумента, почему стоит купить золото

Если вы всё ещё ищите причины, зачем именно сейчас покупать золото для своего инвестиционного портфеля, то ниже вы, возможно, найдёте ответы на свои вопросы, которые помогут вам принять правильное решение...


Итоги 1 полугодия 2017 г. для цены золота

Итоги 1 полугодия 2017 г. для цены золота

Первое полугодие 20017 года завершилось, а значит пришло время подвести итоги рынка золота. Стоит сразу сказать, что несмотря на колебания цен, стоимость золота показала по итогам 1 полугодия прибыльность...


UBS: покупайте золото при цене 1200$ за унцию

UBS: покупайте золото при цене 1200$ за унцию

Аналитический отдел банка UBS по сырьевым рынкам опубликовал на днях позитивный отчёт по перспективам золота в ближайшем будущем. Золото будет всегда выступать защитным активом во время нестабильности...


Цена золота: аналитики банков без единого мнения

Цена золота: аналитики банков без единого мнения

Инвесторов в золото интересует сейчас один единственный вопрос: останутся ли золото и серебро под давлением или конъюнктура рынка позволит им начать расти? На этот счёт аналитики расходятся во мнении...


Сможет ли медь стать инвестиционным металлом?

Сможет ли медь стать инвестиционным металлом?

Сможет ли медь стать инвестиционным металлом? Медь - широко распространённый промышленный металл и его вряд ли можно назвать драгоценным. Раньше многие страны чеканили монеты из меди...


Инвесторы обратили внимание на криптовалюту Bitcoin

Инвесторы обратили внимание на криптовалюту Bitcoin

После недавнего заседания ФРС золото снова оказалось под давлением, достигнув месячного минимума, так как ЦБ США заявил о своём намерении в третий раз поднять процентную ставку в сентябре этого года...


Спад добычи золота в мире уже с 2017 года

Спад добычи золота в мире уже с 2017 года

Компания Metals Focus считает, что с этого года начнётся спад добычи золота в мире. Это уже не первый раз, когда эксперты говорят о начале падения мировой добычи золота из-за отсутствия новых месторождений...


Золотые инвестиционные монеты разных стран

Золотые инвестиционные монеты разных стран

Покупая золотые инвестиционные монеты, Вы гарантируете вложения в удобный и ликвидный инструмент, который стал очень популярным средством для инвестирования с целью сохранения своих накоплений от инфляции...


Читайте также:

КУПИТЬ МОНЕТЫ В МОСКВЕ

Золотые монеты - это очень выгодный инструмент для вложения денег в российских условиях. УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ...